Бизнес смотрит в «премиум»: кто покупает дорогую недвижимость на Юге

Фото: freepik.com

Интерес к премиальному жилью на юге России наблюдается со стороны молодых семей с высоким уровнем дохода и предпринимателей. Риэлторы отмечают, что этому способствует отложенный спрос и приобретение ранее неликвидных лотов.

Тенденции Ростова и Кубани

Элитные квартиры в Ростове-на-Дону в основном выставляют на продажу в новых жилых комплексах в центральной части города. Как отметил собственник агентства элитной недвижимости marlin.ru Алексей Маралин, в этом плане одной из самых популярных локаций является пешеходная улица Пушкинская, где ценник доходит до 500 тыс. руб. за 1 кв.м. и до 100 млн руб. за объект. Средняя стоимость квартиры в новом ЖК в центре города составляет 20-30 млн. руб.

«Очень мало людей, которые платят большие деньги за квартиры не в центре города. За городом, вдали от центра, спросом пользуются уже дома. Грубо говоря, по стоимости квартиры в центре можно купить дом на том же Западном, в Новом поселении, в Нахичевани, либо за пределами Ростова», — сказал Маралин.

Среди необычных лотов риэлтор выделил предложения частных домов с выходом на Дон, либо к водоемам и озерам. Также спросом пользуются коттеджи в закрытых секторах и в частных поселках, когда есть единая инфраструктура и единый архитектурный стиль.

Главной особенностью рынка элитной недвижимости Краснодара стала реализация в 2023 году неликвидных объектов, которые долго не находили покупателя, рассказала директор по продажам агентства недвижимости «Этажи-Краснодар» Лариса Щербакова. В том числе, они приобретались по «херсонским сертификатам». Кроме того, на вторичном рынке Краснодара начали появляться ликвидные объекты в среднем ценовом сегменте (5-8 млн руб.), а также выросло число покупателей с крупными суммами наличными.

В 2023 году агентство продало участок площадью 34 сотки в центре Краснодара за 89 млн руб. Готовый дом с ремонтом площадью 800 кв.м. был реализован за 125 млн руб., а дом площадью около 2 тыс кв.м. с черновой отделкой в Пашковском микрорайоне «ушел» за 55 млн руб. Дорогие лоты находятся на экспозиции в среднем 1-2 года.

В Сочи в 2023 году фиксировался заметный рост стоимости элитной недвижимости.

«Цена объекта недвижимости в Сочи начинается приблизительно от 20 млн рублей, средний чек в последний год вырос примерно на 15%. У нас есть очень крупные сделки, по которым мы не можем озвучивать даже стоимость, потому что подписали договор о неразглашении информации. Но, к примеру, в 2023-2024 годах наша компания продала несколько пентхаусов по 300-500 кв.м по цене 350-500 млн рублей», — отметил основатель компании «ЛЕТО Недвижимость» Евгений Кривотулов.

Кто покупает элитные «квадраты»

Как отметил Алексей Маралин, в основном премиальными лотами в Ростове-на-Дону интересуются молодые семьи 35-45 лет, более возрастные люди, приобретающие жилье для детей, а также начинающие или уже устоявшиеся на рынке бизнесмены.

«Ставить возрастную статистику и ограничения неверно. В таком случае нужно бить по категориям: молодые семьи — это люди с хорошей заработной платой, так как ипотека сейчас недоступна из-за высоких процентов и возникают проблемы с ее оформлением. Следующая категория — люди, имеющие свой бизнес, будь то начинающие бизнесмены или владельцы устоявшихся компаний», — пояснил эксперт.

Аналогичные процессы происходят в Краснодарском крае. Основные покупатели элитного жилья, говорит Лариса Щербакова, это молодые семьи с детьми, люди в возрасте 35-40 лет, которые достигли определенного финансового благополучия, развивают свой бизнес и готовы на приобретение статусных, эксклюзивных объектов.

По словам Евгения Кривотулова, покупают дорогое жилье в Сочи разные люди, однако среди них достаточно много молодежи.

«Это молодые люди, которые обрели большое состояние благодаря IT-сфере и готовы делать вложения в недвижимость. Также покупательской способностью такого рода жилья располагают клиенты более зрелого возраста, которые занимаются разного рода бизнесом: от продажи нефтепродуктов до торговли, логистики, проектов в коммерческой недвижимости и так далее», — поделился Кривотулов.

Были и интересные истории. Например, муж подарил жене на 50-летие премиальный объект в Сочи.

«Эта сделка запомнилась, был очень красивый, трогательный подарок, который выбран с большой любовью», — сказал эксперт.

Премиальные лоты южного рынка недвижимости

В среднем стоимость премиальных лотов составляет 100 млн руб. за объект, следует из данных «Авито Недвижимость». В Ростове-на-Дону среди дорогостоящих объектов эксперты выделили четырехкомнатную квартиру за 135 млн руб. на пр. Чехова, что подтверждает тенденцию расположения премиального жилья в центре донской столицы. Еще одна квартира за 125 млн руб. выставлена на продажу на ул. Суворова.

В соседнем Краснодаре продают пятикомнатную квартиру за 110 млн руб. на ул. Совхозной. Еще один четырехкомнатный лот ищет покупателя за 84 млн руб. Речь идет о квартире в ЖК «Александр Сергеевич» на ул. Пушкина. В Сочи две дорогостоящие квартиры выставили на продажу на ул. Виноградной, их стоимость составляет 130,2 и 115 млн руб. соответственно.

В сегменте загородной недвижимости аналитики привели данные по дому в Красной Поляне за 2,5 млрд руб., а также дому за 700 млн руб. в Геленджике.

Коммерческий сегмент растет

Отложенный спрос, который активизировался в 2023 году, наблюдался и в сегменте коммерческой недвижимости, отметил старший эксперт департамента коммерческой недвижимости, офис-партнер компании «Аякс» Артем Звягин. По его словам, с начала периода турбулентности многие компании не понимали, как выстраивать бизнес и какой инвестиционной стратегии придерживаться. Однако на данный момент ситуация стабилизировалась, поэтому компании начали принимать решения по оптимизации или переносу своего дела, выбирая для этих целей в том числе Краснодарский край.

«Покупателя на хороший инвестиционный проект найти не сложно. Дело в том, что предложений для крупных инвесторов не так много, и они не так часто появляются на рынке. На сегодняшний день мы не наблюдаем дефицита крупных инвесторов на хорошие инвестиционные проекты. Вопрос только в грамотных инвестициях с хорошей доходностью», — рассказал Звягин.

Он пояснил, что проект с окупаемостью 6-10 лет можно реализовать в течение полугода. Если его стоимость завышена, то он может стоять на продаже несколько лет, пока объект не станет интересен инвестору за счет изменения макроэкономических показателей или снижения цен.

Наиболее крупными сделками 2023 года в сегменте коммерческой недвижимости по Краснодарскому краю стали продажа ТРЦ «СБС Мегамолл», который планируют расширить за счет свободной земли, а также бизнес-центра «Кристалл», ТРЦ «Галактика и «Карнавал». Последний приобрела фармацевтическая компания, которая переделала его под свой офис.

Кроме того, в 2023 году была продано производственное здание компании «Александрия» на перекрестке ул. Седина и Гоголя, где планируют создать офисы, точки питания и молодежные пространства.