Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

GR и маржинальность: что ждет иногородних девелоперов на рынке юга

Фото: Денис Демков
Фото: Денис Демков

Привлекательность рынка недвижимости юга России для девелоперов из Москвы и других регионов в будущем будет возрастать. Об этом РБК Краснодар рассказал ряд экспертов отрасли. Если до 2020 года Краснодарский край и Ростовская область были не слишком интересны из-за относительно невысокой стоимости квадратного метра, то в данный момент уровень маржинальности на этих рынках довольно высок.

Как рассказал РБК Краснодар генеральный директор Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик, еще одной причиной повышения интереса девелоперов к экспансии на другие рынки стал переход на проектное финансирование. По его словам, это стало причиной того, что краснодарские застройщики в данный момент активно идут в Москву, а московские начинают присматриваться к южным рынкам.

Второй рынок после Москвы

Среди наиболее знаковых проектов, которые застройщики из других регионов планируют реализовать на юге, — строительство микрорайона на левом берегу Дона в Ростове, которым будет заниматься федеральная ГК «Самолет». В марте 2024 года стало известно, что корпорация намерена вложить в этот проект 101,4 млрд руб.

Также в 2024 году ГК «Самолет» планировала начать строительство курортного «мини-города» в Тамани в Темрюкском районе Кубани: с IT-парком, медицинским и офисным кластером. Однако до сих пор о начале работ заявлено не было.

В феврале московская «РКС Девелопмент» сообщила о планах по строительству индивидуальных домов в Анапе. Общая площадь застройки должна превысить 100 га, при этом акцент будет сделан на жилье в классах «комфорт» и «бизнес».

Кроме того, на рынке Краснодарского края представлена девелоперская компания «ПИК», занимающаяся строительством многоквартирного жилья в Новороссийске. Примечательно, что «РКС Девелопмент» и «ПИК» ранее уже имели проекты на Кубани, однако не слишком масштабировались в регионе, в том числе и из-за жестких градостроительных ограничений, которые были введены в прибрежной зоне Краснодарского края.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на конец апреля 2024 года объем текущего строительства в Краснодарском крае составил 8,1 млн кв. м. Основную долю занимает Краснодар (6,1 млн кв. м), на втором месте Новороссийск (685 тыс. кв. м), на третьем — Сочи (580 тыс. кв. м). По этому показателю Кубань уступает только Москве (16 млн кв. м) и Московской области (8,6 млн кв. м). В Ростовской области единовременно строится 3,4 млн кв. м. Из них 2,8 млн кв. м приходится на донскую столицу.

Цена растет, затоваренности нет

Как отметил на «Всероссийском жилищном конгрессе — 2024» начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в Краснодаре средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек в 2023 году увеличилась на 11%, превысив 150 тыс. руб. В Ростове-на-Дону рост за год составил 18% — до 120 тыс. руб.

При этом, по словам эксперта, Краснодар во многом привлекателен для девелоперов в связи с большим спросом на недвижимость со стороны людей из других регионов.

«Для девелопера важна не только цена, важна емкость рынка, важен оборот, который город способен обработать. В Краснодаре рынок характеризуется большим притоком внешнего спроса», — подчеркнул Хорьков.

Кирилл Холопик добавил, что к 1 июля 2024 года, когда может видоизмениться программа льготной ипотеки, рынок жилищного строительства юга России подойдет в здоровом состоянии.

«Несмотря на некоторое падение спроса он стабилен. Мы не видим большой затоваренности, а рентабельность сохраняется на высоком уровне. Банки это фиксируют и понимают, что девелоперы смогут закрыть свои кредитные обязательства, поэтому готовы выделять средства на новые проекты на территории региона», — сообщил Холопик.

Зачем идти на юг

По мнению Кирилла Холопика, именно качественные показатели рынка являются определяющими для многих застройщиков при выборе региона для экспансии. Однако для крупных федеральных корпораций немаловажным является и другой аспект — возможность расширения своего портфеля.

«Поскольку нередко такие компании являются публичными, для них важно обеспечивать не только прибыльность, но и высокую стоимость акций. А с этой точки зрения большую роль играют такие параметры, как доля рынка и представленность в регионах России, что является привлекательным для федеральных игроков», — пояснил генеральный директор ЕРЗ.

Особенно интересен для московских девелоперов Сочи. Однако, как отметил Холопик, этот рынок отличается высокой капиталоемкостью, и идти туда с небольшими бюджетами нет никакого смысла. Тем более, что придется конкурировать с достаточно крупными краснодарскими застройщиками, которые также обладают серьезными финансовыми ресурсами, но при этом лучше знают рынок.

Коммерческий директор екатеринбургского застройщика «Атлас Девелопмент» (реализует проект в Сочи) Анастасия Стройкова отметила, что региональным девелоперам следует тщательно и заранее оценивать риски выхода в новые субъекты и города, Другим важным условием является адаптация проекта под потребности и особенности рынка.

«Например, застройщику из другого региона будет очень сложно проводить какую-либо аналитику рынка Сочи, поскольку там действуют собственные специфичные правила. И по этой причине стоит умножать обычный срок реализации проекта на три, поскольку вы на первом этапе не сможете учесть все особенности и риски», — считает Стройкова.

Это касается множества факторов — от планирования цепочек поставок до пула подрядчиков, без которых не получится реализовать проект в другом регионе. А бюджет на рекламу и продвижение девелоперских проектов, по оценке эксперта, в Сочи будет в пять-шесть раз выше, чем в некоторых других российских городах.

Комментируя причины не слишком большой представленности девелоперов из Москвы и других субъектов РФ на рынке юга, директор компании bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил, что нередко это связано с отсутствием GR-ресурса (связей с местной администрацией). В результате у застройщиков не получается быстро преодолеть административные барьеры и прийти на юг со своими проектами.

Поэтому, по мнению экспертов, в ближайшие годы можно будет ожидать усиления интереса девелоперов к Ростовской области и Краснодарскому краю, в особенности к курортным локациям, где стоимость квадратного метра уже примерно совпадает с московской.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 25 июля
EUR ЦБ: 94,38 (-1,08)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Курс доллара на 25 июля
USD ЦБ: 86,55 (-0,75)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Все новости Краснодар
В Грузии заявили о фронте конфликта с Россией в случае победы оппозиции Политика, 00:38
Неонацисты взяли ответственность за убийство экс-депутата Рады Фарион Политика, 00:15
Задержанный за разжигание вражды в Париже россиянин оказался поваром Политика, 00:15
Гладков сообщил о сбитом над Белгородской областью украинском БПЛА Политика, 00:14
Самые дорогие футбольные сборные Олимпийских Игр в Париже Спорт, 00:00
Производитель водки «Тундра» предложил «пересмотреть» параллельный импорт Бизнес, 00:00
Банки начнут возвращать украденные деньги по новой схеме Финансы, 00:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Минобороны сообщило о 18 сбитых над Курской областью БПЛА Политика, 24 июл, 23:50
Полиция применила перцовый газ на акции протеста против Нетаньяху в США Политика, 24 июл, 23:24
Экс-депутат Белоусов подал жалобу в Верховный суд на лишение его мандата Политика, 24 июл, 23:09
Власти Фолклендских островов раскрыли детали крушения судна с россиянами Общество, 24 июл, 22:49
В Курской области сбили 13 украинских беспилотников Политика, 24 июл, 22:49
В Москве задержали главу компании, чью работу курировал Тимур Иванов⁠ Политика, 24 июл, 22:37
Подозреваемый в подрыве машины жил с котами и писал имя «на украинском» Общество, 24 июл, 22:33