Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Краснодар ,  
0 

Эксперты рассказали о выгоде обратного выкупа квартир на Кубани

На рынке Кубани недавно появилась новая услуга – обратный выкуп квартиры. Пока ее предлагает лишь один застройщик. Эксперты считают, что услуга менее рискованная, чем вклад в банки, но не такая востребованная
Фото: expert.ru
Фото: expert.ru

Суть предложения обратного выкупа (buyback)  заключается в том, что покупатель, приобретая квартиру у строительной компании, получает право вернуть ее обратно после определенного срока (как правило, по окончании строительства). При этом он получает не только потраченную сумму, но и некий фиксированный доход, величина которого утверждается при заключении сделки. Средняя годовая ставка — 15%. 

Пока услугу обратного выкупа квартир предлагает на Кубани лишь «СпецСтройКубань» (ССК). По словам генерального директора компании Александра Мелишева, обратный выкуп недвижимости выгоден обеим сторонам. Для компании-застройщика это привлечение новых инвестиций в бизнес. Для инвестора — возможность безопасно вложить деньги под процент, превышающий банковские ставки.

На данный момент средняя ставка по банковскому вкладу в России составляет 9% годовых. «К примеру, у инвестора есть 3 млн. рублей. Его прибыль по банковскому вкладу составит 270 тыс. рублей, а по девелоперскому вкладу (15% годовых) от «СпецСтройКубань» — 450 тыс. рублей», — приводит расчеты Мелишев.

Как рассказала РБК Юг исполнительный директор департамента коммерческой недвижимости «АЯКС» Сусанна Погосова, в Москве и других крупных городах buyback широко распространен. 

«Для нашего города это абсолютно новый продукт. Соответственно, нужно формировать новое мышление у потребителя, потому что все привыкли либо вкладывать в банк, либо просто покупать недвижимость», — отметила она.

По ее мнению, в этом инструменте рисков меньше, чем, скажем в банковском вкладе: покупатель в любом случае остается с недвижимостью. «Риски для клиента такие же, как просто при покупке недвижимости. Мы в компании тоже начинаем предлагать эту услугу. Она работает всего месяц, интерес со стороны клиентов есть, но сделок пока не было. Думаю, через три месяца можно будет делать определенные выводы», — уточнила Погосова.

Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова считает, что спрос на такой инструмент очень узкий из-за слаборазвитого спроса на альтернативные инвестиции.

«Квадратные метры для россиян — как в центре, так и на периферии — остаются предметом социальной необходимости. Лишь в отдельных случаях это предложение от застройщика будет востребовано», — объяснила Бодрова.

Кроме того, аналитик считает, что российский рынок все еще не готов к развитию схем обратного выкупа недвижимости и жилых квадратных метров. «Нужны доступные кредиты и развитый потребительский спрос, чтобы людям стало интересно инвестирование и такого формата», — отмечает Бодрова. 

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько уверен, что продукт не получит массового распространения. «Рынок недвижимости консервативен. Потребитель около 10 лет привыкал к ипотечным кредитам. Все, что сложнее их, воспринимается с трудом. Обратный выкуп — это либо маркетинговый прием, либо средство для застройщика диверсифицировать своего покупателя», — рассказал он.

При этом Бодрова отмечает выгоду buyback. Для застройщика она заключается в том, что на нестабильном рынке можно выкупить недвижимость по привлекательной цене ниже, чем на вторичном рынке. Застройщик, предлагающий схему обратного выкупа, транслирует покупателю информацию: «мне можно доверять, бизнес стабилен, и я не вижу никаких будущих рисков в ценовой политике». Для покупателя инструмент buyback интересен возможностью продать актив, если этого требуют собственные условия или внешняя конъюнктура.

Вместе с тем, директор филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин указывает на возможные риски обратного выкупа, даже несмотря на то, что приобретаемые квадратные метры служат своего рода залогом.

«То, что застройщик идет на такие условия – продает вам квартиру на «нулевом» или начальном цикле, а потом обязуется выкупить дороже, может косвенно указывать, что он столкнулся с дефицитом ликвидности, с финансовыми трудностями. Его банкротство может оставить вас без капитала и с перспективой быть обладателем квартиры в «замороженном» объекте» — говорит Хисматуллин.

Поэтому, по его мнению, важно смотреть за репутацией строительных фирм, обращать внимание на все факты неисполнения своих обязательств, при покупке жилья проконсультироваться с юристами и максимально защитить свои права.

Тем не менее Хисматуллин не советует сейчас покупать жилье в инвестиционных целях. «Пока экономическая ситуация в стране кардинально не изменится к лучшему, российский рынок недвижимости продолжит оставаться в состоянии стагнации. Практика показывает, что в этих условиях цены на жилье, как на покупку, так и на аренду, как минимум конкурентным вложением будет депозит или структурные продукты, которые гарантируют защиту капитала», — прогнозирует он.

Как ранее сообщал РБК Юг, объем ввода жилья в Краснодарском крае в январе-августе 2016г. снизился на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,96 млн кв. м. Всего за этот период было построено 41,3 тыс. квартир (домов).

Отметим, что в Краснодарском крае в 2016г. уже второй год подряд ожидается снижение объемов ввода жилья. В этом году, по прогнозам руководства региона, показатель должен уменьшиться на 10% к уровню 2015г., когда было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 4,2% меньше предыдущего года.

Ранее участники рынка заявляли, что стагнация строительного рынка региона продолжится до самого конца 2016г. Подъем начнется лишь в 2017г.

Авторы
Теги

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Все новости Краснодар
Во Владивостоке частично обрушилось здание бывшего пивоваренного завода Общество, 06:44
Спутник, игры, умный дом: как выбрать ТВ-приставку. Карточки РБК и Триколор, 06:20
NYT узнала, что Нетаньяху «закрывал глаза» на поддержку ХАМАС Катаром Политика, 06:16
Минобороны отчиталось о срыве трех попыток ротации ВСУ Политика, 06:15
Россияне рассказали, что заставит их уволиться и вернуться в компанию Экономика, 06:00
Великобритания и Норвегия возглавят коалицию по усилению Украины на море Политика, 05:46
Как от борьбы с симптомами человечество перешло к воздействию на вирусы РБК и Медсинтез, 05:30
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
ЦАХАЛ начала штурм района города аль-Бира на Западном берегу реки Иордан Политика, 05:19
В Киеве прогремели взрывы Политика, 05:17
Минобороны сообщило о продвижении войск к северо-западу от Артемовска Политика, 05:15
Economist узнал о требовании США к Израилю закончить войну к Новому году Политика, 04:54
Yonhap сообщил о крушении американского истребителя F-16 близ Южной Кореи Политика, 04:41
Если офис — не твое: как решиться быть самозанятым. Пять историй РБК и ВТБ, 04:21
Разработчик чипов предупредил о «восстании машин» Технологии и медиа, 04:17