Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 12:55 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  12:00   USD НАЛ. Покупка 65,00 Продажа 65,00 EUR НАЛ. 72,34 72,42 В Москве арестовали обвиняемых в хищении 40 млн руб. из банка Общество, 11:57 Пойманная на допинге российская олимпийская чемпионка ушла из спорта Другие, 11:35 Против проведения референдума о членстве в ЕС выступили 63% немцев Политика, 11:28 Во Внуково у стойки регистрации умер пассажир Общество, 11:18 В Москве пациент разбился при падении с восьмого этажа больницы Общество, 10:48 Мутко назвал неизбежным суд с IWF в случае снятия тяжелоатлетов с ОИ Общество, 10:08 При возгорании автобуса с туристами в Китае погибли 30 человек Общество, 10:08 Bloomberg назвал выигравшие на новостях о Brexit компании Бизнес, 09:43 Спасатели обнаружили тело пропавшего на Сямозере ребенка Общество, 09:08 «Человек в шляпе» из аэропорта Брюсселя стал первым информатором из ИГ Общество, 09:01 Жертвами урагана в Китае стали 99 человек Общество, 08:26 Министр обороны Германии оценила вероятность конфликта на Балтике Политика, 08:21 На Байкале перевернулась лодка с четырьмя рыбаками Общество, 07:23 Китай предрек проявление последствий Brexit в ближайшие 5–10 лет Экономика, 06:31 Число погибших в результате наводнения в США выросло до 24 человек Общество, 06:25 Опрос показал желание почти 60% шотландцев покинуть Великобританию Политика, 05:03 Гитару Принса продали на аукционе за $137,5 тыс. Общество, 04:47 Пассажир BMW с номерами «АМР» напал на девушку на Старом Арбате Общество, 04:03 Движение транспорта между Россией и Грузией приостановили из-за селя Экономика, 03:22 На трассе «Дон» в Воронежской области произошло массовое ДТП Общество, 03:01 Макфол объяснил причины «победы» Путина из-за выхода Британии из ЕС Политика, 01:52 Известный американский фотограф Билл Каннингэм умер на 88-м году жизни Общество, 01:44 Минобороны заявило об обстрелах боевиками «Джабхат ан-Нусры» под Дамаском Политика, 01:01 Пассажир упал на рельсы на станции «Варшавская» московского метро Общество, 00:10 УЕФА назвал самый красивый гол группового этапа Евро-2016 Футбол, Вчера, 23:35 Чубайс прокомментировал арест губернатора Никиты Белых Политика, Вчера, 23:22 Джордж Сорос назвал «практически необратимым» распад ЕС после Brexit Политика, Вчера, 22:56 Шарапова собралась на учебу в Гарвардскую школу бизнеса Общество, Вчера, 22:23 Во Внуково скончался перевозивший пассажиров к самолету водитель автобуса Общество, Вчера, 21:45 Жертвами нападения террористов на гостиницу в Сомали стали 15 человек Общество, Вчера, 21:25 Суд освободил проигнорировавшую звонок ребенка с Сямозера фельдшера Общество, Вчера, 20:54 СМИ назвали двух кандидатов на пост тренера российской сборной по футболу Футбол, Вчера, 20:54 Застрявшая в Домодедово на семь часов группа детей вылетела в Крым Общество, Вчера, 20:11 Олланд отказал Ле Пен в проведении референдума о выходе Франции из ЕС Политика, Вчера, 19:35 Сноуден призвал не подписывать «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, Вчера, 19:23 В Москве объявили «оранжевый» уровень опасности из-за жары Общество, Вчера, 19:07 Reuters сообщил о гибели десятков людей в результате авианалета в Сирии Политика, Вчера, 18:50 Руководителя детского лагеря на Белом море отправили под домашний арест Общество, Вчера, 18:13 КПРФ не взяла в Госдуму бизнесменов из своей фракции Политика, Вчера, 17:44 Штаб АТО рассказал о попадании Порошенко под обстрел в Донбассе Политика, Вчера, 17:19 Обама присвоил гей-бару статус национального памятника Общество, Вчера, 17:14 Россия подарила Египту катер с крылатыми ракетами Общество, Вчера, 16:43 Астахов ответил требующим его отставки Общество, Вчера, 16:43 Больше 100 детей застряли в Домодедово из-за задержки рейса в Крым Общество, Вчера, 16:09 Визит Владимира Путина в Пекин завершился подписанием более 30 соглашений Политика, Вчера, 15:40 Еврокомиссар от Великобритании заявил об уходе в отставку из-за Brexit Политика, Вчера, 15:25 «Единая Россия» отправит в Думу кандидатов от Уралвагонзавода и АвтоВАЗа Политика, Вчера, 15:01 Суд арестовал губернатора Никиту Белых Политика, Вчера, 14:38 В Шотландии начали готовиться к референдуму по выходу из Великобритании Политика, Вчера, 14:32 Петицию о новом референдуме по Brexit подписали больше миллиона человек Политика, Вчера, 13:39 ВМФ России проведет больше 40 тактических учений до конца года Общество, Вчера, 13:23 Белых объяснил получение €400 тыс. нуждами Кирова Политика, Вчера, 13:12 Aerosmith анонсировала прощальный тур Общество, Вчера, 13:11 Навального удивило задержание губернатора Белых Политика, Вчера, 12:35 На Украине задержали двух бойцов «Исламского государства» Политика, Вчера, 12:18 В Кремле прокомментировали задержание Белых по обвинению во взятке Политика, Вчера, 12:10 Улюкаев рассказал об интересе к приватизации «Роснефти» в Европе Бизнес, Вчера, 11:51 Улюкаев допустил рост автопрома в 2017 году Политика, Вчера, 11:46 Петицию за отставку Астахова подписали больше 50 тысяч человек Общество, Вчера, 11:28 В рамках дела Минкультуры прошли 15 арестов имущества и банковских счетов Политика, Вчера, 10:56 Губернатора Белых доставили в Басманный суд Политика, Вчера, 10:15 Адвокат семьи Немцова будет защищать губернатора Никиту Белых Политика, Вчера, 10:09 Губернатору Белых предъявили обвинение в получении взятки в €400 тысяч Политика, Вчера, 10:03 Жертвами наводнения в Западной Вирджинии стали 23 человека Общество, Вчера, 09:48 Папа римский осудил геноцид армян во время первого визита в Армению Политика, Вчера, 09:27 Троим фигурантам дела о гибели школьников в Карелии предъявили обвинения Общество, Вчера, 09:25 Оппозиция Венесуэлы собрала необходимые для отставки Мадуро подписи Общество, Вчера, 09:00 В Тульской области утонули пять человек Общество, Вчера, 08:32 Медведев утвердил порядок создания реестра опасных для экологии объектов Политика, Вчера, 08:04 Два человека погибли в результате стрельбы в Марселе Общество, Вчера, 07:19 Более 500 тыс. человек потребовали провести новый референдум по Brexit Общество, Вчера, 06:51 СМИ узнали об автоматической блокировке экстремистских видео в Facebook Технологии и медиа, Вчера, 05:36 СМИ узнали о возможном повышении НДС до 25% Экономика, Вчера, 05:23 Рейс Сочи — Москва отложили на 10 часов из-за трещины в стекле самолета Общество, Вчера, 04:52 СМИ назвали дату отмены запрета на службу трансгендеров в армии США Общество, Вчера, 04:19 Минск сообщил о похоронах служившего в российских ВС уроженца Белоруссии Политика, Вчера, 04:10 Brexit привел к росту продаж биткоинов Финансы, Вчера, 03:23 Берлин призвал ЕС «не мстить» Британии после референдума Политика, Вчера, 02:59 Число погибших из-за наводнения в Западной Вирджинии увеличилось до 20 Общество, Вчера, 02:38 Эрдоган обвинил Евросоюз в «исламофобии» после Brexit Политика, Вчера, 01:59 Спорная победа: как раскол в Евросоюзе повлияет на Россию Бизнес, Вчера, 01:49 Регуляторы США заявили о стабильности финансовой системы после Brexit Финансы, Вчера, 01:27 Встреча с инвестором: за что был арестован губернатор Никита Белых Политика, Вчера, 00:57 В Сети появилось видео задержания Никиты Белых Политика, Вчера, 00:55 WADA приостановило работу антидопинговой лаборатории в Рио-де-Жанейро Общество, Вчера, 00:16 Обама обсудил Brexit с Кэмероном и Меркель Политика, Вчера, 00:13 Суд отправил под домашний арест брата экс-мэра Владивостока Общество, 24 июн, 23:06 «Мало не покажется»: что потеряют Британия и Европа от разрыва их союза Политика, 24 июн, 22:58 Никита Белых заявил о своей невиновности Политика, 24 июн, 22:54 Из-за наводнения в Западной Вирджинии погибли 14 человек Общество, 24 июн, 22:15 Жертва Brexit: как пришел к власти и почему ушел Дэвид Кэмерон Политика, 24 июн, 21:44 Петиция об отставке детского омбудсмена Астахова собрала 13 тыс. подписей Общество, 24 июн, 21:29 «Красный квадрат» подал иск к СТС из-за «Контрольной закупки» Технологии и медиа, 24 июн, 21:28 В кировскую обладминистрацию пришли с обысками после задержания Белых Общество, 24 июн, 21:10 Экс-депутат Пономарев получил вид на жительство на Украине Политика, 24 июн, 20:49 Sanpower подтвердила намерение приобрести франшизу McDonald's в Китае Бизнес, 24 июн, 20:38 Кудрин заявил о смене расстановки крупнейших экономик мира после Brexit Экономика, 24 июн, 20:34 Падение фунта позволит импортерам снизить цену на виски Бизнес, 24 июн, 20:10 Соглашения необязывающего характера: зачем Владимир Путин едет в Китай Экономика, 24 июн, 20:08 Костин поблагодарил Грефа за данный акционерам совет вложиться в ВТБ Бизнес, 24 июн, 20:04 Во Франкфурте открыли горячую линию для желающих покинуть Лондон банкиров Общество, 24 июн, 19:42 Ресторатор Михаил Зельман: «Brexit — хороший пример настоящей демократии» Интервью, 24 июн, 19:31 Максим Фадеев подал в суд на «Яндекс.Музыку» за размещение песен Линды Бизнес, 24 июн, 19:28 Вице-премьер Турции объявил о начале развала Евросоюза Политика, 24 июн, 19:25 СМИ сообщили об отключении Евроситибанка от платежной системы ЦБ Финансы, 24 июн, 19:22 Совбез назвал основные угрозы для информационной безопасности России Политика, 24 июн, 19:20 СК опубликовал фотографии задержания губернатора Белых Политика, 24 июн, 18:55 Тинькофф Банк компенсирует клиентам снижение ставки по вкладам Финансы, 24 июн, 18:53 Когда пройдет шок: во что вкладывать деньги после решения о Вrexit Деньги, 24 июн, 18:49 Губернатора Белых задержали за взятку в €400 тыс. Общество, 24 июн, 18:40 Глава ВТБ предрек гибель банка в случае его выхода в Крым Бизнес, 24 июн, 18:36 Ходорковский предрек снятие санкций с России к концу года Политика, 24 июн, 18:26 МВФ призвал ЕС и Великобританию плавно перейти к «новым отношениям» Экономика, 24 июн, 18:25 Южнороссийские пивовары приготовились к сокращению рынка Краснодар 24 июн, 18:21 СМИ назвали возможного покупателя бизнеса TNS в России Технологии и медиа, 24 июн, 18:17 Председатель Еврокомиссии отказался назвать Brexit «началом конца» ЕС Политика, 24 июн, 17:55 Турецкие турфирмы предложили отказаться от системы «все включено» Бизнес, 24 июн, 17:47 В Германии подготовили план ассоциации Великобритании и ЕС Политика, 24 июн, 17:34 Эксперты не нашли «гипса, крахмала и мыла» в южном молоке Краснодар 24 июн, 17:30 Трамп пообещал разорвать связи с бизнесом в случае избрания президентом Бизнес, 24 июн, 17:28 Биржи США упали на 3–4% после Brexit Финансы, 24 июн, 17:15 Обама прокомментировал итоги референдума в Великобритании Политика, 24 июн, 17:01 Charlie Hebdo опубликовал карикатуры на Brexit Общество, 24 июн, 16:52 Спрос на фунты в российских банках вырос в несколько раз Финансы, 24 июн, 16:49 Мужа певицы Жасмин арестовали в Молдавии по делу об отмывании денег Бизнес, 24 июн, 16:45 Телепортируемся отсюда: сможет ли Россия лидировать в квантовой гонке? Евгений Глушков научный сотрудник лаборатории искусственных квантовых систем МФТИ Мнение, 24 июн, 16:41 Ryanair устроила распродажу билетов для желающих «сбежать» от Brexit Бизнес, 24 июн, 16:30 Минобороны заявило об угрозе для офицеров России в центре по Донбассу Политика, 24 июн, 16:19 Власти Перми могут расторгнуть договор аренды земли с «Девелопмент-Юг» Краснодар 24 июн, 16:17 Путин призвал Запад «созреть» до конструктивного диалога по санкциям Политика, 24 июн, 16:12 ОНФ Кубани направит обращение в Госдуму против запрета бэби-боксов в РФ Краснодар 24 июн, 15:57 Путин заявил о неизбежных последствиях Brexit для Европы и России Политика, 24 июн, 15:51 Sberbank CIB допустил пересмотр антироссийских санкций после Brexit Бизнес, 24 июн, 15:18 Вице-канцлер Германии отменил встречу с Путиным из-за Brexit Политика, 24 июн, 15:17 Захарова предрекла появление понятия «Whoexit?» Политика, 24 июн, 15:15 Чичваркин назвал «весьма неплохим» будущее Великобритании после Brexit Бизнес, 24 июн, 15:00 Захарченко назвал взрыв в Донецке покушением на ополченца Моторолу Общество, 24 июн, 14:48 Китай призвал сохранять спокойствие после британского референдума Политика, 24 июн, 14:46 Julius Baer предсказал три волны волатильности из-за Brexit Финансы, 24 июн, 14:37 Кремль прокомментировал статьи о связи Пригожина со слежкой за оппозицией Политика, 24 июн, 14:32 СК Крыма возбудил дело из-за пожара в автобусе, следовавшего в Краснодар Краснодар 24 июн, 14:31 Найденная на перевале Дятлова туристка продолжила поход Общество, 24 июн, 14:30 Западный бизнес заявил о начале «периода неопределенности» после Brexit Экономика, 24 июн, 14:27 Шестой созыв Госдумы завершил работу Политика, 24 июн, 14:26 Брату мэра Владивостока предъявили обвинение в подкупе Политика, 24 июн, 14:16 Меркель прокомментировала референдум в Великобритании Политика, 24 июн, 14:11 Бизнес-омбудсмен Кубани прогнозирует рост МСБ на патентах для самозанятых Краснодар 24 июн, 14:07 Олланд призвал к укреплению еврозоны после Brexit Политика, 24 июн, 13:59 Тони Блэр предрек «колоссальные последствия» из-за выхода Британии из ЕС Политика, 24 июн, 13:55 В Брюсселе призвали Британию «как можно скорее» начать выход из ЕС Политика, 24 июн, 13:50 Курс евро на вчера  24.06.2016, 13:46 EUR ЦБ 72.6582 -0.2434 Курс доллара на вчера  24.06.2016, 13:46 USD ЦБ 65.5287 +1.2075 Территорию рядом с национальным парком «Завидово» попросили передать ФСО Политика, 24 июн, 13:33 Ретейлеры предупредили о перебоях с продуктами из-за поправок Госдумы Бизнес, 24 июн, 13:20 Госдума приняла закон о строительстве на территории заповедников Политика, 24 июн, 13:08 Лавров ответил на заявление о снижении давления на Путина после Brexit Политика, 24 июн, 13:01 Кремль не увидел сарказма в вопросе Астахова к выжившей в Карелии девочке Общество, 24 июн, 12:55 ЦБ заявил об отсутствии прямых рисков для России от Brexit Финансы, 24 июн, 12:53 Госдума приняла «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, 24 июн, 12:49 Посольство США рассказало о встрече Суркова с Нуланд Политика, 24 июн, 12:40 Кремль прокомментировал победу сторонников выхода Британии из ЕС Политика, 24 июн, 12:33 В центре Донецка произошел взрыв Общество, 24 июн, 12:31 В карельской «скорой» сочли баловством звонок попавшего в шторм школьника Общество, 24 июн, 12:24 Трамп заявил о возврате британцами контроля над своей страной Политика, 24 июн, 12:20 В больнице университета Анкары произошла стрельба Общество, 24 июн, 12:18 Три года с пополнением: стоит ли сегодня открывать долгосрочные вклады Деньги, 24 июн, 12:14 Букмекеры оценили шансы вероятных преемников Кэмерона Политика, 24 июн, 12:10 Moody`s и Standard&Poor`s оценили последствия Brexit Финансы, 24 июн, 12:08 В Госдуме назвали Brexit «личным провалом» Обамы Политика, 24 июн, 12:04 Госдума одобрила поправку о снижении срока хранения данных операторами Технологии и медиа, 24 июн, 12:02 Великобритания проголосовала за выход из ЕС. Фоторепортаж Фотогалерея, 24 июн, 12:01 Минфин предупредил о риске ослабления рубля из-за Brexit Финансы, 24 июн, 12:00 МИД Испании предложил взять Гибралтар под соуправление после Brexit Политика, 24 июн, 11:59 Торг после Brexit: что делать Лондону и Брюсселю Антон Табах доцент ВШЭ Мнение, 24 июн, 11:58 Тихорецкий машиностроительный завод будет выпускать трамваи Краснодар 24 июн, 11:58 В Якутии под самолетом с пассажирами загорелось топливо Общество, 24 июн, 11:57 Путин обсудил с ШОС перспективы присоединения к организации Ирана Политика, 24 июн, 11:45 В свободном падении: как Brexit обрушил рынки и индексы по всеми миру Финансы, 24 июн, 11:45 Российские банки подстраховались на случай выхода Британии из ЕС Финансы, 24 июн, 11:26 Кудрин предсказал ослабление ЕС и Великобритании из-за Brexit Экономика, 24 июн, 11:23 В Киеве предсказали постепенное снятие санкций ЕС с России после Brexit Политика, 24 июн, 11:18 Инвесторы вложили во вкладывающиеся в Россию фонды $83 млн Финансы, 24 июн, 11:14 Британские банки потеряли треть стоимости на новостях о Brexit Финансы, 24 июн, 11:12 Глава МИД Британии заявил о снижении давления на Путина после Brexit Политика, 24 июн, 11:06 Скорая помощь в Карелии проигнорировала вызов попавшего в шторм ребенка Общество, 24 июн, 10:48 Макфол поздравил Путина с «гигантской победой» на референдуме в Британии Политика, 24 июн, 10:40 Дэвид Кэмерон объявил о решении уйти в отставку Политика, 24 июн, 10:30 Казахстан посоветовал грузоперевозчикам с Украины объезжать Россию Бизнес, 24 июн, 10:29 Доллар взлетел на 2 руб. на новостях о Brexit Финансы, 24 июн, 10:08 Код Яровой: чем грозит антитеррористический закон интернет-пользователям Технологии и медиа, 24 июн, 10:06 Ле Пен предложила провести референдум о выходе Франции из ЕС Политика, 24 июн, 10:05 «Все летит к чертям»: что говорят финансисты после голосования по Brexit Финансы, 24 июн, 09:55 Минфин заявил об отсутствии рисков для России после Brexit Финансы, 24 июн, 09:50 Японский Nikkei рухнул на 8% после победы сторонников Brexit Финансы, 24 июн, 09:45 В Анапе после сильного ливня с ветром восстановили электроснабжение Краснодар 24 июн, 09:37 Глава МИД Британии заявил о намерении Кэмерона остаться на посту премьера Политика, 24 июн, 09:36
Ипотека без поддержки: на Юге готовятся жить "на свои"
28 янв, 17:54
Елена Гриценко
Ипотека без поддержки: на Юге готовятся жить "на свои"
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Недвижимость Юга
В Краснодаре растет конкуренция среди доходных домов 20 июн, 12:16 На Кубани выросло число застройщиков, затягивающих сроки сдачи объектов 17 июн, 14:10 Еще 112 материалов
В 2015г. ипотечный рынок Юга России даже при действующей программе господдержки показал рекордное падение – около 40%. Если субсидирование не будет продлено, рынок может сократиться еще на 30-35%.

Субсидирование ставок спасло ипотеку-2015

По данным за 11 месяцев 2015г. (окончательные цифры по итогам года ЦБ РФ планирует опубликовать в середине февраля) в Ростовской области снижение объемов ипотечного кредитования составило 37,2%, в Краснодарском крае – 42,68%. При этом, как отмечают сами игроки рынка, существенная часть кредитов была выдана по программе государственного субсидирования, по которой взять ипотеку на жилье в новостройке можно по ставке 11,4%-12%, что более чем на 2 п.п. ниже чем ставка стандартным ипотечным программам.

Виктор Тусиков

По словам управляющего филиалом банка ВТБ24 в Краснодаре Виктора Тусикова, из почти 3 тыс. ипотечных кредитов, выданных филиалом в 2015г., на ипотеку с господдержкой пришлось 33,4% (955 штук), их доля в общем объеме ипотечного кредитования (более 4,69 млрд руб.) составила 27% (более 1,27 млрд руб.).

«В 2015 году программа субсидирования ипотеки стала важнейшим практическим инструментом для поддержки сектора жилищного строительства и ипотечного кредитования страны и обеспечила их бесперебойное функционирование в непростой макроэкономической ситуации. Продление программы субсидирования на 2016 год, безусловно, остается важнейшим фактором для поддержки рынка и, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20-25%», – прокомментировал Виктор Тусиков.

В некоторых банках по программе господдержки было выдано более половины всех кредитов.

Светлана Сидорова

В частности, как отмечает директор РОО Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Краснодар Светлана Сидорова, доля кредитов с господдержкой составила 70% общего объема ипотечных кредитов – по госпрограмме было 972 кредита на 1,216 млрд руб. Всего же региональное подразделение «Банка Москвы» в 2015г. выдало более 1,3 тыс. ипотечных кредитов – почти на 30% больше, чем в 2014г. Таким образом, можно говорить о том, что господдержка не только стабилизировала рынок ипотеки, но в отдельных случаях даже способствовала росту ипотечного кредитования.

Лариса Сулацкая

«На фоне снижения показателей по потребительскому кредитованию ипотека демонстрирует положительную динамику. Если без какой-то дорогостоящей покупки можно обойтись и не брать кредит, то ипотека для большинства жителей страны является единственным возможным способом купить квартиру. Немалую роль в этом госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. После старта программы на протяжении нескольких месяцев наблюдался рост объемов выдачи ипотечных кредитов с господдержкой. Начиная с сентября объемы выдач стали незначительно сокращаться. Связано это, скорее всего, с сезонностью спроса на недвижимость», – комментирует тенденцию управляющий филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая.

Денис Ушаков

Около 50% составляет доля кредитов с господдержкой и в региональных отделениях ПАО «Промсвязьбанк». «В целом, можно сказать, что программа государственного субсидирования ипотеки стала драйвером роста для рынка. Она является востребованной - клиентами, банками и застройщиками. Основной объем выдач приходится на заявки именно по данной программе, поэтому хотелось бы дождаться официального ответа о ее продлении или не продлении, чтобы строить дальнейшие планы по продажам ипотеки», – говорит заместитель регионального директора по развитию розничного бизнеса ОО «Краснодарский» ПАО «Промсвязьбанк» Денис Ушаков.

То, что субсидирование ставок по ипотеке во многом «вытянуло» рынок в прошлом году, подтверждают и застройщики, особенно те, кто работает, преимущественно, в эконом-сегменте.

Андрей Смехунов

Так, например, по данным гендиректора ростовской ГК «​Жилстрой» Андрея Смехунова, практически все ипотечные сделки по приобретению жилья в компании проходили с господдержкой, при том, что в ипотеку приобреталось более 80% всего жилья.

«Если рассматривать какую-то условную "среднестатистическую" ипотеку (20% первый взнос, 10 лет) то каждый процент ставки по ипотеке равнозначен изменению цены на 4 процентных пункта. То есть если первичка приобретается через ипотеку с господдержкой со ставкой 12% годовых, а вторичка - в ипотеку по ставке 14%, то чтобы для покупателя условия были одинаковыми, вторичка должна стоить на 8% дешевле. То есть господдержка - важный инструмент. До ее введения в марте 2015 рынок просто стоял», – констатирует Андрей Смехунов.

Тенденцию подтверждают и в других компаниях. «В 2015 году в наших ростовских объектах по ипотеке продавалось примерно 45-50% квартир, при этом порядка 90% объема ипотечных сделок приходится на ипотеку с господдержкой», – говорит директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Варвара Ротмистровская.

Борис Юнанов

По словам генерального директора СК «Неометрия» Бориса Юнанова число продаж с ипотекой в компании сейчас составляет примерно 50% от общего количества. Из них более 90% в 2015 году осуществились по программе господдержки. «Программа значительно повысила доступность квартир в новостройках: условия приобретения стали близки к докризисным и положительно повлияли на спрос», – отмечает он.

Своими силами?

Впрочем, в программе субсидирования ипотеки принимали участие не все банки, напоминает начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов.

«Одним из условий, которое требовалось от соискателей, банк должен был в месяц выдавать 300 млн руб. кредитов на долевое участие в строительстве. Сравнивать нас как региональный банк, который присутствует в 4 субъектах РФ и любой федеральный банк, который охватывает 85 субъектов, просто некорректно. Понимая, что мы не можем выдать 300 млн кредитов, тем не менее мы подали заявку на участие в программе и попросили снизить этот порог до 150 млн, приложив свое обоснование. На что нам ответили, что условия для всех одинаковые», – пояснил он.

Сейчас региональный банк реализует собственные программы льготных ставок по ипотеке с минимальной ставкой от 11,75% годовых (вне зависимости от того, приобретается жилье в новостройке или на вторичном рынке). По словам Николая Парамонова, в 2015г. «Центр-инвест» сохранил динамику ипотечного кредитования, предоставив свыше 2,7 тыс. кредитов на покупку жилья на общую сумму 5 млрд руб.

Не исключено, что со 2 кв. 2016г. рассчитывать только на собственные силы придется и всем остальным банкам. Программа субсидирования ипотечных ставок государством была рассчитана на год, ее действие заканчивается в марте. При этом, как заявил в январе замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, на 2016г. программа продлена, скорее всего, не будет. По мнению участников рынка, при отсутствии господдержки объемы ипотечного кредитования могут снизиться еще на 30-35%.

Лариса Чураева

«В марте 2016 года, скорее всего, усложнятся условия приобретения жилья, следовательно, количество сделок на рынке недвижимости значительно сократится, однако говорить о том, что рынок ипотечного кредитования совсем остановится, было бы неверно. Продажи на первичном рынке жилья могут снизиться на 30-35%", – прогнозирует региональный директор ОО "Ростовский" Южного филиала ПАО "ПромсвязьБанк" Лариса Чураева.

Игорь Пятигорец

По мнению директора Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Игоря Пятигорца, некоторого падения рынку жилой недвижимости в 2016г. не миновать. «До 1 апреля текущего года, пока действует программа, спрос на квартиры в новостройках будет стимулировать продажи, затем неизбежно последует спад. Тем не менее, на мой взгляд, в 2016 году объем долгосрочных жилищных кредитов останется примерно на уровне 2015-го, ведь для многих жителей региона ипотека является самым доступным способом приобретения жилья», – считает он.

При этом эксперты не исключают, что застройщики в этом году могут пойти на снижение цен, чтобы стимулировать спрос на жилье. «В связи с увеличением ставок на первичном рынке для здоровой конкуренции застройщиков возможен спад стоимости квадратного метра на строящееся жилье», – считает, в частности, управляющий Филиалом «Краснодарский» АО КБ «РосинтерБанк» Иван Рачков.

Сами застройщики пока не говорят о снижении цен, однако не прогнозируют и их роста. «Серьезного повышения цен на рынке недвижимости эконом-класса в Ростове нет и не будет, потому подобные шаги способны сильно пошатнуть рынок. Это очень конкурентный сегмент, и тот, кто намерен повышать цены, рискует остаться вообще без продаж», – считает Варвара Ротмистровская. Кроме того, по ее словам, сейчас, когда девелоперы ведут активную борьбу за покупателя, можно ждать вывода на рынок новых востребованных продуктов, а также различных акций и программ скидок.

Дмитрий Ермолаев

Кроме того, все чаще компании-застройщики проводят маркетинговые акции совместно с банками. В частности, по словам замдиректора Краснодарского регионального филиала "Россельхозбанка" Дмитрия Ермолаева, на Кубани банк сотрудничает со строительной компанией «Европея», предлагая скидку 17% на объекты недвижимости до конца февраля 2016г.

Рынок в ожидании

Пока окончательного решения о продлении или прекращении программы государственного субсидирования не принято. И банкиры, и строители полагают, что полностью от поддержки ипотеки и жилищного строительства государство все же не откажется.

«Такой сценарий представляется маловероятным. Во-первых, существенное сокращение объемов и темпов строительства неминуемо повлечет за собой массовые сокращения числа занятых в строительной отрасли, а, учитывая, что на каждого занятого в строительстве приходится как минимум 10 занятых в смежных областях, работы и средств к существованию в результате может лишиться большой процент трудоспособного населения. Во-вторых, существенный процент доходной части бюджетов различных уровней состоит из налоговых поступлений от строительной и смежных отраслей», – говорит гендиректор СК «Неометрия» Борис Юнанов.

«На наш взгляд, при действующих ипотечных ставках необходимо продолжение государственной поддержки банков. Субсидирование ставок для клиентов, получающих официальный доход, поспособствовало бы меньшему падению объема выданных кредитов в 2016 году. Текущая ситуация простимулирует банки к более лояльному и чуткому подходу к каждому клиенту», – полагает Иван Рачков.

С ним согласен и Виктор Тусиков из ВТБ24: «В 2016 году ипотека продолжит оставаться драйвером среди кредитных продуктов. Продление программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20-25%. Если все же говорить о мерах поддержки взамен программы субсидирования, как вариант, можно рассмотреть субсидирование первого взноса по ипотеке", – говорит он.

В качестве возможной альтернативы участники рынка называют и поддержку самих строительных компаний. «На цену стройматериалов повлиять трудно, поэтому надо идти по пути смягчения финансовых условий, например – субсидирования. И в этом смысле господдержка строительных компаний была бы очень кстати. Это может быть субсидирование процентных ставок по кредитам компаний. Или программы помощи застройщикам, аналогичные, например, тем, что запускаются в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи. По ее условиям, получая возмещение расходов на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, застройщик обязуется продавать квартиры для определенных групп граждан по цене не выше 80% от среднерыночной.», – говорит Лариса Сулацкая.

Кроме субсидирования застройщиков, по мнению Игоря Пятигорца, эффективными мерами для поддержания жилищного строительства могли бы стать дополнительные льготы для некоторых видов покупателей, а также увеличение размера материнского капитала, который можно направить на приобретение недвижимости.

С ним согласен и региональный директор «ДельтаКредит» в Ростове Игорь Рязанов. "Безусловно, субсидирование ставок один из самых действенных методов поддержки ипотечного кредитования. Из других программ поддержки ипотеки традиционно востребовано использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. В 2015 г. около 5% от всех кредитов «ДельтаКредит» выдал клиентам, воспользовавшимся материнским капиталом", – отмечает г-н Рязанов.

Кроме того, тенденцией 2016г. на жилищно рынке может стать рост спроса на вторичное жилье. «Мы ожидаем определенного изменения пропорции сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Сейчас соотношение примерно 80/20 в пользу сделок на первичном рынке жилья, так как ставка по кредиту на приобретение новой квартиры ниже. Но когда стоимость заемных средств для кредитов на первичное и вторичное жилье сравняется, это перестанет играть роль наиболее существенного фактора при покупке недвижимости. Как следствие, в соотношении спрос на «вторичку» должен несколько увеличиться, – полагает Светлана Сидорова из «Банка Москвы».

При этом подстегнуть падающий спрос на вторичное жилье, по мнению Андрея Смехунова, могла бы все та же господдержка в виде субсидирования ставок. «Каждая сделка на вторичном рынке порождает цепочку сделок, и эти деньги так или иначе попадают на первичный рынок. Но, к сожалению, правительство отказалось от этой идеи», – говорит гендиректора ГК «Жилстрой»

По общему мнению как представителей банковского сектора, так и самих застройщиков, один год оказался слишком малым сроком для того, чтобы простимулировать покупательский спрос в условиях экономического кризиса. Поэтому большинство опрошенных участников рынка все же надеются на продолжение господдержки в том или ином виде.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.