Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Невеселые качели: что происходит с рынком недвижимости в Краснодаре

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали рост стоимости жилья на 12,6% на первичном рынке в Краснодар. Застройщики говорят, что реальные темпы роста ниже, а перспективы – хуже
Невеселые качели: что происходит с рынком недвижимости в Краснодаре

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали восстановление рынка недвижимости в России после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.

По данным сервиса, покупательская способность вышла на докризисный уровень конца февраля-начала марта.
«С этим связаны и изменения в цене: в апреле 2020 года в Краснодаре цена за квадратный метр в новостройке выросла на 12,6% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года; увеличение цены зафиксировано и на вторичную недвижимость — 4,2%», — утверждают аналитики.

Рост по чуть-чуть

Застройщики и представители рынка недвижимости, опрошенные РБК Краснодар, подтвердили, что рост стоимости квадратного метра в городе, действительно, наблюдается. Однако он далеко не такой высокий, как об этом заявляет «Авито Недвижимость». При этом в показателях темпов роста участники рынка разошлись.

«Эти данные абсолютно неверные, таких цифр по Краснодару нет даже с учетом всего I квартала 2020 года. Несмотря на рост себестоимости строительства и внедрение эксроу-счетов, стоимость квадратного метра сейчас практически не растет», — заявил гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Об отсутствии существенного повышения цен говорят и данные анализа «АВА Групп», который сформирован на основе изучения 10 основных игроков рынка в Краснодаре.
"В среднем рост составил 0,6% — скорее, это был технический прирост, связанный с готовностью объекта, а не с изменениями рынка. Основные игроки в апреле сохранили цены на прежнем уровне», — говорит директор по маркетингу «АВА Групп» Денис Сериков.

Руководитель отдела маркетинга компании «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко рассказал, что с начала 2020 года стоимость новостроек выросла на 2%.

Сейчас, по его данным, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составляет 54 169 рублей, а наибольший рост стоимости наблюдался во втором полугодии 2019 года.

Об аналогичных темпах роста (1-2%) говорят и в компании «ВКБ-Новостройки», отмечая что повышение стоимости по объектам компании было лишь частичным.

Рубль тянул спрос

Председатель совета директоров ГК «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко утверждает, что сильнее всего стоимость жилья росла в марте 2020 года.

«Мы наблюдали увеличение цены за квадратный метр по сравнению с мартом прошлого года на 20% по Краснодарскому краю. Причины очевидны: падение курса рубля тянет за собой увеличение спроса на недвижимость как инструмент сохранения сбережений. Это, в свою очередь, приводит к закономерному росту цен на недвижимость», — отметил он.

По данным гендиректора компании «Аякс» Александра Кутченко, рост в марте был не таким значительным — около 3-5% — и только у нескольких застройщиков города. Такая же была ситуация на вторичном рынке.

«На наш взгляд, аналитика агрегаторов не всегда отражает актуальное состояние рынка. Согласно представленным цифрам от «Авито Недвижимость», при средней стоимости 50 тыс. рублей за квадратный метр цена на первичном рынке выросла на 6-7 тысяч рублей. Но мы не наблюдаем никакого резкого повышения цен за указанный промежуток времени», — подчеркнул Кутченко.

По его словам, цены поднимали примерно 10% собственников на вторичном рынке. Однако этот тренд не нашел поддержки, и в данный момент стоимость квадратного метра находится на уровне начала года.

Карантин решает все

Как утверждают эксперты, тенденций для дальнейшего роста на рынке жилой недвижимости в Краснодаре сейчас нет. Более того, существуют предпосылки к снижению стоимости квадратного метра.

«При сегодняшнем состоянии рынка и существующей покупательской способности стоимость недвижимости упадет на 10-15%, особенно на вторичном рынке», — убежден Александр Кутченко («Аякс»).

Илья Володько (Macon) также считает, что если ситуация с распространением коронавируса на Кубани затянется, то это может привести к снижению стоимости не более 5%.

«По итогам года процент сделок сократится минимум на 30%, и вряд ли стоит ожидать быстрого восстановления спроса. Вероятнее всего, он будет развиваться не по V-образной структуре, когда происходит резкое падение и потом такой же резкий, рост, а по L-образной — резкое падение, а затем медленное восстановление. Если в течение лета вся эта шумиха уляжется, то концу года можно ожидать постепенно выравнивания показателей. Однако восстановление рынка будет продолжаться и в течение всего 2021 года в целом», — прокомментировал он.

Станислав Николенко («ЮгСтройИмпериал») уверен, что снижение стоимости на рынке жилья можно прогнозировать в одном случае — если покупательский спрос упадет более чем на 40% и продержится в течение нескольких месяцев.

«После отмены карантина спрос, напротив, вырастет — возвращение в обычный режим и возможность свободного передвижения позволит проявиться покупательской активности», — отмечает он.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Краснодар
Над Астраханской областью ночью сбили дронПолитика, 09:12
Кто уйдет на зимний перерыв лидером. Интриги тура РПЛСпорт, 09:07
Спор Грефа и ЦБ из-за «монополии на рынке платежей». Что важно знатьФинансы, 09:00
Чем заняться дома: шпионы, поиски пропавшего самолета и разговоры о сексеСтиль, 09:00
Что ждет рынок золота в 2025 году: прогнозы экспертовИнвестиции, 09:00
Вышел сериал «Первый номер» от Сергея Минаева: стоит ли смотретьLife, 09:00
Почему люксовые бренды являют свои символы на уровне бессознательногоРБК и Сбер Первый, 08:55
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Лидер правящей партии Южной Кореи заявил о неизбежности ухода президентаПолитика, 08:43
«Лгала почти обо всем». Как обманула инвесторов учительница школы из СШАPro, 08:32
Захарова ответила на призывы Норвегии обеспечить победу УкраиныПолитика, 08:15
Как собрать крепкий портфель с доходом на годы вперед: пять рекомендацийРБК и ПСБ, 08:10
РБК ТВ Юг: аграрии Юга будут обеспечены СЗР на весеннюю посевную 2025 г.Краснодар, 08:00 
Reuters сообщил о переброске элитных сил «Хезболлы» в ХомсПолитика, 07:52
Губернатор сообщил об уничтожении дрона над ВоронежемПолитика, 07:34