Лента новостей
Все новости Краснодар
В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика «Локомотив-Кубань» переиграл «Цедевиту» в домашнем матче Еврокубка 12 дек, 22:02  Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Краснодарский край, 15 окт 2013, 17:09
0
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.
Фото: РБК-Кубань

Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.

Как отметила О. Проценко, среди участников рынка есть две точки зрения на прогноз изменения цен на рынке жилья города. Первая состоит в том, что стоит ожидать роста цен. Она основана на увеличении платежеспособного спроса. Он ожидается за счет развития рынка ипотечного кредитования. По данным городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, за девять месяцев 2013 года банки выдали более 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд рублей в Краснодаре. Это на четверть больше к уровню прошлого года. По итогам года ожидается выдача около 11 тыс. ипотечных кредитов краснодарцам. Это должно подогреть рынок жилья.

Также платежеспособный спрос растет за счет миграции из других регионов. По данным О. Проценко, примерно 30% жилья в городе покупают иногородние. В тройке лидеров - жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья. При этом, в первых двух регионах средняя цена за один квадратный метр составляет около 64 тыс. рублей на вторичном рынке. В Краснодаре же она колеблется от 47,4 до 51,3 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичных квартирах.

Однако, есть и другая сторона вопроса. На рынке первичного жилья активно растет предложение. Только в начале 2013 г. было получено 27 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в городе сейчас возводится около 100 объектов жилой недвижимости. "Подобный рост предложения, безусловно, влияет на цены первичного рынка, — говорит О. Проценко. — Продавцы вторичного жилья за счет растущего спроса часто вынуждены снижать фактическую цену продажи".

Кроме того, на снижение цен может повлиять демографический фактор. По официальным прогнозам, до 2016 г. численность трудоспособного населения в стране сократится примерно на 2 млн человек. "А подъем возможен только при росте экономически активного населения", — отмечает О. Проценко.

Резюмируя сказанное, она отметила, что по прогнозам "Кубанской палаты недвижимости" на вторичном рынке рост цен в этом году будет в рамках инфляции (при условии, если не будет дефолта в США), на первичном рынке на новые проекты возможно снижение цены. "Но если говорить о качественных монолитных кирпичных домах, то увидим рост, — отмечает О. Проценко. — В этом году цена квадратного метра составляла в среднем — 45 тыс. руб. В прошлом году — около 42 тыс. руб."

По мнению управляющего Краснодарским филиалом ЗАО "ЮниКредитБанк" Александра Ветошко, сейчас существенно растет сегмент кредитования на первичном рынке. "По факту "стройка" в цене не выросла, — говорит он. — Мы можем говорить о том, что рынок в цене остановился. Могут расти только определенные сегменты. Сейчас рынку нужен монолит-кирпич, который не растет в цене. Для строительных компаний начинаются времена, когджа нужно смотреть на клиента и искать к нему подход".

С другой стороны, по мнению генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Александр Спасова, стоит обратить внимание не на тех, кто уже взял ипотечный кредит в банке, а наоборот, на потенциальных заемщиков. "Какова их потенциальная платежеспособность? — спрашивает он. — Громадные объемы вводимого жилья могут иметь проблемы со сбытом. Уровень безработицы сдерживаться не будет. Получат ли рабочие места те, кто приедет в Краснодар? Проблемы со сбытом готового жилья уже есть в ряде регионов". Эксперт считает, что новый перспективный рынок — арендное жилье. По его словам, этот рынок сейчас только формируется.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека", "Недвижимость"