Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Не по дням, а по месяцам: почему на Юге переносятся сроки ввода жилья

На Кубани более 13% строящегося жилья возводится с переносом сроков
На перенос сроков строительства жилья, в том числе на Юге, в основном влияют экономическая нестабильность и кадровый дефицит. Минимизировать эти риски сможет тщательная проработка проекта на начальных этапах
Фото: РБК Краснодар
Фото: РБК Краснодар

На 1 октября 2024 года в Краснодарском крае возводится более 9,2 млн кв. м жилья, из которого 13,4%, или 1,2 млн кв. м строится с переносом сроков, следует из данных ЕРЗ.РФ. Годом ранее объем строительства в регионе составлял почти 9,4 млн кв. м. Доля жилья с «просрочкой» тогда занимала 9,1%.

В Ростовской области, на 1 октября текущего года, строится 3,6 млн кв. м жилья, из них сроки проекта переносятся для 314,4 тыс. кв. м, или 8,5%. Годом ранее этот показатель составлял 8,9% при общем объеме строительства 2,9 млн кв. м.

ЧС, санкции и дефицит кадров

Южные застройщики, опрошенные РБК Краснодар, назвали основными причинами переносов сроков ситуации непреодолимой силы, в числе которых — природные катаклизмы и ЧС, эпидемии и экономические санкции. Также это может быть связано с кадровым дефицитом, рассказал заместитель директора территориального управления проектами ЮФО СК DOGMA Андрей Козлов.

«Средний срок реализации наших проектов — около 16-18 месяцев. Конечно, бывают небольшие корректировки — но только по внутренним графикам. <...> В целом, переносы сроков в строительстве могут быть связаны с геополитической ситуацией, поставками материалов, подрядчиками. Например, в прошлом году мы столкнулись с дефицитом каменщиков и монолитчиков — несколько месяцев набирали необходимый штат», — пояснил Козлов.

Сроки реализации того или иного объекта зависят от объемов строительства. Так, если на возведение одного-двух литеров потребуется 1,5-2 года, то на жилой комплекс, который будет состоять из 15 корпусов, порядка 3-5 лет, объяснил советник президента AVA Group Константин Сигачев. По его словам, уже более трех лет в портфеле застройщика отсутствуют проекты с переносом срока строительства.

«В пандемию были краткосрочные отклонения на двух объектах, не более месяца, в части мероприятий по выдаче ключей. Связано это было со строгостью санитарно-эпидемиологических норм и ограничениями на посещение массовых мероприятий. Однако 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023 года», — рассказал Сигачев.

Риски переносов

В целом после введения 214-ФЗ и проектного финансирования застройщики стали больше соблюдать установленные графики строительства. Советник президента AVA Group объяснил, что сейчас законом прямо установлены штрафы, их размер и порядок исчисления.

«Немаловажно, что и за нарушение пунктов договора проектного финансирования установлена ответственность для застройщика. Так, согласно п. 2. статьи 6 федерального закона № 214-ФЗ, в случае задержки строительства застройщик за каждый день просрочки уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, действующей на день исполнения обязательства. Исключение возможно только в случае волеизъявления участника долевого строительства в виде дополнительного соглашения о переносе сроков, с учетом ныне действующего моратория на применение неустоек и штрафов за нарушение сроков», — пояснил Сигачев, добавив, что в случае, предусмотренном исключением, застройщик будет освобожден от штрафа. На данный момент действует мораторий на указанные санкции, их действие будет продолжено после 31 декабря 2024 года.

Для избежания срыва сроков строительства, застройщики должны правильно оценивать все возможные риски еще на этапе планирования и запуска проекта. «Чем тщательнее проработан проект, распланированы все его основные этапы, тем грамотнее он будет реализован», — заключил заместитель директора территориального управления проектами ЮФО СК DOGMA.

В России с 22 марта 2024 года вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года. Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. В указанный период неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется, а причиненные за это время убытки не учитываются. Также для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года.

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу моратория, сообщал РБК.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 6 ноября
EUR ЦБ: 106,89 (+0,75)
Инвестиции, 05 ноя, 17:59
Курс доллара на 6 ноября
USD ЦБ: 98,06 (+0,51)
Инвестиции, 05 ноя, 17:59
Все новости Краснодар
Республиканцы получили большинство в сенате США без победы ТрампаПолитика, 08:25
CNN и AP спрогнозировали победу Харрис в штате КалифорнияПолитика, 08:25
Выборы президента США — 2024. ГлавноеПолитика, 08:10
В Миссури из-за наводнения погибли два сотрудника избирательного участкаОбщество, 08:06
Минюст попросил ликвидировать «Международную лигу трезвости и здоровья»Общество, 08:05
В Киеве сработала система ПВО на фоне воздушной тревогиПолитика, 08:00
Власти Краснодара назвали дату сдачи перехода через Красных ПартизанКраснодар, 07:57 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Стоимость биткоина установила новый рекордКрипто, 07:42
Харрис ожидаемо победила при подсчете голосов в округе КолумбияПолитика, 07:41
В Госдуме заявили о неактуальности купюры номиналом ₽10 тыс.Общество, 07:38
Минобороны сообщило об атаке беспилотников на Курскую и Орловскую областиПолитика, 07:23
Трамп стал лидером в шести из семи ключевых штатов на выборах в СШАПолитика, 07:23
Выборы президента США. Спецэфир телеканала РБКПолитика, 07:21
На основной части США закончилось голосование на выборах президентаПолитика, 07:16