Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика ЦСКА обошел «Зенит» в таблице чемпионата России 22 апр, 18:41, Спорт Президент Армении предупредил о необратимых последствиях из-за протестов 22 апр, 18:37, Политика Саудовская ПВО уничтожила запущенную Йеменом баллистическую ракету 22 апр, 18:32, Политика Посольство России в Кабуле не получало данных о пострадавших россиянах 22 апр, 18:07, Общество Макрон заявил об отсутствии плана Б по иранской ядерной сделке 22 апр, 17:57, Политика В Тверской области опрокинулся автобус с 38 пассажирами 22 апр, 17:54, Общество Число задержанных полицией активистов в Ереване возросло до 232 человек 22 апр, 17:45, Общество
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Краснодарский край, 15 окт 2013, 17:09
0
Цены на жилье в Краснодаре "падают вверх"
Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.
Фото: РБК-Кубань

Эксперты видят двойной тренд на рынке недвижимости Краснодара: с одной стороны, цены растут на вторичное жилье, с другой — падают на первичное. Об этом рассказала журналистам исполнительный директор НП "Кубанская палата недвижимости" Ольга Проценко в ходе круглого стола, посвященного рынку жилья в Краснодаре.

Как отметила О. Проценко, среди участников рынка есть две точки зрения на прогноз изменения цен на рынке жилья города. Первая состоит в том, что стоит ожидать роста цен. Она основана на увеличении платежеспособного спроса. Он ожидается за счет развития рынка ипотечного кредитования. По данным городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, за девять месяцев 2013 года банки выдали более 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд рублей в Краснодаре. Это на четверть больше к уровню прошлого года. По итогам года ожидается выдача около 11 тыс. ипотечных кредитов краснодарцам. Это должно подогреть рынок жилья.

Также платежеспособный спрос растет за счет миграции из других регионов. По данным О. Проценко, примерно 30% жилья в городе покупают иногородние. В тройке лидеров - жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья. При этом, в первых двух регионах средняя цена за один квадратный метр составляет около 64 тыс. рублей на вторичном рынке. В Краснодаре же она колеблется от 47,4 до 51,3 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичных квартирах.

Однако, есть и другая сторона вопроса. На рынке первичного жилья активно растет предложение. Только в начале 2013 г. было получено 27 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в городе сейчас возводится около 100 объектов жилой недвижимости. "Подобный рост предложения, безусловно, влияет на цены первичного рынка, — говорит О. Проценко. — Продавцы вторичного жилья за счет растущего спроса часто вынуждены снижать фактическую цену продажи".

Кроме того, на снижение цен может повлиять демографический фактор. По официальным прогнозам, до 2016 г. численность трудоспособного населения в стране сократится примерно на 2 млн человек. "А подъем возможен только при росте экономически активного населения", — отмечает О. Проценко.

Резюмируя сказанное, она отметила, что по прогнозам "Кубанской палаты недвижимости" на вторичном рынке рост цен в этом году будет в рамках инфляции (при условии, если не будет дефолта в США), на первичном рынке на новые проекты возможно снижение цены. "Но если говорить о качественных монолитных кирпичных домах, то увидим рост, — отмечает О. Проценко. — В этом году цена квадратного метра составляла в среднем — 45 тыс. руб. В прошлом году — около 42 тыс. руб."

По мнению управляющего Краснодарским филиалом ЗАО "ЮниКредитБанк" Александра Ветошко, сейчас существенно растет сегмент кредитования на первичном рынке. "По факту "стройка" в цене не выросла, — говорит он. — Мы можем говорить о том, что рынок в цене остановился. Могут расти только определенные сегменты. Сейчас рынку нужен монолит-кирпич, который не растет в цене. Для строительных компаний начинаются времена, когджа нужно смотреть на клиента и искать к нему подход".

С другой стороны, по мнению генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Александр Спасова, стоит обратить внимание не на тех, кто уже взял ипотечный кредит в банке, а наоборот, на потенциальных заемщиков. "Какова их потенциальная платежеспособность? — спрашивает он. — Громадные объемы вводимого жилья могут иметь проблемы со сбытом. Уровень безработицы сдерживаться не будет. Получат ли рабочие места те, кто приедет в Краснодар? Проблемы со сбытом готового жилья уже есть в ряде регионов". Эксперт считает, что новый перспективный рынок — арендное жилье. По его словам, этот рынок сейчас только формируется.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.