Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Набирает обороты: кубанские застройщики о смягчении условий по IT-ипотеке

Фото: freepik
Фото: freepik

Кубанские застройщики ожидают рост спроса на недвижимость, которая будет приобретена по IT-ипотеке после нововведений, предложенных правительством. И если раньше он отмечался в курортных городах, то сейчас затронет краевые центры, в которых базируются IT-предприятия и учебные заведения, об этом РБК Краснодар рассказали участники рынка.

Правительство РФ подписало постановление о послаблениях для IT-специалистов при оформлении льготной ипотеки. Теперь оформить они смогут ее оформить на 36 лет без учета минимальной зарплаты. Раньше ограничения в заработке для городов-миллионников ограничения составляли 120 тыс. руб., для остальных — 70 тыс. руб. Помимо этого в начале власти расширили список компаний, чьи сотрудники могут ее взять, и возрастной диапазон заемщиков. Также оставили возможность уволиться из такой компании через 5 лет после оформления кредита. Кубанские застройщики рассказали РБК Краснодар о том, как повлияли изменения на рынок строительства.

Требует доработки

Коммерческий директор ГК DOGMA Павел Петров считает, что последние изменения с отменой ограничений по минимальному уровню официального дохода помогут привлечь большое количество покупателей. Несмотря на это программа льготной ипотеки все еще требует доработки.

«IT-ипотека только сейчас будет набирать обороты, до сентября текущего года действовало ограничение по минимальному уровню официального дохода. <….> программа все еще требует небольшой доработки в части аккредитации компаний, в которых трудятся IT-специалисты. Дело в том, что IT-ипотеку могут получить только сотрудники компаний аккредитованных в Минцифре. Также сохраняется требование по срокам работы в таких компаниях уже после оформления кредита: необходимо проработать минимум 5 лет», — подчеркивает Петров.

За 8 месяцев 2023 года застройщик продал 28 квартир IT-специалистам по данной программе.

В свою очередь при увольнении из организации, аккредитованной Минцифры, ставка останется прежней на 6 месяцев. Далее ставка поднимется до ключевой на 2,5%. Поэтому IT-специалисты должны предоставлять документы о трудоустройстве в аккредитованной компании 2 раза год. По мнению Петрова, несмотря на свою обоснованность, эти ограничения тормозят развитие программы льготной ипотеки.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Исходя из наших наблюдений, на рынке остается много IT-специалистов, работающих на фрилансе или контрактной основе. Соответственно, воспользоваться данной программой они не могут», — заключает Петров.

Хотят больше проводить времени на море

Руководитель группы по развитию ипотеки «Неометрии» Ирина Казанцева отмечает, что сейчас IT-ипотека не пользуется высокой популярностью. В частности, за первое полугодие 2023 года по данной программе было оформлено около 5% от общего объема сделок застройщика. Тем не менее фиксируется рост сделок в сравнении с показателями 2022 года. Тогда доля IT-ипотеки составляла 3% от общего числа ипотечных кредитов.

В свою очередь наибольшим спросом по данной программе пользуется недвижимость на черноморском побережье, как отметила Казанцева.

«Многие специалисты работают удаленно и хотят проводить больше времени на море. Основной запрос мы получаем на наши комплексы в г. Сочи: ЖК «Флора», а также новый ЖК «Лестория» на набережной реки Кудепсты», — подчеркивает представитель застройщика.

Что касается недавних изменений, по заключению Казанцевой, застройщики оценивают позитивно, в особенности для курортных городов. Ожидается прирост заинтересованных данной программой на уровне 5-7%, который будет сосредоточен на черноморском побережье.

Локомотивы продаж

Руководитель отдела продаж ССК Григорий Шаповал отмечает, что с мая 2022 года, когда была запущена IT-ипотека, фиксируется повышение спроса по данной программе. В частности, если в 2022 году общая доля квартир, проданных с помощью льготной ипотеки составляла 1%, в 2023 году по субсидированной ипотеке доля продаж выросла до 5%. Общий прирост по данной ипотеке за 2023 год составил 230%.

«Жильё для таких специалистов стало доступней, а данная субсидированная ставка добавила ассортимента действующим программам семейной и государственной поддержке. Соответственно, мы здесь видим только увеличение спроса с учетом дополнительных изменений, которые сейчас вводятся по данной программе», — подчеркивает Шаповал

По его мнению, выиграют от нововведений города-миллионники, города с системообразующими предприятиями и краевые центры, в которых базируются учебные заведения для получения IT-специальности. В особенности это касается Краснодара.

«Здесь основным локомотивом продаж по IT-ипотеке является город Краснодар в связи с тем, что здесь огромное количество компаний, которые занимаются IT-индустрией. Плюс система, образующая, наверное, уже предприятия. Это Thunder Magnit, в котором есть целое IT-подразделение, где более 500 человек подходящие под непосредственно данную субсидию. И мы этой программой пользуемся, мы ее развиваем, соответственно, делаем точечные рассылки, предложения по компаниям, у которых есть специалисты, подходящие под непосредственно сниженную ставку. И, соответственно, с ними прорабатываем. Поэтому Краснодар является на сегодняшний день топовым из всего Южного федерального округа по продажам IT-ипотеки», — заключает Шаповал.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Краснодар
Номера разбавили ужином: HoReCa Юга — о спросе в уик-энды февраля и марта Краснодар, 10:48 
В Курске сработали системы ПВО Политика, 10:48
Израиль обнародовал план на «день после ХАМАС» Политика, 10:45
Что и как высыпали польские фермеры на границе с Украиной. Видео Политика, 10:38
В Латвии приостановили лицензии выступивших на Играх будущего хоккеистов Спорт, 10:37
«Достигаторы» без эмпатии: разбираем слабости российских управленцев Pro, 10:35
Зеленский выразил уверенность в победе на выборах, если бы их провели Политика, 10:32
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Байден рассказал, кто уедет из США в случае победы Трампа Политика, 10:21
Овечкин впервые за шесть лет набрал очки в десяти матчах подряд в НХЛ Спорт, 10:13
Много света: где найти квартиру с окнами в пол РБК и ПИК, 10:10
Выручка автосервисов Кубани просела почти на треть в январе 2024г. Краснодар, 10:00 
Дивидендный календарь — 2024: даты выплат по акциям российских компаний Инвестиции, 10:00
Зачем JPMorgan и другие банки нанимают экс-агентов спецслужб — Bloomberg Pro, 09:51
Пекин пригрозил ответить на введенные Лондоном санкции Политика, 09:37