Средние ставки краткосрочной аренды в городах юга России продолжают расти быстрее инфляции (6–7%) и опережают общероссийские темпы (7%). При этом из-за выросшего предложения на рынке макрорегиона усилилась конкуренция между собственниками. О том, как меняется доходность от краткосрочной аренды, сообщил РБК Краснодар главный аналитик «Циан» Алексей Попов.

Посуточная аренда показывает наиболее быстрые темпы роста стоимости в Сочи. За последние три года на курорте ставка выросла на 42%, за 2025 год — на 19%. На курорте самая дорогая аренда среди всех исследуемых городов, здесь за сутки придется отдать почти 5 тыс. руб. Краснодар показывает схожие темпы, в ней за три года съем стал дороже на 41%, а за последний год — на 8%.

В Махачкале аналитики также фиксируют значительный рост стоимости посуточной аренды — на 39% за три года и на 8% за 2025 год.

В Ставрополе посуточный съем с 2023 года стал дороже на 38%, а с 2025 года — на 11%. При этом в столице Ставропольского края самая дешевая аренда среди всех исследуемых городов. В среднем здесь придется отдать чуть менее 3 тыс. руб. за сутки.

Ставка посуточной аренды в Ростове-на-Дону показала самый «скромный» рост среди центров крупнейших регионов Юга. За три года ставки в областной столице выросли только на четверть, за 2025 год — на 6%.

В начале 2026 года спрос оказался выше, чем в начале 2025 года, констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его оценке, рост обусловлен эффектом «производственного календаря». В прошлом году не было длинных выходных на гендерные праздники, а новогодние каникулы были значительно короче.

В Краснодаре интерес к посуточной аренде вырос на 7% год к году, в Сочи — на 13%, в Ставрополе — на 24%, в Махачкале — на 31%, в Ростове-на-Дону — на 31%.

На рынке краткосрочной аренды продолжается рост конкуренции. В сегмент выходят как инвесторы в новостройки, так и те, кто ранее сдавал квартиры в долгосрочную аренду, но решил заняться более доходным как минимум «на бумаге» бизнесом, указал Алексей Попов.

Объем предложения за прошлые годы вырос сильнее, чем туристический поток в регионы юга России. В условиях сохраняющихся логистических и иных ограничений в макрорегионе, а также продолжения индексации цен большинством арендодателей вернуться к темпам роста рынка, характерным для 2022–2024 годов, будет проблематично, считает аналитик.

«Даже сдержанный рост числа бронирований (+5–7% год к году) будет для большинства рантье хорошим результатом», — считает Алексей Попов.

Расчетная доходность растет медленно, примерно на 0,2–0,4 п. п. ежегодно, оценил представитель аналитической платформы.

«При 50% загрузке можно рассчитывать на 11% годовых доходности в Ростове, на 10% — в Краснодаре, на 8% — в Сочи. Это цифры без учета затрат на ведение бизнеса», — подсчитал он.

Доходность от краткосрочной аренды по итогам 2025 года в городах юга России снизилась примерно на 5–6 п. п. к первому полугодию, подсчитали в аналитическом центре «Домклик». По их данным, наибольшая доходность зафиксирована в Махачкале (19%). За ней следуют Сочи (17,6%), Ростов-на-Дону (17,1%), Краснодар (14,7%) и Ставрополь (8,6%).

«С учетом специфики юга России, его значительной курортной составляющей может показаться, что посуточная аренда там является самым доступным средством инвестирования. Тем не менее в городах с растущей деловой активностью, таких как Ростов-на-Дону и Краснодар, можно рассматривать и инвестиции в квартиру для долгосрочной аренды, особенно если она не находится в курортных локациях», — сообщили в аналитическом центре.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен