Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
Глава китайской Geely приобрел акции Daimler на $9 млрд 10:50, Бизнес При набеге талибов на военную базу в Афганистане погибли 20 военных 10:45, Общество Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 10:31, РБК и Сбербанк CAS дисквалифицировал российскую участницу Олимпиады за допинг 10:09, Общество Российские лыжники выиграли две медали в марафоне на Олимпиаде 10:08, Спорт Нарвский мир: как живет самая крупная русская диаспора в Эстонии 10:02, Фотогалерея  В Свердловской области при пожаре погибли трое детей 09:54, Общество В МИДе прокомментировали закон о реинтеграции Донбасса 09:52, Политика Женщина и ребенок погибли при пожаре в Якутии 09:17, Общество Норвежцы установили рекорд по количеству медалей на зимних Олимпиадах 09:16, Спорт Впервые спортсменка выиграла золото в двух разных видах на Олимпиаде 09:05, Спорт CNN узнал о побеге боевиков ИГ из-под стражи сирийской оппозиции 08:38, Политика Правительство расширило перечень федеральных автодорог 08:30, Общество Кучма усомнился в существовании Украины как полноценного государства 08:13, Политика В центре Кабула прогремел взрыв 07:50, Общество Reuters узнал о планах США усилить контроль над идущими в КНДР судами 07:25, Политика СМИ узнали о наличии оружия у таранившей ограду у Белого дома женщине 07:12, Общество Биатлонисты США бойкотируют финал Кубка мира в Тюмени 06:17, Общество Силуанов назвал «логичным» повышение кредитного рейтинга России 06:15, Экономика Два человека погибли в результате стрельбы близ университета в Мехико 05:39, Общество Манафорта обвинили в подкупе европейских политиков в интересах Украины 04:44, Политика Российская бобслеистка отказалась от вскрытия допинг-пробы Б 04:28, Общество Минобороны наградило медалями трех граждан Греции 03:47, Общество СБУ обвинила российские спецслужбы в попытке взорвать крейсер «Украина» 03:32, Общество Родченков заподозрил в использовании допинга британских спортсменов 02:45, Общество Родченков дал интервью в балаклаве и рассказал об угрозе своей жизни 02:31, Общество ЦИК ответил на ноту протеста Киева из-за выборов президента в Крыму 02:21, Политика В Новгороде пьяный водитель сбил четырех детей на переходе 01:55, Общество
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Краснодарский край, 15 окт 2013, 17:09
0
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.
Фото: РБК-Кубань

Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.

Как отметила О. Проценко, среди участников рынка есть две точки зрения на прогноз изменения цен на рынке жилья города. Первая состоит в том, что стоит ожидать роста цен. Она основана на увеличении платежеспособного спроса. Он ожидается за счет развития рынка ипотечного кредитования. По данным городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, за девять месяцев 2013 года банки выдали более 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд рублей в Краснодаре. Это на четверть больше к уровню прошлого года. По итогам года ожидается выдача около 11 тыс. ипотечных кредитов краснодарцам. Это должно подогреть рынок жилья.

Также платежеспособный спрос растет за счет миграции из других регионов. По данным О. Проценко, примерно 30% жилья в городе покупают иногородние. В тройке лидеров - жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья. При этом, в первых двух регионах средняя цена за один квадратный метр составляет около 64 тыс. рублей на вторичном рынке. В Краснодаре же она колеблется от 47,4 до 51,3 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичных квартирах.

Однако, есть и другая сторона вопроса. На рынке первичного жилья активно растет предложение. Только в начале 2013 г. было получено 27 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в городе сейчас возводится около 100 объектов жилой недвижимости. "Подобный рост предложения, безусловно, влияет на цены первичного рынка, — говорит О. Проценко. — Продавцы вторичного жилья за счет растущего спроса часто вынуждены снижать фактическую цену продажи".

Кроме того, на снижение цен может повлиять демографический фактор. По официальным прогнозам, до 2016 г. численность трудоспособного населения в стране сократится примерно на 2 млн человек. "А подъем возможен только при росте экономически активного населения", — отмечает О. Проценко.

Резюмируя сказанное, она отметила, что по прогнозам "Кубанской палаты недвижимости" на вторичном рынке рост цен в этом году будет в рамках инфляции (при условии, если не будет дефолта в США), на первичном рынке на новые проекты возможно снижение цены. "Но если говорить о качественных монолитных кирпичных домах, то увидим рост, — отмечает О. Проценко. — В этом году цена квадратного метра составляла в среднем — 45 тыс. руб. В прошлом году — около 42 тыс. руб."

По мнению управляющего Краснодарским филиалом ЗАО "ЮниКредитБанк" Александра Ветошко, сейчас существенно растет сегмент кредитования на первичном рынке. "По факту "стройка" в цене не выросла, — говорит он. — Мы можем говорить о том, что рынок в цене остановился. Могут расти только определенные сегменты. Сейчас рынку нужен монолит-кирпич, который не растет в цене. Для строительных компаний начинаются времена, когджа нужно смотреть на клиента и искать к нему подход".

С другой стороны, по мнению генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Александр Спасова, стоит обратить внимание не на тех, кто уже взял ипотечный кредит в банке, а наоборот, на потенциальных заемщиков. "Какова их потенциальная платежеспособность? — спрашивает он. — Громадные объемы вводимого жилья могут иметь проблемы со сбытом. Уровень безработицы сдерживаться не будет. Получат ли рабочие места те, кто приедет в Краснодар? Проблемы со сбытом готового жилья уже есть в ряде регионов". Эксперт считает, что новый перспективный рынок — арендное жилье. По его словам, этот рынок сейчас только формируется.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.