Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция 17:27, Спецпроект РБК PINK Элвис Пресли осужден в Москве по обвинению в мошенничестве 17:27, Общество В Минкомсвязи не увидели рисков для МТС из-за решения суда по «Системе» 17:20, Бизнес В правительстве предложили изъять у Росавиации финмониторинг авиакомпаний 17:18, Бизнес Избирком Кубани получит на проведение выборов президента 342 млн рублей 17:12  ЦБ заявил об отсутствии планов замены монетой банкноты в 50 руб. 17:09, Финансы В работе брокера Промсвязьбанка произошел технический сбой 17:01, Технологии и медиа Посол США в России увидел конец «цикла взаимных мер» 16:57, Политика Лжегенерал осужден на год за обещание устроить в ФСБ своего знакомого 16:52, Общество СК проверит сообщение о нападении полицейских на главу Приморска 16:37, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 16:30, РБК и Thomson Reuters Букмекеры не видят явного фаворита в матче ХК «Сочи» с «Нефтехимиком» 16:30  Создатель браузера Opera сменит название на Otello 16:29, Технологии и медиа Росрыболовство рассказало о будущем прибалтийских шпрот в России 16:21, Общество Промпроизводство на Кубани январе – ноябре 2017г. выросло на 4,1% 16:18  Суд амнистировал экс-главу департамента Минобороны по делу о хищении 16:14, Общество АТОР рассказала о росте потока иностранных туристов в Россию 16:12, Общество Силуанов призвал два проблемных региона не «доходить до ручки» 16:11, Экономика Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года 16:10, Бизнес В чем кроется секрет успеха современных женщин 16:10, Subaru XV и Autonews Кудрин счел исход спора «Системы» и «Роснефти» плохим знаком для рынка 16:09, Бизнес «Спартак» подписал контракт с обладателем Кубка Гагарина 16:07, Спорт Глава ЛНР объявил о возобновлении работы Алчевского меткомбината 16:05, Бизнес ЦБ посоветовал компаниям раскрывать сумму выплат топ-менеджерам 16:03, Бизнес И.о. главы Приморско-Ахтарского района стал чиновник Минэкономики Кубани 16:03  Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 15:53, РБК и Сбербанк Еврокомиссия начала расследование в отношении «дочки» IKEA 15:53, Бизнес Внук вице-премьера Азербайджана получил шесть лет тюрьмы за ДТП 15:52, Общество
Продажи новостроек на Дону в начале года выросли на новостях об ипотеке
Краснодарский край, 15 мар, 2016 17:33
0
Продажи новостроек на Дону в начале года выросли на новостях об ипотеке
Информация о возможной остановке субсидирования ипотеки в январе-феврале 2016г. временно подогрела спрос на жилье. Но в целом на 2016г. ростовские застройщики по-прежнему строят пессимистичные прогнозы
Фото: uralstroyexpert.ru

В последний месяц 2015г., а также в январе-феврале текущего года большинство крупных строительных компаний Ростова отметили заметный рост продаж на первичном рынке недвижимости по ипотечным сделкам. Эту тенденцию подтверждают и банки. Как рассказал заместитель управляющего региональным операционным офисом ВТБ24 Максим Алексеев, в январе-феврале 2016г. банк выдал 335 ипотечных кредита на общую сумму 487 млн руб., что оказалось в два раза больше объема выдачи за аналогичный период 2015г.

Сами застройщики назвали такой всплеск временным и связали его со слухами о возможном прекращении госпрограммы субсидирования ипотеки, которые в последние месяцы муссировались в прессе и, тем самым, «подогревали» потенциальных покупателей.

«Если говорить о январе -феврале 2016г., общая паника относительно того, что господдержку ипотеки могут убрать, существенно сказалась на рынке. Увеличение продаж было и у нас. Так, если в среднем доля ипотеки у нас занимала около 45%, то в январе — феврале она доходила до 80% от общего числа сделок», - рассказала руководитель ФЦП – Ростовский Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Татьяна Манеркина.

Такого же мнения придерживается и генеральный директор ЕРД «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг» Сергей Анискин. «В первые два месяца 2016г. у нас, как и у других застройщиков было увеличение продаж, вызванное опасениями о прекращении программы ипотеки с господдержкой. Но мало кто задумывается о том, что, скорее всего, это те самые покупатели, которых мы недополучим в апреле, мае, или июне месяце, и продление поддержки ипотеки роли здесь не сыграет», - рассказал Анискин.

По его словам, после рекордного для компании ввода жилья в Ростове в кризисный 2015г. (149,1 тыс. кв. м. недвижимости) компания намерена сократить объемы и вернуться к показателям прошлых лет. Схожие планы несмотря на кратковременный всплеск и у «ВКБ-Новостройки». «Планы на 2016г. у нас амбициозны, но мы их будем корректировать с учетом ситуации на рынке и планируем сдать немного меньше жилья, чем в прошлом году», - говорит Татьяна Манеркина.

Оптимизма ростовским застройщикам не прибавило и продление госпрограммы по субсидированию ставки по ипотечным кредитам до 2017г. Так по словам застройщиков, господдержка стимулирует продажи в новостройках, однако в своих прогнозах на 2016г. они исходят от общей экономической ситуации в стране.

«Покупательская способность населения не улучшилась, и в ближайшее время вряд ли что-то изменится», - отметил Сергей Анискин, подчеркнув, что осложняет жизнь строительным компаниям в такой ситуации, в первую очередь, высокая стоимость кредитов. «В 2016г. предстоит тяжелая работа, нам придется работать в рамках сдерживания себестоимости продукции в условиях дорогих денег, дорожающих стройматериалов и очень серьезной стоимости техприсоединения», - добавил Анискин. Все эти факторы, по его словам, заставляют застройщиков балансировать на грани рентабельности.

Тем не менее, несмотря на все сложности, игроки рынка отмечают, что ситуация в Ростове и области является все же более благоприятной, чем во многих других регионах РФ. В частности, как рассказал директор «СК 10ГПЗ» Юрий Тараскин, на донском рынке по-прежнему работает много игроков, которые пока еще продолжают строить на собственные, а не заемные средства, что позволяет им «не сворачивать» стройки несмотря на кризисную ситуацию. Кроме того, в донском регионе менее острая конкурентная борьба среди застройщиков, чем в соседних регионах.

«Если сравнить нас со столицей, Санкт-Петербургом или даже с соседним Краснодаром, с точки зрения конкуренции и стоимости квадратного метра у нас ситуация гораздо более благоприятна для бизнеса, так как здесь рынок еще не перегрет предложением, как там», - отметил Тараскин. Тем не менее, эксперт опасается, что такая благоприятная ситуация может продлиться недолго, так как Ростов привлекает все больше игроков из других регионов.

«На рынок Ростова постоянно выходят новые игроки. Так например, в прошлом году «Девеломпент-Юг» объявила о крупном проекте эконом-класса в Батайске, с которым они будут конкурировать с нами. Кроме того, очень крупная комплексная застройка будет развиваться в районе аэропорта Ростова, этот амбициозный проект представила компания «Кортрос». Все это постепенно будет приводить к переделу рынка, и как будет развиваться ситуация покажет время», - согласился Сергей Анискин.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО".

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.