Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 22:41 МСК
Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 22:11 Лучшие предложения рынка наличной валюты  22:00   USD НАЛ. Покупка 66,35 Продажа 66,16 EUR НАЛ. 74,10 74,11 В Дагестане ликвидировали воевавшего в Сирии боевика ИГ Общество, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 21:10 Сборная России по тяжелой атлетике в полном составе отстранена от Игр Рио-2016, 20:45 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 18:20 12 лет Евланова: итоги работы мэра Краснодара Краснодар 18:07 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 17:56 Инфляция на Кубани по итогам 2016г. ожидается на уровне 7,3% Краснодар 17:55 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 17:49 Бизнес Юга выступает против сокращения программы поддержки МСБ Краснодар 17:46 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 17:31 На Кубани в 2016г. выдали на четверть меньше разрешений на строительство Краснодар 17:13 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 16:15 На Кубани намерены наладить производство бурового оборудования Краснодар 16:12 «Брюховецкий кролик» вложил 500 млн руб. в запуск фермы Краснодар 15:55 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 15:52 СМИ сообщили о новых обысках в Федеральной таможенной службе Политика, 15:50 Родительские комитеты собрали 100 тыс. подписей против отставки Астахова Политика, 15:43 Москва запросила у Киева согласие на назначение нового посла России Политика, 15:37 Кремль не исключил посещение Путиным товарищеского матча России с Турцией Политика, 15:33 Нефть вернулась в «медвежий» цикл Экономика, 15:23 Медведев пообещал продолжить повышение минимального размера оплаты труда Общество, 15:23 Новак призвал не рассчитывать на нефть выше $50 Экономика, 15:13 Сбербанк продал свою «дочку» в Словакии Бизнес, 15:09 Зеленые зоны Кубани до 1 июля 2017г. поставят на кадастровый учет Краснодар 15:01 Кремль не увидел помех для продолжения карьеры Бельянинова на госслужбе Политика, 14:59 Следствие заподозрило соседа в убийстве четырех человек в Краснодаре Общество, 14:41 Глава ДНР Захарченко назвал условие встречи с Савченко Политика, 14:35 «Городские парковки» удвоили отчисления в казну Краснодара Краснодар 14:20 Медведев предложил ратифицировать соглашение об авиабазе в Сирии Политика, 14:20 ФАС допустила возвращение к регулированию тарифов в портах Бизнес, 14:15 Британский суд отказался разморозить активы экс-владельца банка «Траст» Финансы, 14:07 ЦБ назвал четыре причины сохранения ключевой ставки Финансы, 14:02 ФАС изучит возможные планы «Роснефти» по приватизации «Башнефти» Бизнес, 14:00 Приток средств в инвестирующие в Россию фонды сменился оттоком Финансы, 13:46 Артем Чайка стал владельцем одного из крупнейших производителей соли Бизнес, 13:43 Microsoft уволит почти 3 тыс. сотрудников Технологии и медиа, 13:40 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений Финансы, 13:30 Прокуратура начала проверку после ЧП с Airbus в аэропорту Симферополя Общество, 13:18 Руль на час: как выбрать самый дешевый сервис каршеринга в Москве Деньги, 13:14 «Вега» вложит 450 млн руб. в производство пенополиуретана на Кубани Краснодар 13:13 Себестоимость строительства жилья на Кубани за год увеличилась на 9% Краснодар 13:10 Официальный курс доллара впервые с 25 мая поднялся выше 67 руб. Финансы, 13:05 Лидера Партии пенсионеров сместили после заявлений о давлении Кремля Политика, 12:59 ЛУКОЙЛ открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 12:44 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 12:32 Курс евро на завтра  12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на завтра  12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 11:31 «Таманьнефтегаз» заключил концессию на ж/д строительство в порту Тамань Краснодар 11:25 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 11:24 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 10:19 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 10:12 СК проводит проверку по факту убийства женщины и троих детей в Краснодаре Краснодар 09:42 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 09:30 Деньги на ринге: можно ли зарабатывать на боксе в России Бизнес, 09:25 В ДТП в Липецкой области погибли пять человек Общество, 09:03 Airbus A320 заблокировал взлетную полосу в аэропорту Симферополя Общество, 08:35 Главкома НАТО в Европе впечатлил прогресс российской армии Политика, 08:33 Чистая прибыль Amazon выросла в 39 раз Бизнес, 07:59 В Белом доме назвали отмену антироссийских санкций «плохой идеей» Политика, 06:27 Россия откроет торговые дома в 10 странах Экономика, 06:00 Клинтон официально согласилась стать кандидатом на пост президента США Политика, 05:53 «Ведомости» назвали главные задачи нового главы таможенной службы Политика, 05:35 Минфин предложил сократить программу поддержки малого и среднего бизнеса Экономика, 05:20 СМИ узнали о российском следе в новом взломе сетей Демпартии США Политика, 04:41 СМИ узнали о создании в России флота боевых ледоколов Политика, 04:36 Абоненты МТС смогут расплачиваться в магазинах и кафе со счета телефона Технологии и медиа, 04:08 Россия заблокировала в ООН предложенное Украиной заявление по Крыму Политика, 03:14 «Путинка» выпала из десятки самых продаваемых водок в России Бизнес, 03:10 Главу района в Северной Осетии обнаружили мертвым в его квартире Общество, 02:33 СМИ назвали массовкой провожавших сборную России на Олимпиаду Общество, 02:21 При взрыве на оборонном предприятии на Украине погиб представитель НАТО Общество, 02:10 В жилом доме в шведском Мальмё прогремел взрыв Общество, 01:47 Баффет выбыл из тройки богатейших людей мира по версии Forbes Бизнес, 01:27 В Вашингтоне заявили о попытках России выглядеть равной США супердержавой Политика, 01:12 При взрыве на станции «Укроборонпрома» в Сумской области погибли трое Общество, 00:45 На востоке Москвы неизвестный убил человека и поджег его квартиру Общество, 00:23 Москва сообщила о семи случаях нарушения повстанцами перемирия в Сирии Политика, 00:01 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Бизнес, Вчера, 23:51 И невозможное возможно: в каком состоянии Бельянинов оставляет таможню Бизнес, Вчера, 23:38 В Орловской области на территории храма зарезали женщину Общество, Вчера, 23:26 Глава Генштаба ВС Турции сохранил свой пост Политика, Вчера, 23:15 Исинбаевой окончательно отказали в допуске на Олимпиаду в Рио Общество, Вчера, 23:14 Lifestyle вместо игрушек: как переделают Центральный детский магазин Бизнес, Вчера, 23:10 Россия попросила оперативно рассмотреть иск о долге Украины на $3 млрд Политика, Вчера, 23:00 Смена элит: что стоит за массовыми перестановками во власти Политика, Вчера, 22:59 В Сочи грузовик столкнулся с маршруткой Общество, Вчера, 22:30 Мутко допустил кадровые изменения в российском спорте после Олимпиады Общество, Вчера, 22:17 Перестановки с прицелом на новый срок: кого повысил Путин Фотогалерея, Вчера, 22:01 Сэр в мышеловке: как Филипп Грин заработал $5,6 млрд и потерял репутацию Политика, Вчера, 21:45 МИД Украины выразил протест против присоединения Крыма к ЮФО Политика, Вчера, 21:45 Украина предложила СБ ООН принять заявление против включения Крыма в ЮФО Политика, Вчера, 21:30 В Кремле разошлись во мнении о праве «Роснефти» купить «Башнефть» Бизнес, Вчера, 21:15 «М.Видео» начнет торговать «валютой» из компьютерных игр Бизнес, Вчера, 20:47 СМИ узнали о планах Эрдогана перевести в свое подчинение армию и разведку Политика, Вчера, 20:43 «Фронт ан-Нусра» сменил название и откололся от «Аль-Каиды» Политика, Вчера, 20:34 Бельянинов выразил надежду на продолжение карьеры на госслужбе Политика, Вчера, 20:24 СМИ назвали причины выемки документов в московском офисе PwC Бизнес, Вчера, 20:14 Прощание с политиками 2000-х: кого уволил Путин Фотогалерея, Вчера, 19:59 Суд приговорил генерала ФТС к пяти годам лишения свободы Общество, Вчера, 19:40 Суд в Петербурге признал Кехмана банкротом Бизнес, Вчера, 19:19 ВТБ24 арендовал ложу в Большом театре на год за 13 млн руб. Бизнес, Вчера, 19:19 Депутаты и сенаторы экстренно обсудят кандидатуру нового посла на Украине Политика, Вчера, 19:08 Рокировки Путина: четыре случая массовых перестановок во власти Политика, Вчера, 19:07 На Украине запретили канал «Ностальгия» из-за герба СССР в логотипе Политика, Вчера, 19:03 В Краснодаре в доме нашли зарезанными женщину и троих детей Общество, Вчера, 18:48 Акционеры ЮКОСа отозвали иск против России в Индии Экономика, Вчера, 18:43 Исинбаева допустила обращение с иском в ЕСПЧ Общество, Вчера, 18:36 Аудитор АвтоВАЗа усомнился в способности завода работать непрерывно Бизнес, Вчера, 18:35 Один из крупнейших импортеров вина предсказал перебои в поставках Общество, Вчера, 18:28 В Кельне полиция оцепила офис в поисках вооруженной женщины Общество, Вчера, 18:28 Кремль отказался считать вывод жителей из Алеппо подготовкой к штурму Политика, Вчера, 18:25 В прокуратуру пожаловались на «циклопические свалки» около Шереметьево Бизнес, Вчера, 18:22 Oracle заплатит $9,3 млрд за компанию бывшего директора по маркетингу Бизнес, Вчера, 18:21 «МегаФон» перестал брать плату за интернет с игроков Pokemon Go Технологии и медиа, Вчера, 18:16 Каждый третий россиянин стал экономить на свежих овощах и фруктах Бизнес, Вчера, 18:08 Коллектор получил восемь лет за поджог дома с двухлетним ребенком Общество, Вчера, 18:07 Google прокомментировала переименование городов на карте Крыма Политика, Вчера, 18:02 На пропускном пункте в Абхазию открыли дополнительные полосы для авто Краснодар Вчера, 17:55 Совриск по-кубански: будет ли в Краснодаре музей современного искусства? Краснодар Вчера, 17:55 Кубань в 2016г. намерена увеличить ВРП на 0,8% Краснодар Вчера, 17:45 Лондонский суд отклонил жалобу Буковского на Королевскую прокуратуру Политика, Вчера, 17:43 Кремль ответил на обещание Трампа рассмотреть вопрос о признании Крыма Политика, Вчера, 17:43 На Кубани создали Ассоциацию винного и гастрономического туризма Краснодар Вчера, 17:37 Кремль объяснил массовые перестановки во власти Общество, Вчера, 17:29 Минсвязи усомнилось в способности Google эффективно вести бизнес в России Политика, Вчера, 17:28 «Индустриальный союз Кубани» вложит 2 млрд рублей в мебельный кластер Краснодар Вчера, 17:16 НОВАТЭК отказался участвовать в приватизации «Башнефти» Бизнес, Вчера, 17:10 «Еще больше наш»: чем обернется для Юга присоединение Крыма к ЮФО Краснодар Вчера, 17:10 Биржевой курс евро поднялся выше 74 руб. Финансы, Вчера, 16:52 «Газпром» ответил «Нафтогазу» на обвинения в шантаже Бизнес, Вчера, 16:46 Глава ВТБ в третий раз получил орден «За заслуги перед Отечеством» Бизнес, Вчера, 16:44 Крупнейший независимый НПЗ сообщил об убытке 60 млрд руб. Бизнес, Вчера, 16:40 Осквернивший статую Будды дагестанский спортсмен получил условный срок Общество, Вчера, 16:39 ЦБ разработал законопроект о новом виде банков Финансы, Вчера, 16:31 Убытки АвтоВАЗа выросли в восемь раз Бизнес, Вчера, 16:25 МЧС разработало рекомендации по безопасной ловле покемонов Общество, Вчера, 16:14 HRW вновь обвинила Россию и Сирию в применении кассетных бомб Политика, Вчера, 16:10 Туроператоры сообщили о «забитых» туристами гостиницах в Калининграде Бизнес, Вчера, 15:46 Мэр Риги опубликовал карикатуру после штрафа за русский язык в соцсетях Общество, Вчера, 15:41 «РуссНефть» получила прибыль впервые за три года Бизнес, Вчера, 15:35 На М4 «Дон» планируют открыть перехватывающую стоянку для большегрузов Краснодар Вчера, 15:31 Полная декоммунизация: как Украина меняет названия своих городов Максим Артемьев историк, журналист Мнение, Вчера, 15:28 Меркель представила план борьбы с атаками исламистов Политика, Вчера, 15:28 Россия назначила временного поверенного на Украине после ухода Зурабова Политика, Вчера, 15:27
Ипотека без поддержки: на Юге готовятся жить "на свои"
28 янв, 17:54
Елена Гриценко
Ипотека без поддержки: на Юге готовятся жить "на свои"
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Недвижимость Юга
Кубань по вводу жилья в I полугодии заняла второе место в РФ 21 июл, 13:16 Ростовская «АДМ Групп» построит микрорайон в Краснодаре за 7 млрд руб. 20 июл, 17:28 Еще 118 материалов
В 2015г. ипотечный рынок Юга России даже при действующей программе господдержки показал рекордное падение – около 40%. Если субсидирование не будет продлено, рынок может сократиться еще на 30-35%.

Субсидирование ставок спасло ипотеку-2015

По данным за 11 месяцев 2015г. (окончательные цифры по итогам года ЦБ РФ планирует опубликовать в середине февраля) в Ростовской области снижение объемов ипотечного кредитования составило 37,2%, в Краснодарском крае – 42,68%. При этом, как отмечают сами игроки рынка, существенная часть кредитов была выдана по программе государственного субсидирования, по которой взять ипотеку на жилье в новостройке можно по ставке 11,4%-12%, что более чем на 2 п.п. ниже чем ставка стандартным ипотечным программам.

Виктор Тусиков

По словам управляющего филиалом банка ВТБ24 в Краснодаре Виктора Тусикова, из почти 3 тыс. ипотечных кредитов, выданных филиалом в 2015г., на ипотеку с господдержкой пришлось 33,4% (955 штук), их доля в общем объеме ипотечного кредитования (более 4,69 млрд руб.) составила 27% (более 1,27 млрд руб.).

«В 2015 году программа субсидирования ипотеки стала важнейшим практическим инструментом для поддержки сектора жилищного строительства и ипотечного кредитования страны и обеспечила их бесперебойное функционирование в непростой макроэкономической ситуации. Продление программы субсидирования на 2016 год, безусловно, остается важнейшим фактором для поддержки рынка и, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20-25%», – прокомментировал Виктор Тусиков.

В некоторых банках по программе господдержки было выдано более половины всех кредитов.

Светлана Сидорова

В частности, как отмечает директор РОО Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Краснодар Светлана Сидорова, доля кредитов с господдержкой составила 70% общего объема ипотечных кредитов – по госпрограмме было 972 кредита на 1,216 млрд руб. Всего же региональное подразделение «Банка Москвы» в 2015г. выдало более 1,3 тыс. ипотечных кредитов – почти на 30% больше, чем в 2014г. Таким образом, можно говорить о том, что господдержка не только стабилизировала рынок ипотеки, но в отдельных случаях даже способствовала росту ипотечного кредитования.

Лариса Сулацкая

«На фоне снижения показателей по потребительскому кредитованию ипотека демонстрирует положительную динамику. Если без какой-то дорогостоящей покупки можно обойтись и не брать кредит, то ипотека для большинства жителей страны является единственным возможным способом купить квартиру. Немалую роль в этом госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. После старта программы на протяжении нескольких месяцев наблюдался рост объемов выдачи ипотечных кредитов с господдержкой. Начиная с сентября объемы выдач стали незначительно сокращаться. Связано это, скорее всего, с сезонностью спроса на недвижимость», – комментирует тенденцию управляющий филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая.

Денис Ушаков

Около 50% составляет доля кредитов с господдержкой и в региональных отделениях ПАО «Промсвязьбанк». «В целом, можно сказать, что программа государственного субсидирования ипотеки стала драйвером роста для рынка. Она является востребованной - клиентами, банками и застройщиками. Основной объем выдач приходится на заявки именно по данной программе, поэтому хотелось бы дождаться официального ответа о ее продлении или не продлении, чтобы строить дальнейшие планы по продажам ипотеки», – говорит заместитель регионального директора по развитию розничного бизнеса ОО «Краснодарский» ПАО «Промсвязьбанк» Денис Ушаков.

То, что субсидирование ставок по ипотеке во многом «вытянуло» рынок в прошлом году, подтверждают и застройщики, особенно те, кто работает, преимущественно, в эконом-сегменте.

Андрей Смехунов

Так, например, по данным гендиректора ростовской ГК «​Жилстрой» Андрея Смехунова, практически все ипотечные сделки по приобретению жилья в компании проходили с господдержкой, при том, что в ипотеку приобреталось более 80% всего жилья.

«Если рассматривать какую-то условную "среднестатистическую" ипотеку (20% первый взнос, 10 лет) то каждый процент ставки по ипотеке равнозначен изменению цены на 4 процентных пункта. То есть если первичка приобретается через ипотеку с господдержкой со ставкой 12% годовых, а вторичка - в ипотеку по ставке 14%, то чтобы для покупателя условия были одинаковыми, вторичка должна стоить на 8% дешевле. То есть господдержка - важный инструмент. До ее введения в марте 2015 рынок просто стоял», – констатирует Андрей Смехунов.

Тенденцию подтверждают и в других компаниях. «В 2015 году в наших ростовских объектах по ипотеке продавалось примерно 45-50% квартир, при этом порядка 90% объема ипотечных сделок приходится на ипотеку с господдержкой», – говорит директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Варвара Ротмистровская.

Борис Юнанов

По словам генерального директора СК «Неометрия» Бориса Юнанова число продаж с ипотекой в компании сейчас составляет примерно 50% от общего количества. Из них более 90% в 2015 году осуществились по программе господдержки. «Программа значительно повысила доступность квартир в новостройках: условия приобретения стали близки к докризисным и положительно повлияли на спрос», – отмечает он.

Своими силами?

Впрочем, в программе субсидирования ипотеки принимали участие не все банки, напоминает начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов.

«Одним из условий, которое требовалось от соискателей, банк должен был в месяц выдавать 300 млн руб. кредитов на долевое участие в строительстве. Сравнивать нас как региональный банк, который присутствует в 4 субъектах РФ и любой федеральный банк, который охватывает 85 субъектов, просто некорректно. Понимая, что мы не можем выдать 300 млн кредитов, тем не менее мы подали заявку на участие в программе и попросили снизить этот порог до 150 млн, приложив свое обоснование. На что нам ответили, что условия для всех одинаковые», – пояснил он.

Сейчас региональный банк реализует собственные программы льготных ставок по ипотеке с минимальной ставкой от 11,75% годовых (вне зависимости от того, приобретается жилье в новостройке или на вторичном рынке). По словам Николая Парамонова, в 2015г. «Центр-инвест» сохранил динамику ипотечного кредитования, предоставив свыше 2,7 тыс. кредитов на покупку жилья на общую сумму 5 млрд руб.

Не исключено, что со 2 кв. 2016г. рассчитывать только на собственные силы придется и всем остальным банкам. Программа субсидирования ипотечных ставок государством была рассчитана на год, ее действие заканчивается в марте. При этом, как заявил в январе замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, на 2016г. программа продлена, скорее всего, не будет. По мнению участников рынка, при отсутствии господдержки объемы ипотечного кредитования могут снизиться еще на 30-35%.

Лариса Чураева

«В марте 2016 года, скорее всего, усложнятся условия приобретения жилья, следовательно, количество сделок на рынке недвижимости значительно сократится, однако говорить о том, что рынок ипотечного кредитования совсем остановится, было бы неверно. Продажи на первичном рынке жилья могут снизиться на 30-35%", – прогнозирует региональный директор ОО "Ростовский" Южного филиала ПАО "ПромсвязьБанк" Лариса Чураева.

Игорь Пятигорец

По мнению директора Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Игоря Пятигорца, некоторого падения рынку жилой недвижимости в 2016г. не миновать. «До 1 апреля текущего года, пока действует программа, спрос на квартиры в новостройках будет стимулировать продажи, затем неизбежно последует спад. Тем не менее, на мой взгляд, в 2016 году объем долгосрочных жилищных кредитов останется примерно на уровне 2015-го, ведь для многих жителей региона ипотека является самым доступным способом приобретения жилья», – считает он.

При этом эксперты не исключают, что застройщики в этом году могут пойти на снижение цен, чтобы стимулировать спрос на жилье. «В связи с увеличением ставок на первичном рынке для здоровой конкуренции застройщиков возможен спад стоимости квадратного метра на строящееся жилье», – считает, в частности, управляющий Филиалом «Краснодарский» АО КБ «РосинтерБанк» Иван Рачков.

Сами застройщики пока не говорят о снижении цен, однако не прогнозируют и их роста. «Серьезного повышения цен на рынке недвижимости эконом-класса в Ростове нет и не будет, потому подобные шаги способны сильно пошатнуть рынок. Это очень конкурентный сегмент, и тот, кто намерен повышать цены, рискует остаться вообще без продаж», – считает Варвара Ротмистровская. Кроме того, по ее словам, сейчас, когда девелоперы ведут активную борьбу за покупателя, можно ждать вывода на рынок новых востребованных продуктов, а также различных акций и программ скидок.

Дмитрий Ермолаев

Кроме того, все чаще компании-застройщики проводят маркетинговые акции совместно с банками. В частности, по словам замдиректора Краснодарского регионального филиала "Россельхозбанка" Дмитрия Ермолаева, на Кубани банк сотрудничает со строительной компанией «Европея», предлагая скидку 17% на объекты недвижимости до конца февраля 2016г.

Рынок в ожидании

Пока окончательного решения о продлении или прекращении программы государственного субсидирования не принято. И банкиры, и строители полагают, что полностью от поддержки ипотеки и жилищного строительства государство все же не откажется.

«Такой сценарий представляется маловероятным. Во-первых, существенное сокращение объемов и темпов строительства неминуемо повлечет за собой массовые сокращения числа занятых в строительной отрасли, а, учитывая, что на каждого занятого в строительстве приходится как минимум 10 занятых в смежных областях, работы и средств к существованию в результате может лишиться большой процент трудоспособного населения. Во-вторых, существенный процент доходной части бюджетов различных уровней состоит из налоговых поступлений от строительной и смежных отраслей», – говорит гендиректор СК «Неометрия» Борис Юнанов.

«На наш взгляд, при действующих ипотечных ставках необходимо продолжение государственной поддержки банков. Субсидирование ставок для клиентов, получающих официальный доход, поспособствовало бы меньшему падению объема выданных кредитов в 2016 году. Текущая ситуация простимулирует банки к более лояльному и чуткому подходу к каждому клиенту», – полагает Иван Рачков.

С ним согласен и Виктор Тусиков из ВТБ24: «В 2016 году ипотека продолжит оставаться драйвером среди кредитных продуктов. Продление программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20-25%. Если все же говорить о мерах поддержки взамен программы субсидирования, как вариант, можно рассмотреть субсидирование первого взноса по ипотеке", – говорит он.

В качестве возможной альтернативы участники рынка называют и поддержку самих строительных компаний. «На цену стройматериалов повлиять трудно, поэтому надо идти по пути смягчения финансовых условий, например – субсидирования. И в этом смысле господдержка строительных компаний была бы очень кстати. Это может быть субсидирование процентных ставок по кредитам компаний. Или программы помощи застройщикам, аналогичные, например, тем, что запускаются в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи. По ее условиям, получая возмещение расходов на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, застройщик обязуется продавать квартиры для определенных групп граждан по цене не выше 80% от среднерыночной.», – говорит Лариса Сулацкая.

Кроме субсидирования застройщиков, по мнению Игоря Пятигорца, эффективными мерами для поддержания жилищного строительства могли бы стать дополнительные льготы для некоторых видов покупателей, а также увеличение размера материнского капитала, который можно направить на приобретение недвижимости.

С ним согласен и региональный директор «ДельтаКредит» в Ростове Игорь Рязанов. "Безусловно, субсидирование ставок один из самых действенных методов поддержки ипотечного кредитования. Из других программ поддержки ипотеки традиционно востребовано использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. В 2015 г. около 5% от всех кредитов «ДельтаКредит» выдал клиентам, воспользовавшимся материнским капиталом", – отмечает г-н Рязанов.

Кроме того, тенденцией 2016г. на жилищно рынке может стать рост спроса на вторичное жилье. «Мы ожидаем определенного изменения пропорции сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Сейчас соотношение примерно 80/20 в пользу сделок на первичном рынке жилья, так как ставка по кредиту на приобретение новой квартиры ниже. Но когда стоимость заемных средств для кредитов на первичное и вторичное жилье сравняется, это перестанет играть роль наиболее существенного фактора при покупке недвижимости. Как следствие, в соотношении спрос на «вторичку» должен несколько увеличиться, – полагает Светлана Сидорова из «Банка Москвы».

При этом подстегнуть падающий спрос на вторичное жилье, по мнению Андрея Смехунова, могла бы все та же господдержка в виде субсидирования ставок. «Каждая сделка на вторичном рынке порождает цепочку сделок, и эти деньги так или иначе попадают на первичный рынок. Но, к сожалению, правительство отказалось от этой идеи», – говорит гендиректора ГК «Жилстрой»

По общему мнению как представителей банковского сектора, так и самих застройщиков, один год оказался слишком малым сроком для того, чтобы простимулировать покупательский спрос в условиях экономического кризиса. Поэтому большинство опрошенных участников рынка все же надеются на продолжение господдержки в том или ином виде.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.