Лента новостей
Все новости Краснодар
Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 21:19, РБК и «Шелл» Переселенцам на Дальний Восток предложили увеличить подъемные до ₽1 млн 21:13, Общество «Синдром помешательства»: как Трамп отвечает критикам встречи с Путиным 21:03, Политика Афганский посол потребовал у России извинений за ввод советских войск 21:03, Политика ВЭБ и «Стрелка» разработают российские «города будущего» 21:02, Бизнес Что тайские подростки рассказали о выживании в пещере 20:40, Общество  Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20:40, РБК и IWC Колокольцев назвал число не допущенных в Россию на ЧМ болельщиков 20:28, Общество Трамп сказал о прекращении вмешательства России во внутренние дела США 20:18, Политика Порошенко заявил о новых санкциях ЕС против россиян из-за Крымского моста 20:02, Политика Появилось снятое из салона видео падения самолета в ЮАР 19:56, Общество Forbes назвал самые дорогие спортивные клубы мира 19:56, Общество Кадыров написал стихотворение о ЧМ 19:56, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 19:51, Партнерский материал Минторг США объявил о начале расследования импорта урана 19:49, Бизнес В Абхазии похитили разыскиваемого Интерполом акционера Кировского завода 19:47, Общество Сайт «Росправосудие» решили заблокировать из-за публикации решения суда 19:46, Общество Пенсионные мифы: какие ошибки делают при обсуждении непопулярной реформы 19:36, Мнение 7 лучших приложений для путешествий 19:19, РБК Стиль и ASUS Лидер оппозиции Германии поспорил с Кеннеди о мафии в российской власти 19:19, Политика Петербург обогнал Москву по объемам инвестиций в недвижимость 19:18, Строительство Экс-секретаря суда в Петербурге приговорили за отказ подписать протокол 19:18, Общество Киев заявил о разрешении экипажу «Норда» вернуться домой 19:12, Политика Возможный размер выплат за задержки рейсов во время ЧМ-2018 достиг €5 млн 19:11, Бизнес Sky News рассказал подробности отравления «Новичком» в Эймсбери 19:08, Общество Медведев поручил выделить деньги пострадавшим от наводнения в Забайкалье 19:02, Общество Прокуратура США обвинила Бутину в связях с российской разведкой 18:56, Политика Путин поручил ускорить работу над тяжелой ракетой «Ангара-5» 18:54, Технологии и медиа
«Проще закрыть»: во что обойдется перенос кинотеатров на первые этажи ТРЦ
Краснодарский край, 09 апр, 11:39
0
«Проще закрыть»: во что обойдется перенос кинотеатров на первые этажи ТРЦ
РБК Краснодар опросил игроков рынка о перспективах идеи депутатов Госдумы в обязательном порядке перенести кинотеатры и детские развлекательные комплексы на первые этажи ТРЦ
Фото: Дмитрий Серебряков / ТАСС

В начале апреля заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности Анатолий Выборный заявил, что в настоящее время «обсуждается вопрос о переформатировании деятельности торговых центров таким образом, чтобы кинозалы и детские площадки были только на первых этажах». С соответствующей инициативой депутаты Госдумы от фракции «Единая Россия» выступили после пожара в ТРЦ «Зимняя вишня» в Кемерове, в котором погибли 64 человека.

По словам Выборного, профильная комиссия Госдумы рассмотрит этот вопрос уже в весеннюю сессию. Парламентарий признал, что в случае принятия новых норм многие торговые центры придется перестраивать, однако заявил, что «безопасность превыше всего»

Традиционно кинотеатры, развлекательные зоны и рестораны занимают верхние этажи торговых центров, отмечает «РБК-Недвижимость». Они наиболее эффективно подходят для расположения кинозалов, которым нужна высота потолков 8–9 м, а также детских центров, которым для установки аттракционов и высоких конструкций необходимы высокие потолки и широкий шаг колонн (порядка 12–18 м). 
Во-вторых, на нижних этажах обычно размещаются торговые точки с высокими оборотами: магазины одежды, обуви и аксессуаров, а также якорные арендаторы — продуктовые супермаркеты или гипермаркеты. Для них размещение на первом этаже также обусловлено также техническими требованиями, так как нужна бо́льшая нагрузка на перекрытия и меньший шаг колонн.

«Надо понимать, за чей счет»

По мнению управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в уже работающих ТРЦ невозможно перенести кинотеатры и детские комплексы с верхних на нижние этажи. Если же законопроект будет касаться только вновь возводимых объектов то к особым переменам это не приведет, так как в ближайшие годы новых торговых центров строиться будет мало, считает эксперт.

«За 20 лет существования торговых центров в России пожар в Кемерове —единственный столь трагичный случай на тысячи подобных объектов. Это говорит о том, что действующие законы достаточно хорошо регулируют ситуацию. Надо по существу контролировать выполнение имеющихся законов, нормативов и требований», — прокомментировал Войцеховский РБК Краснодар.

Мнение представителей краснодарских торговых центров относительно инициативы парламентариев разошлись. Директор ТРК «Сити Центр» Андрей Егоров заявил в случае принятия соответствующего закона, все торговые центры выше одного этажа просто лишатся кинотеатров и детских развлекательных комплексов.

«Оборот операторов кинотеатров с квадратного метра чрезвычайно низок. Соответственно, арендная ставка, которую они способны платить, мизерная. Поэтому реализовать эту инициативу возможно только в тех торговых центрах, где стоимость пятна застройки достаточно низкая — в основном, на окраинах. Разместить такого оператора на нижних этажах в центре города получится слишком дорого. А поток, который создают эти операторы, не достаточен для того, чтобы закрыть глаза на экономику. Даже несмотря на то, что кинотеатры пользуются большим спросом у населения», — отметил он.

Часть краснодарских торговых центров заранее согласна на преобразования в случае принятия законопроекта. Свою готовность подтвердили в ТРЦ «Галерея-Краснодар» и «Красная площадь». Однако их представители признают, что такие перемены потребуют огромных финансовых вложений, а также доставят серьезные неудобства арендаторам.

«Проект торгового центра изначально согласовывался и отвечал всем требованиям законодательства. Мы не нарушали закон ни в одном из городов присутствия, когда строили «Красную площадь». Поэтому, если мы сейчас говорим о том, что нам торговый центр нужно будет перестроить, то надо понимать, за чей счет это будет сделано», — заметил директор краснодарского мегацентра «Красная площадь» Алексей Бузмаков.

«Если решение будет принято, мы обязаны будем его исполнить. Другое дело, что те арендаторы, которые находятся сейчас на втором этаже и место которых по идее займет кинотеатр, наверняка не захотят переезжать на четвертый этаж. Соответственно, будут отдельные переговоры с арендаторами, и исходя из них будет приниматься решение», — добавил руководитель управления по связям с общественностью компании «ТПС-недвижимость» (управляет ТРЦ «Галерея Краснодар») Кирилл Леонов.

В ТРЦ «СБС Мегамолл» и Oz Mall от комментариев по этому вопросу отказались, объяснив тем, что депутатская инициатива пока не оформлена как законопроект.

«Можно и на первом этаже устроить кошмар»

Представители кинотеатральной индустрии оказались более категоричны. Председатель совета Ассоциации владельцев торговых центров Олег Березин заявил РБК Краснодар, что не видит связи между уровнем безопасности и размещением кинотеатров на тех или иных этажах.

«По этой логике надо запретить и все многоэтажное строительство — жилых и офисных зданий. Можно и на первом этаже устроить кошмар, если не соблюдать правила. В то же время, сегодня существует масса кинотеатров на верхних этажах, которые соблюдают все правила и обеспечивают безопасность зрителей, поэтому никакой связи здесь нет», — отметил он.

Директор по связям с общественностью и внешним коммуникациям Объединенной сети кинотеатров «Синема парк» и «Формула кино» (в Краснодаре представлена в ТЦ Oz Mall) Александра Артамонова считает, что реализация этой инициативы возможна только в отношении строительства новых кинотеатров. Если закон будет принят, то сильно усложнит и увеличит стоимость проектов. В действующих торговых центрах инициатива невыполнима, уверена она.

«Только небольшая часть кинотеатров нашей сети расположена в торговых центрах на первом этаже. И это общая тенденция для всех киносетей. Просто перенести их с одного этажа на другой технически невозможно. Поэтому в текущих обстоятельствах нужно больше внимания уделять исправности систем противопожарной безопасности и их соответствию нормам», — подчеркнула Артамонова.

В сети кинотеатров «Монитор» (владеет в Краснодаре пятью кинотеатрами на 23 зала, в т.ч. мультиплексом ​с залом IMAX в «СБС Мегамолл») от комментариев отказались.

Придется закрывать

Часть из опрошенных РБК Краснодар эксперты считает, что в случае принятия законопроекта кинотеатры и детские комплексы ждет незавидная судьба.

«У нас просто нет площади для размещения этих операторов на первом этаже. Здание конструктивно не приспособлено для таких целей. Кинотеатры — это, как правило, высокие потолки, особые пропорции, отсутствие колонн и так далее. Переделать другое существующее помещение под кинотеатр фактически нереально. Поэтому нам придется закрыть кинотеатр и развлекательный центр», — заявил Андрей Егоров из ТРК «Сити Центр».

Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский также придерживается мнения, что необходимость переноса к резкому уменьшению объемов и снижению качества развлечений в ТЦ. Он подчеркивает, что других альтернатив просто не будет, а население «потеряет возможность интересно проводить свободное время».

«Если будет такой закон, и он будет невыполним, то, конечно,  кинотеатры будут закрывать. Технически для действующих кинотеатров это вообще не реализуемо. Но сначала надо, чтобы этот законопроект все-таки приняли. Потому что любой закон проходит через оценку на разумность — не все, но большинство», — добавил председатель совета Ассоциации владельцев торговых центров Олег Березин.

Оптимистичнее других оказались настроены в компании «ТПС-недвижимость», управляющей ТРЦ «Галерея Краснодар».
«Очень сложно сказать, приведет ли принятие законопроекта к массовому закрытию кинотеатров. Что касается нас, я уверен, что мы сможем решить все вопросы. Техническую составляющую мы пока не прорабатывали, но я уверен, что та инициатива будет принята исходя из понимания всех технических особенностей торговых центров, которые есть в России», — заключил руководитель управления по связям с общественностью компании Кирилл Леонов.

Согласно данным портала Malls.ru, в Краснодаре в настоящее время открыты 18 торговых центров общей площадью 1,3 млн кв.м.
В ТРЦ расположены 7 из 10 городских кинотеатров и 12 детских развлекательных центров.