Как рынок недвижимости Кубани пережил 2018 год (и что будет дальше)

Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Ввод жилья в эксплуатацию в 2018 году в Краснодарском крае составил 4,4 млн кв.метров . Это на 10% больше, чем планировалось первоначально, отмечается в докладе о результатах и основных направлениях деятельности департамента строительства Краснодарского края в 2018-2022 годах.

План по малоэтажному жилью выполнен на 90,4% — введено в эксплуатацию 1,5 млн кв.метров. По многоэтажному жилью показатель выполнен на 112% — вместо 2,5 млн кв.метров было сдано 2,8 млн кв.метров.

В целом, по оценкам департамента строительства региона, на Кубани ввод жилья в расчете на 1 тыс. человек в 1,5 раза выше среднероссийского уровня. Последние несколько лет Краснодарский край занимает лидирующие позиции в РФ по сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Общая площадь жилых помещений, введенная в действие за 2018 год, составила 0,79 кв. метров (в среднем на одного жителя Кубани) при плане в 0,83 кв.метров. Отставание от планового показателя в департаменте объяснили ростом численности населения за счет миграции. При этом обеспеченность жильем в расчете на одного жителя Краснодарского края составляла в 2018 году 25,7 кв.метров на человека.

Соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры в 54 кв.метра и среднего годового совокупного дохода семьи, состоящей из трех человек, составило 2,9 лет при плане в 1,9 лет.

По оценкам департамента строительства, в 2018 году основными сдерживающими факторами сегмента были недостаточная покупательская способность населения, рост себестоимости строительства многоквартирных домов. Повлияли на показатели ужесточение контроля в сфере и повышение требований к застройщикам, что ведет к вытеснению небольших компаний, работающих в секторе малоэтажного строительства.

Развитие отрасли сдерживают также отсутствие в ряде муниципальных образований свободных земельных участков, оборудованных инженерной инфраструктурой, недостаточность технических возможностей магистральных инженерных коммуникаций, отсутствие свободных энергетических мощностей.

В целом объем строительных работ в денежном выражении в регионе оказался на 11,5% ниже плана — так, было выполнено на сумму в 287,8 млрд руб. при плановом показателе в 301,6 млрд рублей. Такое падение объясняется перераспределением работ по строительству Керченского перехода — большая их часть была перенесена по факту на 2017 год. Вместо конца 2018 года автомобильная часть была открыта в мае прошлого года.

Неравномерно оказались распределены объемы подрядных работ, выполненных крупными и средними организациями — на долю 12 муниципалитетов пришлось 97,2%. На первом месте Темрюкский район (36,6% от общего объема), далее идут Краснодар (27,5%), Новороссийск (10,4%), Армавир (5,6%), Сочи (4,2%), Анапа (3,2%), Гулькевичский район (2,5%), Красноармейский район (2,4%), Белореченский район (1,4%), Кореновский район (1,2%), Динской район (1,1%), Туапсинский район (1%).

В 2018 году в Краснодарском крае осуществлялась реализация 16 инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в рамках заключенных соглашений с администрацией Кубани на общую сумму 173,5 млрд рублей, сообщается в документе. Инвестиции освоены в размере 24,7 млрд рублей.

Фото: Olga Oginskaya / Pixabay

Согласно прогнозам департамента строительства Краснодарского края, большая часть показателей сегмента покажет стабильный прирост в ближайшие четыре года. В частности, обеспеченность населения жильем в расчете на одного человека в 2019 году должна составить по плану 26,5 кв.метров, в 2020 году прогнозируется увеличение показателя до 26,8 кв.метров, в 2021 году — до 27,1 кв.метра на одного жителя региона.

По плану, вырастет и объем ввода жилья в эксплуатацию. Предполагается, что в 2019 году показатель составит 4,2 млн кв.метров, с долей жилья эконом-класса на уровне 20%. В 2020 году целевой показатель увеличится до 4,37 млн кв.метров общей площади. В 2022 году ввод жилья опять снизится до уровня 4,15 млн кв.метров.

Как РБК Краснодар сообщал ранее, власти Кубани намерены увеличить объемы вводимого в эксплуатацию жилья с 4,4 млн до 7 млн кв. метров к 2024 году благодаря национальному проекту «Жилье и городская среда».

В соответствии с майским указом президента РФ к 2024 году в России должны ввести в эксплуатацию порядка 120 млн кв. м жилья, из которых индустриальное жилье составит 80 млн кв. м. Для реализации поставленных задач разработан национальный проект «Жилье и городская среда».

В ближайшие четыре года показатель доступности жилья существенно не изменится — соотношение стоимости типовой квартиры и среднего заработка семьи из трех человек составит в регионе от 3,1 года в 2019 году до 2,9 лет в 2022 году.

Объем строительных работ также будет постепенно увеличиваться. В докладе отмечается, что план на 2019 год составляет 403,5 млрд руб., в 2020 году показатель должен увеличиться до 435 млрд рублей.

Однако застройщики и эксперты рынка не видят предпосылок для существенного роста жилого строительства в регионе. Рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный. Свою роль сыграет и окончательный переход на новые правила строительства, что приведет к росту стоимости жилья, уходу с рынка многих компаний, которые станут неконкурентоспособными.