Под собственной крышей: почему на Кубани растет спрос на частные дома

За первое полугодие Банк ДОМ.РФ выдал в Краснодарском крае более 500 кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме около 3 млрд руб. Объем выдачи увеличился к аналогичному периоду прошлого года примерно на 20%, рассказал РБК Краснодар заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.

Средний размер кредита на частный дом в регионе вырос на 10% и достиг 5,8 млн руб. Больше всего кредитов на ИЖС выдано в рамках «Семейной ипотеки». Доля программы в Краснодарском крае составила 55%, по льготной на новостройки выдано 30%. Еще 15% клиентов воспользовались программой для IT-специалистов.

Индивидуальное жилищное строительство остается основным в общем объеме ввода жилья на Юге России. В Краснодарском крае по итогам первого полугодия 2024 года ввели 2,2 млн кв. м частного жилья, что составляет 70% от общего объема ввода 3,1 млн кв. м.

По оценкам аналитиков, спрос на частные дома на Кубани вырос на 15% в первом полугодии 2024 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В целом за последние три года показатель прирос на 25%.

«Увеличение спроса на загородные участки и дома обусловлено изменением жизненных предпочтений населения в условиях постпандемии. Близость моря, предгорье и качество жизни в этом регионе привлекают как местных, так и иностранных покупателей», — объясняет руководителя направления «Загородная недвижимость» компании «Этажи» Анастасия Семина.

Она также указывает на экономическую стабильность в регионе, широкий выбор технологий строительства, наличие льготных ипотечных программ и более выгодную в сравнении с квартирами стоимость 1 кв. м.

Спрос на частные дома на Кубани показал рост, подтвердил директор ГК «ИНСИТИ» Андрей Шадрин.

«Если сравнивать аналогичный период прошлого года, то с уверенностью можно сказать, что спрос не упал, а наоборот вырос», — сказал он. Он прогнозирует повышенный спрос на загородную недвижимость в связи с усилиями государства в развитии сферы ИЖС.

Вместе с тем существенно выросло и предложение на региональном рынке, который насыщается лотами в различных ценовых категориях, дополняет Анастасия Семина.

Средняя стоимость частных домов в первом полугодии текущего года выросла на 10-20% в сравнении с первым полугодием 2023 года, рассказала Анастасия Семина. В последние 3 года цены на загородную недвижимость в регионе увеличились на 30-40%.

«Влияние на ценообразование в данном сегменте недвижимости оказывают несколько факторов: рост популярности загородной жизни, повышение спроса на загородную недвижимость в связи с возможностью удаленной работы, улучшение инфраструктуры и качества жизни в регионе, стоимость строительных материалов, рост цен на земельные участки — все эти аспекты способствуют увеличению цен на частные дома», — объяснила она.

К ним эксперт добавила инфляцию, уровень доходов населения и изменения в законодательстве, регулирующем рынок недвижимости.

Андрей Шадрин дополнил, что на стоимость частного жилья в регионе также влияют стоимость проведения коммуникаций, благоустройство, внутренняя отделка уже готового жилья и стоимость услуг, а также спрос.

«В сравнении с 2023 годом, когда происходило динамическое повышение цены на дома в связи с доступной «ипотекой» в 2024 году рост несколько замедлился. Но если рассмотреть период 2021 года, стоимость выросла в 2-2,5 раза», — рассказал Шадрин.

Кроме того, он отметил, что стоимость строительства в последние 3 года выросла приблизительно вдвое, за последний год — на 20-30%.

«Ранее клиенты были заинтересованы в приобретении только квадратных метров, но сейчас потребитель более бдителен и хочет получить в шаговой доступности всю социальную инфраструктуру, а дополнительно зоны отдыха, хорошую транспортную развязку, торгово-развлекательные центры и прочие услуги, обеспечивающие комфортное проживание», — добавил Шадрин.

Ранее покупатели частных домов выбирали дома небольшой площади в качестве альтернативы квартире, однако сегодня они предпочитают дома улучшенной планировки с большой кухней-гостиной, холлом и несколькими санузлами, рассказал Андрей Шадрин.

В части земельных участков потребители не пришли к общему мнению и их предпочтения имеют индивидуальный характер. «Что касается земельного участка, тоже сугубо индивидуально, некоторые потребители не принципиально относятся к маленьким дворовым территориям, а другие наоборот хотят разместить сад, бассейн, мангальную зону, навес под один и более автомобиль», — сообщил он.

Кроме того, продолжил Шадрин, покупатели частного дома предпочитают приобретать дома в предчистовой или чистовой отделке, поскольку не все готовы брать на себя финансовые и трудовые затраты по завершению ремонта в собственном доме.

В рамках проекта «Место под солнцем» Медиа Группа РБК Юг и Северный Кавказ рассказывает о том, как меняются города в ответ на современные вызовы, какие драйверы станут фундаментом для развития южных регионов, как территории становятся привлекательными для отдыха и постоянной жизни.