Дорого, богато: самые роскошные дома Краснодара и их покупатели
Самым дорогим домом, представленным на данный момент на рынке недвижимости кубанской столицы, все еще является «уникальное поместье в парковой зоне на правом берегу реки Кубань», за которое уже более двух лет просят 450 млн рублей. Недостроенный двухэтажный дом площадью 1 900 кв.м находится на участке в 1,6 га на ул. Береговой.
Владельцем земельного участок с расположенными на нем тремя постройками значится Казбек Ахеджак — отец бывшего вице-губернатора Кубани Мурата Ахеджака, скончавшегося в декабре 2010 года.
Второе место занимает двухэтажная резиденция «Саксония» за 345 млн. рублей в жилом комплексе «Немецкая деревня». Дом площадью 1 500 кв. м с большим бассейном расположен на участке 3 780 кв.м.
На третьей строчке рейтинга — особняк на ул. Агрохимической за 292 млн рублей (общая площадь 795 кв. м). Отличительной особенностью объекта риелторы называют авторскую ковку ручной работы, выполненную известным российским мастером, итальянские двери с элементами сусального золота и большой гараж на 88 кв.м. Известно, что дом продается в связи с переездом собственника.
На четвертом месте оказалось двухэтажное частное домовладение с сауной и бассейном за 220 млн рублей. Дом площадью 870 кв.м построен в 2005г. на ул. Береговой, на участке площадью 10 000 кв.м находятся хозпостройки, гараж на два автомобиля и небольшой сад.
Замыкает топ-5 трехэтажная резиденция площадью 1000 кв.м, построенная на участке 34 сотки на берегу реки Кубань (район Рубероидного завода). Цена в 200 млн рублей включает мебель, картины и скульптуры, сруб с баней, бассейн и два пруда, в которых разводили осетров, а также собственную 100-метровую набережную с причалом для катеров.
За эту же сумму можно приобрести двухэтажный особняк площадью 520 кв.м в элитном поселке «Екатериновка».
Ознакомиться с полным списком и фотографиями самых дорогих домов Краснодара можно в фоторепортаже РБК Юг.
Роскошный неликвид
Опрошенные РБК Юг эксперты говорят, что подобные объекты в Краснодаре практически не пользуются спросом. Как сообщила исполнительный директор агентства недвижимости «Аякс-Риэлт» Айгуль Нугаева, элитными домами интересуются всего 5% от общего числа клиентов. И лишь 3% из них покупают такие объекты.
«Достаточно богатый выбор на рынке составляют особняки стоимостью от 40 до 100 млн рублей, и эти дома интересуют покупателей несколько больше», —рассказывает она.
По словам генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, дома стоимостью от 100 млн рублей выставляются на продажу не чаще одного-двух раз в год.
«Рынок этих объектов недвижимости чрезвычайно узок. Можно сказать, что их практически нет. Это все же редкость для Краснодара, подобная практика более распространена в Подмосковье. Такого рода объекты – полный неликвид. В условиях Краснодара очень сложно продавать дома с бюджетом от 50 млн рублей. Срок реализации может составлять от года-двух и более. Это абсолютно нерыночная вещь», — уверен он.
Володько отмечает, что на краснодарском рынке гораздо проще и дешевле покупать земельные участки и заниматься индивидуальным строительством. Поэтому клиенты, имеющие бюджет на дом более 100 млн рублей, выбирают себе понравившийся участок и возводят дом полностью под свои потребности.
Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова добавляет, что дома по такой цене чаще пользуются спросом на побережье.
«Для Сочи такие предложения более актуальны, потому что если человек готов выложить такую цену, то он, скорее, заплатит ее за коттедж на побережье, раз уж он находится в Краснодарском крае», — прокомментировала она.
Для сравнения: по данным сервиса «Мир квартир», в Сочи в настоящее время продается за 0,9 млрд руб. 3-этажное элитное домовладение площадью 500 кв. м с каминным залом. На участке в 50 соток расположены гостевой дом, мангальная и домик охотника.
За 500 млн руб. можно приобрести эксклюзивную резиденцию с двумя открытыми бассейнами на территории коттеджного городка. А в поселке Красная Поляна за 266 млн руб. продают шале с 6 спальнями, винным погребом, сауной и бассейном (туалет, правда, на улице).
Для пожилых и серьезных
Чаще всего особняки за 100 миллионов и дороже привлекают крупных предпринимателей и руководителей, отмечают эксперты. По словам Ольги Долгополовой, это, в основном, имеющие высокий социальный статус люди «в возрасте», часто из северных регионов России. Некоторые из таких клиентов ищут варианты «все и сразу», чтобы не заниматься отделкой, мебелью и обустройством прилегающей территории.
При этом дома в премиальном сегменте продаются не только на вторичном рынке, подчеркивает Айгуль Нугаева.
«Ко вторичному жилью, напротив, интерес меньше, так как большинство покупателей, которые приобретают недвижимость по высокой цене, хотят, чтобы все было новое. Если имеется элемент изношенности, их такие объекты интересуют уже меньше», — комментирует Нугаева.
Однако, по информации Ильи Володько, на первичном рынке Краснодара подобных предложений никогда не было. Более того, он считает, что выставляться на продажу подобные объекты могут только гораздо ниже своей рыночной цены.
«В Краснодаре найдется всего 100-200 человек, которые могут купить такие особняки. Но продаваться они могут только с существенным дисконтом к их реальной стоимости. Неважно, что вы потратили на этот объект 100 млн рублей, продать его получится только за 60 млн. Думаю, что как такового рынка здесь не существует, это какие-то единичные случайные предложения и такие же единичные случайные сделки, которые происходят раз в несколько лет или реже», — комментирует эксперт.
Ибица вместо Кубани
Как рассказал РБК Юг директор Центрального агентства недвижимости Алексей Бичурин, на европейском рынке представлен широкий выбор домов стоимостью от 100 млн рублей (при переводе в российскую валюту). При этом качество и статус этих объектов очень часто гораздо выше краснодарских.
«За такие деньги в Испании продаются виллы в современном стиле, в основном —индивидуальные дизайнерские проекты. Они расположены в закрытых зонах на закрытых территориях, есть даже предложения в заповедной зоне. При этом участки и сами дома будут больше, чем в Краснодаре. Есть предложения, например, на Ибице. Есть классические варианты, выполненные в традиционном испанском стиле, а есть дом в современной стилистике за 2,5 млн евро, рассчитанный на более молодое поколение», — сообщил Бичурин.
Из других отличий от Краснодара эксперт упомянул вид на морское побережье, собственный выход к морю и оливковую рощу (в одном из предложений в Испании). Кроме того, в Европе покупка недвижимости подобного уровня предполагает соответствующий контингент соседей.
«Если в Испании строится что-то подобное, то сразу коттеджными поселками. Контингент жителей будет на определенном уровне, чего не скажешь, например, про улицу Российскую», — резюмировал он.
По данным сайта Prian.ru, в 169 млн рублей обойдется фешенебельная вилла в Коста-Браво (Испания) с собственным причалом и прямым выходом в море. За 162 млн рублей есть возможность приобрести четырехэтажный особняк в Будапеште (Венгрия) площадью 592 кв.м с садом и бассейном, построенный в начале прошлого века. 152 млн рублей стоит вилла площадью 570 кв.м с видом на море и горы в Кабрера-де-Мар (29 км от Барселоны). А 131 млн рублей можно потратить на дом у озера Комо (Италия) площадью 300 кв.м.
При подготовке публикации использованы материалы агентств недвижимости ЦИАН, «Аякс-риэлт»,«Мир квартир», КАЯН и «ДКН-Риэлт», а также сайтов Avito и Prian.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
