Лента новостей
Все новости Краснодар
В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа по выкупу для модели Playboy 04:12, Политика NBC узнал о готовности Ирана к масштабным кибератакам в США и ЕС 04:07, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 03:59, РБК и Ингосстрах Климкин назвал референдум в Донбассе «репетицией» для развала Украины 03:32, Политика В ДНР сообщили о подрыве военнослужащих ВСУ на украинских минах 03:11, Политика Глава Минфина США рассказал о плане Rusal по выходу из-под санкций 03:00, Политика Disney уволила режиссера «Стражей Галактики» из-за оскорблений в Twitter 02:55, Общество Израиль и ХАМАС договорились возобновить перемирие в секторе Газа 02:15, Политика Трамп назвал лицемерами критиковавшие его за мягкость с Путиным СМИ 01:56, Политика В Калифорнии четырехлетний ребенок случайно застрелил своего брата 01:56, Общество Израильский военнослужащий погиб при обстреле на границе сектора Газа 01:26, Политика МИД назвал «псевдосенсацией» статью Guardian о встрече Бутиной с Кисляком 01:13, Политика S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество PR-директор «Яндекса» Очир Манджиков покинет свой пост 20 июл, 23:53, Общество Личный состав МВД Дагестана подняли по тревоге после обстрела патруля 20 июл, 23:28, Общество Посольство Украины сообщило о выделении Киеву $200 млн от США на оборону 20 июл, 23:13, Политика В Минобороны сообщили о попытке прорыва боевиков в Сирии из Идлиба в Хомс 20 июл, 23:00, Политика Одежда с мозгами: как вещи заменяют врачей, тренеров и смартфоны 20 июл, 23:00, РБК и Ингосстрах Александр Мамут вернулся к управлению Rambler Group 20 июл, 22:35, Бизнес При нападении на патруль ДПС в Дагестане погибли двое полицейских 20 июл, 22:24, Общество В Госдепе заявили о «нелегитимности» возможного референдума в Донбассе 20 июл, 22:16, Политика «Спартак» разгромил «Трабзонспор» в контрольном матче 20 июл, 22:13, Спорт Киев признал проигрыш в ВТО по делу о пошлинах на ввоз селитры из России 20 июл, 22:01, Экономика
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Краснодарский край, 15 окт 2013, 17:09
0
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.
Фото: РБК-Кубань

Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.

Как отметила О. Проценко, среди участников рынка есть две точки зрения на прогноз изменения цен на рынке жилья города. Первая состоит в том, что стоит ожидать роста цен. Она основана на увеличении платежеспособного спроса. Он ожидается за счет развития рынка ипотечного кредитования. По данным городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, за девять месяцев 2013 года банки выдали более 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд рублей в Краснодаре. Это на четверть больше к уровню прошлого года. По итогам года ожидается выдача около 11 тыс. ипотечных кредитов краснодарцам. Это должно подогреть рынок жилья.

Также платежеспособный спрос растет за счет миграции из других регионов. По данным О. Проценко, примерно 30% жилья в городе покупают иногородние. В тройке лидеров - жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья. При этом, в первых двух регионах средняя цена за один квадратный метр составляет около 64 тыс. рублей на вторичном рынке. В Краснодаре же она колеблется от 47,4 до 51,3 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичных квартирах.

Однако, есть и другая сторона вопроса. На рынке первичного жилья активно растет предложение. Только в начале 2013 г. было получено 27 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в городе сейчас возводится около 100 объектов жилой недвижимости. "Подобный рост предложения, безусловно, влияет на цены первичного рынка, — говорит О. Проценко. — Продавцы вторичного жилья за счет растущего спроса часто вынуждены снижать фактическую цену продажи".

Кроме того, на снижение цен может повлиять демографический фактор. По официальным прогнозам, до 2016 г. численность трудоспособного населения в стране сократится примерно на 2 млн человек. "А подъем возможен только при росте экономически активного населения", — отмечает О. Проценко.

Резюмируя сказанное, она отметила, что по прогнозам "Кубанской палаты недвижимости" на вторичном рынке рост цен в этом году будет в рамках инфляции (при условии, если не будет дефолта в США), на первичном рынке на новые проекты возможно снижение цены. "Но если говорить о качественных монолитных кирпичных домах, то увидим рост, — отмечает О. Проценко. — В этом году цена квадратного метра составляла в среднем — 45 тыс. руб. В прошлом году — около 42 тыс. руб."

По мнению управляющего Краснодарским филиалом ЗАО "ЮниКредитБанк" Александра Ветошко, сейчас существенно растет сегмент кредитования на первичном рынке. "По факту "стройка" в цене не выросла, — говорит он. — Мы можем говорить о том, что рынок в цене остановился. Могут расти только определенные сегменты. Сейчас рынку нужен монолит-кирпич, который не растет в цене. Для строительных компаний начинаются времена, когджа нужно смотреть на клиента и искать к нему подход".

С другой стороны, по мнению генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Александр Спасова, стоит обратить внимание не на тех, кто уже взял ипотечный кредит в банке, а наоборот, на потенциальных заемщиков. "Какова их потенциальная платежеспособность? — спрашивает он. — Громадные объемы вводимого жилья могут иметь проблемы со сбытом. Уровень безработицы сдерживаться не будет. Получат ли рабочие места те, кто приедет в Краснодар? Проблемы со сбытом готового жилья уже есть в ряде регионов". Эксперт считает, что новый перспективный рынок — арендное жилье. По его словам, этот рынок сейчас только формируется.

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека", "Недвижимость"