Лента новостей
Все новости Краснодар
Гаджет за миллион: первый тест нового Kia Ceed 10:41, Авто Прогнозы дня: покупкам на российском рынке могут помешать внешние факторы 10:39, Quote «Аэрофлот» выкупит акции у отказавшихся признать сделку по покупке МС-21 10:39, Бизнес В Саратовской области застрелили судью 10:36, Общество Дания возведет забор вдоль границы с Германией 10:35, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 10:32, РБК и Сбербанк В Госдуме предложили регистрировать сегвеи и гироскутеры 10:30, Общество Глава QIWI: «Медитация — метод, который позволяет двигаться к целям» 10:16, Партнерский материал Песков рассказал про телеграмму Путина Ким Чен Ыну ко Дню освобождения 10:14, Политика Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 10:05, Партнерский материал Минтранс Италии проверит все старые мосты и тоннели в стране 10:03, Общество У штаба разведслужбы ФРГ нашли неизвестный ранее кусок Берлинской стены 09:57, Общество МЧС предупредило москвичей о граде и шквалистом ветре 09:47, Общество Начальник ГИБДД Геленджика уволен по отрицательным мотивам 09:36  Глобальные тенденции развития ретейла в 2018 году 09:35, Потребрынок  Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 09:30, РБК Стиль и ASUS Президент Южной Кореи назвал условие для экономической кооперации с КНДР 09:30, Политика Следком проверит падение джипа с туристами в овраг под Геленджиком 09:27  Скользкая тема: сколько приносит косметика из слизи улиток 09:19, Свое дело С верой в модернизм: как независимость изменила облик индийских церквей 09:19, Фотогалерея  Поисково-спасательные работы после обрушения моста в Генуе. Фоторепортаж 09:05, Фотогалерея  Власти Италии подтвердили гибель 35 человек при обрушении моста в Генуе 09:04, Общество В США свою кандидатуру на пост губернатора впервые выдвинул трансгендер 08:57, Политика Индийский премьер пообещал отправить человека в космос до 2022 года 08:52, Общество Власти обсудят сохранение льгот в старых границах пенсионного возраста 08:01, Экономика Российскому танкеру «Механик Погодин» опять запретили выход из Херсона 07:50, Общество Турция повысила пошлины на американские товары 07:39, Политика Команда Трампа подала иск к бывшей сотруднице Белого дома 07:28, Политика
"МРЖК" предоставит краснодарцам альтернативу ипотеке
Краснодарский край, 11 мар 2015, 15:22
0
"МРЖК" предоставит краснодарцам альтернативу ипотеке
ЗАО "Межрегиональная жилищная корпорация" ("МРЖК") презентовала в Краснодаре финансовый инструмент, который может во время кризиса заменить ипотеку. Компания предлагает жилье в рассрочку на 15 лет. Под проект уже отведено 80 квартир партнером "МРЖК" — СК "РенКапСтрой", рассказала журналистам генеральный директор ЗАО "МРЖК" Альмира Сажина.
Фото: СК "РенКапСтрой"

Однако строит отметить, что рассрочка платная — 17% годовых. В то же время в Краснодарском крае в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке в банках с госучастием составляет примерно столько же - 15-17%. Через 15 лет клиент, заплатив всю сумму (есть возможность рассрочки на 10 лет и досрочного погашения), получает квартиру в собственность.

В Краснодаре планируется на первоначальном этапе реализовать в рассрочку 80 квартир. Их предоставит СК "РенКапСтрой". При этом программа действует только на вторичное жилье. "По условиям программы, цена квартиры не должна превышать 4 млн руб. Это эконом-класс. Однако с 12 марта мы планируем ценовые изменения, которые нам позволять зайти в более дорогой проект", — сказала Сажина.

Для реализации квартир в рассрочку используется следующая схема: "МРЖК" выкупает квартиру у застройщика. Затем она ставится на баланс закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), единственным владельцем которого является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С последним у "МРЖК" заключено соглашение ("МРЖК" является сервисным оператором механизма продажи жилья в рассрочку, реализуемого "АИЖК"). Также в программе участвует группа компаний "Тринфико" - она управляет паевым фондом программы рассрочки.

Сажина добавила, что у "МРЖК" по программе рассрочки сформирован денежный фонд в размере 350 млн руб. Также компания имеет кредитное плечо в "АИЖК" на 800 млн руб. на 30 лет.

Она также озвучила отличия нового фининструмента от ипотечного кредитования. В частности, при рассрочке по указанной программе не требуется первоначального взноса и справки 2НДФЛ, также ей могут воспользоваться люди с плохой кредитной историей. Однако это не значит, что платежеспособность не проверяется. "Наша сервисная компания "МРЖК" проводит тщательный андеррайтинг, который показывает, что доходы у таких клиентов есть", — заявлял ранее председатель совета директоров "МРЖК" Павел Войтов.

Сажина сказала, что "МРЖК" не берет транзакционнных издержек (например, на страховку) и проводит оценку квартир за свой счет. При этом работают три оценщика: от АИЖК, МРЖК и "Тринфико". Однако "МРЖК" берет с клиентов 40 тыс. руб. за совершение сделки и последующее сопровождение квартиры на протяжении 15 лет.

Стоит отметить, что механизм "Жилье в рассрочку" начал реализовываться в Московской области год назад. Вторым городом стал Ростов-на-Дону: в ноябре "МРЖК" презентовала свой проект там. Компания заключила соглашение с ЗАО "Патриот" на предоставление 30 квартир.

Генеральный директор ООО "РенКапСтрой" Алексей Терещенко надеется, что у проекта будет успех. Он сообщил, что в настоящее время по компании ипотечные продажи упали на 90%. Поэтому, уверен Терещенко, для реструктуризации бизнеса застройщикам сейчас выгодно обращаться к жилищным программам с госучастием. "Мы привлекаем клиентов по военной ипотеке, теперь - жилье в рассрочку. Продукты с госучастием сейчас работают", — сказал он. "РенКапСтрой" и дальше готов предоставлять жилье для рассрочки, если программа окажется успешной.

Напомним, что по итогам 2014г. банки выдали в Краснодарском крае ипотечных кредитов на общую сумму около 49,3 млрд руб. против 35 млрд руб. в 2013г. Таким образом, прирост составил 40,9%. Однако в 2015г. эксперты ожидают существенного снижения ипотечного рынка. Так, Сажина, ссылаясь на прогнозы аналитиков рынка, отметила, что в текущем году в России рынок ипотеки "ужмется" в 4 раза.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека"