Без выписок: как новые правила ЕГРН повлияют на рынок недвижимости Юга

Фото: РБК Краснодар

Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Со следующего месяца получить информацию можно только с согласия собственников объектов, пишет РБК. Так, вид выписки будет зависеть от того, кто владеет недвижимостью. Если она принадлежит обычному человеку, в графе «Правообладатель» напишут «Физическое лицо». В случае, если объект принадлежит государству, собственником укажут название органа власти или местного самоуправления.

Изменения не коснутся некоторых категорий граждан и организаций. Данные будут указывать, если выписку заказал:

• сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
• жена или муж собственника;
• владелец смежного земельного участка;
• арендатор;
• наследники после смерти владельца;
• нотариус;
• кадастровый инженер;
• представители государственных органов;
• владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
• арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства,
• люди или организации, у которых объект находится в залоге.

Мошенники и жулики

В целом большинство игроков рынка Краснодарского края отнеслись к изменениям негативно и ждут от Росреестра официальных разъяснений, как быть дальше. Риелторы почти единогласно заявляют об отрицательных последствиях введенных мер.

«Это катастрофа. Это затронет абсолютно всех. Мы всегда стараемся по договору задатка заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что перед нами действительно собственник», — отмечает эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова.

По словам эксперта, выписка из ЕГРН помогает увидеть аресты и обременения, переходы права собственности. Также с помощью реестра проверяют предыдущих правообладателей объекта на признаки банкротства.

«Такие сделки могут признать недействительными. Теперь мы не будем иметь возможности получить информацию. Это усложняет процесс и делает его дольше», — подчеркивает Долгополова.

Новые изменения в правила выдачи выписки из ЕГРН могут привести к росту случаев мошенничества, утверждает председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова.

«Это не просто повлияет на рынок. Это весьма негативно скажется на профессиональном рынке недвижимости и очень хорошо — на мошенническом. Вследствие того, что сейчас не только агентства недвижимости, но и профессиональные юристы, люди, которые относятся к сфере недвижимости, столкнутся с ситуацией, когда будет невозможно проверить правообладателя», — считает Инна Овсянникова.

Такого же мнения придерживается и директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий. По мнению эксперта, изменения ущемят и нарушат права добросовестных покупателей.

«Это скажется на чистоте сделок, увеличится количество мошенников и судебных споров. Это усложнит операции на рынке недвижимости, сделает их абсолютно непрозрачными, затруднит проверки сделок. Положительных сторон у этих изменений нет. Информация должна быть открытой — это не коммерческая или государственная тайна», — отмечает Сосницкий.

Общей паники не разделяет управляющий партнер федеральной риэлторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов. По его мнению, изменения в правила, наоборот, уберегут людей от мошенничества.

«Каждый человек может запросит данные по любому объекту недвижимости и изготовить поддельные документы. Те, кому нужно получить информацию — правоохранительные органы или риэлторы, — они найдут. Нас это ничуть не останавливает. Да, неудобно будет, но что поделать — будем запрашивать правоустанавливающие документы у продавца. Это, наоборот, добавит больше плюсов, чем минусов. В части безопасности точно будет лучше», — подчеркивает Вадим Камалов.

Что будет с рынком

«Изменение не повлияет на оборот недвижимости и рынок в Краснодарском крае, оно добавит головной боли собственникам, юристам и покупателям, лишняя трата времени. Теперь для того, чтобы убедиться, собственнику нужно будет идти в МФЦ, заказывать выписку. Это десять шагов назад», — считает Ольга Долгополова.

Новые изменения в правила в большей степени скажутся на покупателях. Кроме того, процесс оформления сделки для риэлторов станет гораздо сложнее, подчеркивает руководитель агентства недвижимости «Дон Риэлт» Елена Петухова.

«Теперь, чтобы заказать выписку и проверить сведения о собственнике, необходимо оформлять доверенность от продавца. Это потребует лишних времени и трат. То есть при оформлении сделки продавец должен ко всем прочим затратам добавить порядка 2,5 тыс. на доверенность», — заявила эксперт.

Скрытие данных собственника в выписках ЕГРН не повлияет на оборот жилья в регионе, подчеркивает управляющий партнер федеральной риэлторской компании «Этажи» в Краснодарском крае. По мнению эксперта, сделки продолжат совершаться.

«Я думаю, рынок недвижимости никак не поменяется. Потому что в основном, когда мы выходим на ту или иную сделку, мы запрашиваем у собственников правоустанавливающий документ, а выписка из ЕГРН — документ подтверждающий. Выписка не дает право на владение. Грамотный юрист запросит у собственника документы и проведет необходимую проверку. Выписка из ЕГРН — вспомогательный документ», — резюмировал Вадим Камалов.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар