Лента новостей
Все новости Краснодар
Губернатор Кубани предложил открыть в Краснодаре финский торговый дом 17:59  В Кабардино-Балкарии произошли столкновения силовиков с местными жителями 17:58, Политика «Укринформ» рассказало о выдаче венгерских паспортов в Закарпатье 17:45, Политика Налоги от игорного бизнеса Кубани на 4% превысили план на 2018г. 17:41  «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 17:32, РБК и Schneider Electric В «ВИМ-Авиа» сочли невозможным финансовое оздоровление компании 17:31, Бизнес Долги населения Кубани за предоставленный газ превысили 800 млн рублей 17:26, Пресс-релизы Порошенко отреагировал на сообщение о сбившей Boeing украинской ракете 17:15, Общество Майнинг-пул AntPool будет спонсировать команду NBA 17:10, Крипто Мусор на миллиард: связанная с делом вице-мэра Сочи фирма судится с «ТСМ» 17:01  В Нижегородской области разбился истребитель МиГ-31 16:54, Общество Во ФСИН рассказали о краже заключенным записи пыток в ярославской колонии 16:51, Общество Зюганов потребовал отставки Тарасенко с поста врио губернатора Приморья 16:39, Политика Экс-кандидат в президенты Сурайкин стал зампредом ульяновского парламента 16:36, Политика Объем производства АПК на Кубани в 2018 году вырос на 3% 16:30  Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 16:29, РБК и Сбербанк Умерла 15-кратная чемпионка СССР по художественной гимнастике 16:16, Общество ФСИН оценила расходы на видеонаблюдение в колониях в 16 млрд руб. 16:12, Политика В Малайзии 19 человек умерли из-за отравления алкоголем 16:07, Общество Курс евро впервые за три недели опустился ниже 78 руб. 16:01, Финансы Почти музейная редкость: как найти уникальную квартиру на рынке жилья 16:01, Недвижимость Закладной камень главного храма Минобороны освятили в присутствии Путина 15:55, Общество Глава Stripe: криптовалюты могут стать платежным средством 15:54, Крипто Суд арестовал акции Грудинина в Совхозе имени Ленина 15:49, Бизнес РФС наказал вратаря «Спартака» за оскорбительные жесты на трибуне 15:46, Спорт Кубань заняла 52 место в РФ по доступности услуг ЖКХ по итогам 2017г. 15:40  ООН назвала число погибших мирных жителей с начала конфликта в Донбассе 15:31, Политика Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 15:31, Партнерский материал
Повышение ключевой ставки заморозит на юге рынок жилья и "ударит" по производителям
Краснодарский край, 12 дек 2014, 19:24
0
Повышение ключевой ставки заморозит на юге рынок жилья и "ударит" по производителям
11 декабря ЦБ РФ принял решение в очередной раз повысить ключевую процентную ставку – теперь она составляет 10,5%. Предыдущее повышение произошло 31 октября – тогда мегарегулятор увеличил показатель на 1,5%. Корреспондент ИА «РБК-ЮГ» расспросил аналитиков и менеджеров крупных компаний, представленных на юге России, о том, как повышение ключевой ставки повлияет на различные сегменты экономики.
Фото: my-banks.info

Кредиты подорожают

По словам заместитела директора аналитического департамента «Альпари» Дарьи Желанновой, решение было вполне ожидаемым: в условиях излишне высокой волатильности на финансовом рынке и роста инфляции ЦБ вынужден предпринимать соответствующие меры. По оценкам на 8 декабря, годовой темп прироста потребительских цен составил 9,4%. Базовая инфляция в ноябре 2014 года повысилась до 8,9%. «Вместе с тем растут инфляционные ожидания населения и бизнеса, создавая дополнительное давление на цены. Основная претензия к решению ЦБ – рост стоимости заемных денег для бизнеса, что особенно неприятно в условиях сильно затрудненного доступа на внешние рынки капитала и в целом усложнившихся отношений с западными партнерами. Таким образом, мегарегулятору приходится делать выбор между обеспечением финансовой стабильности и поддержкой темпов роста производства и экономики в целом», - говорит Дарья Желаннова.

По прогнозам Банка России, инфляция в 2014 году составит около 10%. При этом совокупный вклад ослабления рубля, ограничений на импорт и специфических факторов на рынках отдельных продовольственных товаров в годовой темп прироста потребительских цен по итогам года, по оценке ЦБ РФ, составит до 4,9%. А годовой темп прироста ВВП в 2014 году составит всего 0,6%. Ожидается, что в 2015-2016 годах темп экономического роста приблизится к нулю.

В пресс-релизе ЦБ говорится, что в условиях сохранения ограничений на доступ к международным рынкам капитала для российских компаний и относительно низких цен на энергоносители продолжится сокращение инвестиций в основной капитал. Потребительская активность останется слабой. В то же время изменившийся механизм курсообразования создаст предпосылки для более быстрой адаптации российской экономики к изменениям внешних условий. В 2017 году ожидается некоторое восстановление экономической активности, чему, прогнозам ЦБ, будет способствовать развитие импортозамещающих отраслей и увеличение несырьевого экспорта.

В первом квартале прогнозируются пиковые значения инфляции - до 10%. Цель по инфляции на среднесрочную перспективу остается на уровне 4%. При этом в случае дальнейшего усиления инфляционных рисков Банк России продолжит повышение ключевой ставки. При формировании устойчивой тенденции к снижению инфляции и инфляционных ожиданий Банк России готов начать смягчение денежно-кредитной политики.

«Курс рубля по-прежнему будет определяться ценой на нефть. И пока мало оснований полагать, что в ближайшее время нефть подорожает существенно. Усредненный прогноз на следующий год по цене на черное золото – 75-80 долларов за баррель Brent, а это означает, что укрепление рубля возможно в случае прекращения тем или иным способом активной спекулятивной игры против российской валюты. Отчасти политика Центробанка направлена на то, чтобы как можно серьезнее усложнить жизнь спекулянтам, к чему в своем послании Федеральному собранию не далее как 4 декабря призывал президент Владимир Путин», - комментирует Дарья Желаннова.

На рынке жилья упадут и спрос, и предложение

По словам генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, повышение ключевой ставки окажет существенное негативное влияние на рынок недвижимости, ограничив не только спрос, но и предложение. Спрос будет уменьшаться в связи со снижением платежеспособности населения в условиях инфляции, а также в связи с удорожанием и меньшей доступностью ипотечных кредитов, которые в последние годы были главным драйвером роста жилищного рынка. По словам эксперта, сложно прогнозировать глубину падения спроса. По разным оценкам, она может составить от 10% до 30%.

В свою очередь предложение на рынке недвижимости будет ограничено из-за того, что строительные компании не смогут привлекать кредиты по ставкам, при которых инвестировать в строительство будет целесообразно с точки зрения прибыльности проектов. Уже сегодня, отмечает Володько, далеко не все застройщики могут себе позволить и считают финансово оправданным привлекать банковские кредиты по действующим для них ставкам в 16-19% годовых.

«Полагаю, что с удорожанием кредитов, уже в 2015г, на рынке недвижимости резко сократится число новых проектов, многие реализуемые проекты буду заморожены. В этом смысле ситуация в Краснодаре и Ростове-на-Дону существенным образом различаются. В Краснодаре за последний год рынок жилья оказался несколько затоваренным. Спрос увеличился в денежном выражении примерно на 10%, в сделках — на 30%. При этом предложение выросло в 2 раза, в городе за год было построено 1,5 млн кв. м. жилья. В среднесрочной перспективе это может оказать благоприятное для потребителя воздействие на рынок: когда платежеспособность населения снова начнет повышаться, на рынке не будет дефицита — и, соответственно, цены избегут перегрева. В Ростове затоваренности рынка нет — поэтому восстановление платежеспособности и спроса приведет к резкому скачку цен на жилье»,- говорит Илья Володько.

Автодилеры надеются на кэптивные банки

Автодилеры надеются, что общее воздействие удорожания кредитов на авторынок смягчат программы кэптивных банков. «В Ростове-на-Дону мы представляем два бренда — Toyota и Mercedes – которые традиционно хорошо поддерживаются кредитными программами кэптивных банков. Ставки по этим программам пока не изменились. Что будет в следующем году, прогнозировать пока сложно. Но могу с уверенностью сказать, что автодилеры будут более плотно работать с автопроизводителями через их кэптивные банки, в том числе расширяя линейку предложений», - рассказала гендиректор ООО «КЛЮЧАВТО-ФИНАНС» Елена Копнина. По словам Копниной, наиболее актуальны в будущем году будут кредитные программы с обратным выкупом и программы с минимальными ежемесячными платежами.

Ставка "ударит" по производителям

В производственных сегменах прогнозы осложняются различными факторами и тенденциями, характерными для той или иной отрасли. Так, воздействие повышения ставки на предприятия молочной промышленности будет зависеть, прежде всего, от уровня их текущей закредитованности. «Мы не ожидаем каких-либо существенных проблем в связи с повышением ставок. Поскольку мы придерживаемся стратегии минимизации привлечения кредитных ресурсов. Предприятиям, которые привлекали кредиты в больших объемах, полагаю, придется трудно», - говорит директор по маркетингу и продажам ООО «Белый медведь» Денис Афанасьев.

Он также добавил, что можно ожидать удорожания отечественного сырья, поскольку зависимость сельскохозяйственных производств от кредитных ресурсов весьма существенна. Однако, отмечает Афанасьев, не следует забывать, что до сих пор государство оказывало серьезную поддержку сельскохозяйственному сектору. «Если государственная поддержка сохранится в прежних объемах, обвального удорожания сельскохозяйственного сырья не будет. И я не думаю, что для государства составит проблему субсидировать ставку на дополнительные 1-2 п.п.», - говорит Денис Афанасьев.

Представитель крупного аграрного холдинга Кубани, пожелавший остаться не названным, менее оптимистичен в прогнозах относительно последствий повышения ключевой ставки на сельскохозяйственный сектор. «Это, несомненно, скажется на стоимости кредитных ресурсов для предприятий всех сфер деятельности, в том, числе работающих на селе. Также негативное влияние окажет и рост курса иностранных валют к рублю. Например, не нужно забывать, что немалая доля семенного фонда закупается за рубежом за валюту. Многие активно используемые нашими хозяйствами средства защиты растений и удобрения тоже импортные. Кроме того, в значительном объеме при производстве отечественной сельскохозяйственной техники используются импортные запчасти и расходные материалы», - отметил собеседник агентства, добавив, что все это в итоге приведет к росту себестоимости конечной продукции аграрного сектора экономики края.