Лента новостей
Все новости Краснодар
Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 15:31, Партнерский материал Кто здесь премиум: тест-драйв обновленной Mazda6 15:22, Авто МВД прокомментировало утечки данных о паспортах Боширова и Петрова 15:18, Общество В Госдуму внесли законопроект о реновации жилья в регионах 15:16, Общество Экс-премьера Малайзии арестовали по обвинению в растрате 15:10, Политика Чиангмай, Пай, рай: зачем ехать в северный Таиланд 15:00, Стиль Песков рассказал о не позвонившем Путину Асаде после катастрофы Ил-20 14:59, Общество ХК «Сочи» расторг контракт с защитником Сергеем Кузнецовым 14:57  13 стран призвали WADA не восстанавливать права РУСАДА 14:44, Спорт Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 14:39, РБК и Microsoft 30 культурных событий осени, которые заслуживают внимания 14:23, Стиль Ректор ТГУ — РБК+: «Инновации в образовании требуют четких правил игры» 14:20, Партнерский материал Тим Маккорт, CME: фьючерсы не влияют на цену биткоина 14:08, Крипто Орешкин рассказал о специальных акциях для основателей компаний 14:05, Общество Игра на понижение: как малоэтажные проекты завоевывают Россию 13:59, Партнерский материал  В «Локомотиве» разгром от «Галатасарая» назвали лучшим матчем сезона 13:57, Спорт Памфилова расплакалась на словах о ситуации с выборами в Приморье 13:52, Политика Кремль назвал абсурдными сообщения о новом отравлении в Солсбери 13:40, Политика Собянин назначил Ракову на место решившего уйти Печатникова 13:37, Политика От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом 13:30, Недвижимость Глава Danske Bank подал в отставку после скандала с отмыванием денег 13:30, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:29, РБК и Мираторг Криптовалюта в кармане: зачем нужны смартфоны на блокчейне 13:26, Крипто В Думе предложили гарантировать студентам третью отсрочку в магистратуре 13:15, Общество МКБ сообщил о сбое в работе интернет-банка 13:14, Финансы Правильная мотивация: как шахматы помогают в достижении целей 13:13, Партнерский материал
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Краснодарский край, 15 окт 2013, 17:09
0
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.
Фото: РБК-Кубань

Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.

Как отметила О. Проценко, среди участников рынка есть две точки зрения на прогноз изменения цен на рынке жилья города. Первая состоит в том, что стоит ожидать роста цен. Она основана на увеличении платежеспособного спроса. Он ожидается за счет развития рынка ипотечного кредитования. По данным городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, за девять месяцев 2013 года банки выдали более 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд рублей в Краснодаре. Это на четверть больше к уровню прошлого года. По итогам года ожидается выдача около 11 тыс. ипотечных кредитов краснодарцам. Это должно подогреть рынок жилья.

Также платежеспособный спрос растет за счет миграции из других регионов. По данным О. Проценко, примерно 30% жилья в городе покупают иногородние. В тройке лидеров - жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья. При этом, в первых двух регионах средняя цена за один квадратный метр составляет около 64 тыс. рублей на вторичном рынке. В Краснодаре же она колеблется от 47,4 до 51,3 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичных квартирах.

Однако, есть и другая сторона вопроса. На рынке первичного жилья активно растет предложение. Только в начале 2013 г. было получено 27 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в городе сейчас возводится около 100 объектов жилой недвижимости. "Подобный рост предложения, безусловно, влияет на цены первичного рынка, — говорит О. Проценко. — Продавцы вторичного жилья за счет растущего спроса часто вынуждены снижать фактическую цену продажи".

Кроме того, на снижение цен может повлиять демографический фактор. По официальным прогнозам, до 2016 г. численность трудоспособного населения в стране сократится примерно на 2 млн человек. "А подъем возможен только при росте экономически активного населения", — отмечает О. Проценко.

Резюмируя сказанное, она отметила, что по прогнозам "Кубанской палаты недвижимости" на вторичном рынке рост цен в этом году будет в рамках инфляции (при условии, если не будет дефолта в США), на первичном рынке на новые проекты возможно снижение цены. "Но если говорить о качественных монолитных кирпичных домах, то увидим рост, — отмечает О. Проценко. — В этом году цена квадратного метра составляла в среднем — 45 тыс. руб. В прошлом году — около 42 тыс. руб."

По мнению управляющего Краснодарским филиалом ЗАО "ЮниКредитБанк" Александра Ветошко, сейчас существенно растет сегмент кредитования на первичном рынке. "По факту "стройка" в цене не выросла, — говорит он. — Мы можем говорить о том, что рынок в цене остановился. Могут расти только определенные сегменты. Сейчас рынку нужен монолит-кирпич, который не растет в цене. Для строительных компаний начинаются времена, когджа нужно смотреть на клиента и искать к нему подход".

С другой стороны, по мнению генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Александр Спасова, стоит обратить внимание не на тех, кто уже взял ипотечный кредит в банке, а наоборот, на потенциальных заемщиков. "Какова их потенциальная платежеспособность? — спрашивает он. — Громадные объемы вводимого жилья могут иметь проблемы со сбытом. Уровень безработицы сдерживаться не будет. Получат ли рабочие места те, кто приедет в Краснодар? Проблемы со сбытом готового жилья уже есть в ряде регионов". Эксперт считает, что новый перспективный рынок — арендное жилье. По его словам, этот рынок сейчас только формируется.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека", "Недвижимость"