Лента новостей
Все новости Краснодар
Миллиардер Марк Ласри: Bitcoin подорожает до $40 тыс. 17:05, Крипто На первую очередь аллеи в честь 80-летия Кубани потратят 160 млн рублей 17:04  Путин потребовал от «Роскосмоса» прорыва 17:02, Технологии и медиа Дума приняла во втором чтении проект закона о повышении НДС 16:51, Общество Российские военные извинились за учения со стрельбой в селе Паник 16:48, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 16:42, РБК и Сбербанк Следователь рассказал о фиктивном разводе Зиявудина Магомедова 16:36, Общество На Кубани производство молока в I полугодии 2018г. выросло на 10% 16:30  Как Шакро к генералам привел: фигуранты «дела следователей» 16:29, Фотогалерея  МИД назвал задержание в США Бутиной «откровенным политическим заказом» 16:21, Политика Технологический скачок: когда дроны отнимут рабочие места у людей 16:20, Партнерский материал В Тульской области произошло ДТП из-за сбежавшего циркового верблюда 16:13, Общество Власти ФРГ потребовали у владельцев Tesla Model S вернуть субсидии 16:13, Общество Путин пообещал распространить технологию Fan ID на другие мероприятия 16:09, Общество «В этой сфере много мошенников»: что иностранцы думают о криптовалютах 16:05, Крипто Мосгорсуд отклонил еще четыре жалобы на конфискацию имущества Захарченко 16:01, Общество Представитель властей Македонии заявил о сохранении диалога с Москвой 15:56, Политика Простой способ экономии на транспортных расходах для компаний 15:55, РБК и «Шелл» Часовой бюджет: модели стоимостью от 50 до 150 тысяч рублей 15:52, Стиль Что будет с Ethereum: фонд Tetras Capital рекомендует продавать монету 15:52, Крипто ЕК оштрафовала Google на €4,34 млрд за нарушение антимонопольных законов 15:49, Бизнес В Краснодаре проведут реконструкцию пяти подстанций 15:48  В Приамурье паводок блокировал детскую туристическую группу 15:46, Политика McKinsey оценила уровень использования «умных» технологий в Москве 15:41, Технологии и медиа Вблизи границы России и Финляндии в Мурманской области загорелись леса 15:32, Общество Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 15:28, РБК и Volkswagen Teramont Путин рассказал о представшей перед болельщиками реальной России 15:19, Политика Суд назначил экс-главе МУРа Трутневу условный срок 15:16, Общество
На Юге России просрочка по ипотеке опередила рост объемов кредитования
Финансовый рынок Юга, 04 окт 2016, 18:16
0
На Юге России просрочка по ипотеке опередила рост объемов кредитования
В 2016г. эксперты ожидают рост южного рынка ипотеки на 18-20%. При этом уровень просроченной задолженности в данном сегменте может достигнуть 25%
Фото: nobg.ru

На начало сентября 2016г. банки в Южном Федеральном округе выдали ипотечных кредитов на сумму порядка 283,71 млрд руб. Рост с начала года составил 9,03%, к аналогичному периоду прошлого года — 14,41%. Такие данные приводит коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Лидерами на Юге по объему выдачи ипотечных кредитов остаются Краснодарский край (106,65 млрд руб.) и Ростовская область (89,08 млрд руб.).

Вместе с тем, по данным агентства, быстрее объемов ипотечного кредитования на Юге растет просроченная задолженность в этом сегменте. С начала года она увеличилась на 17,21% и к 1 сентября 2016г. достигла 3,63 млрд руб. В региональном распределении просроченной задолженности лидирует по-прежнему Краснодарский край с суммой 1,82 млрд руб. (около 38% от общего объема просрочки в ЮФО) и Ростовская область с суммой 964 млн руб.

Как объясняют специалисты «Секвойя Кредит Консолидейшн», более активному росту ипотечного кредитования поспособствовало очередное снижение ипотечной ставки. Авторы исследования также отмечают, что ипотека традиционно показывает положительную динамику с ухудшением макроэкономической ситуации в стране, поскольку многие россияне, волнуясь за свои сбережения и не доверяя крупные вклады банкам из-за активного отзыва лицензий, в качестве наиболее надежной инвестиции рассматривают покупку жилья. А те, кому не хватает сбережений на подобное приобретение, активно прибегают к услугам банков по ипотечному кредитованию.

«Таким образом, ипотечный заемщик 2015-2016гг. – это не тот, кто взвешено подходит к оформлению кредита на столь долгий срок, а скорее тот, кто имел накопления в размере 50-60% от стоимости недвижимости, ранее бравший кредит на менее длительный срок, однако нередко до конца не учитывающий все риски. Данную ситуацию мы видели на примере кризиса 2008-2009 гг., когда далеко не все ипотечные заемщики способны в несколько нестабильной ситуации правильно оценить свои возможности по обслуживанию кредита в перспективе 3-5 лет», – отмечают в «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Эксперты добавляют, что при такой тенденции в будущем ожидается еще больший рост просроченной задолженности за счет данной категории заемщиков. Ключевым фактором, влияющим на рост просрочки, является снижение реально располагаемых доходов населения на фоне сложной макроэкономической ситуации в стране.

Ситуацию обостряют также валютные заемщики, на которых повлияли серьезные колебания курса валют и ослабление рубля в 2015 г. Сейчас в долговом ипотечном портфеле в округе на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится около 16%. А каждый третий кредит, выданный в валюте, является просроченным.

«Рынок ипотечного кредитования вызывает сегодня некоторую обеспокоенность как у кредиторов, так и у регуляторов. Еще в начале 2014-2015гг. ипотечный заемщик считался одним из самых надежных, банки активно наращивали портфель, выдавая кредиты порой даже без справки о доходах. Сейчас темпы выдачи стали более сдержанными, однако в отличие от других сегментов кредитования ипотека по-прежнему находится в «плюсе», – отмечает президент «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева.

По ее прогнозам, в этом году рынок ипотечного кредитования вырастет в Южном федеральном округе не более чем на 18-20%, а рост просроченной задолженности в данном сегменте может достигнуть 25%.

По словам директора Краснодарского филиала «БКС Премьер» Вадима Бражника, рынок ипотеки Кубани поддерживает несколько факторов. 

«Если же говорить об абсолютных величинах, Краснодар показывает хорошие результаты по ипотеке, потому что на рынок продолжает поступать большой объем сдаваемой недвижимости, строительство которой началось 3-4 года назад, примерно в 2013г. На него пришелся пик расходов перед Олимпиадой, еще не было Крыма, продуктовых санкций и какого-либо негатива, доллар стоил 30 рублей. Сейчас картина уже иная, и объемы сокращаются», – отмечает он.

Еще одним поддерживающим фактором является миграционный прирост, отмечает Бражник.

«Кубань является краем, куда едет несколько категорий граждан. В первую очередь, это пожилые люди, которые хорошо заработали. Они, скорее, являются клиентами премиального сегмента. Эта ценовая категория в Краснодаре будет пользоваться стабильным спросом. Вторая группа – это социально активные граждане, которые переезжают в Краснодар из других регионов», – отмечает он.

По словам директора краснодарского филиала «БКС Премьер», рост просрочки объясняется тем, что социально активная группа населения, которая брала займы, в последние три года перестала получать доход.

«Произошло это по разным причинам. Часть руководителей сворачивают бизнес из-за падения импорта. Также закрываются многие лазейки, допускающие налоговый маневр. В результате ухудшилось финансовое положение у людей на многих рабочих местах. Но в то же время, сейчас появляются новые группы бизнеса, которые ориентируются на экспорт. В ближайшем будущем, на рынке ипотеки можно ожидать оживления», – рассказал Вадим Бражник.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека"