Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

От студии до жилья на море: на Юге растет доля сделок с маткапиталом

Доля сделок с маткапиталом на Юге составляет от 15% до 30%
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Застройщики Юга, опрошенные РБК Ростов, в последние пять лет отмечают рост доли сделок с использованием материнского капитала, что в том числе связано с появлением семейной госпрограммы. На данный момент, по оценкам строительных компаний, доля таких кредитов составляет от 15% до 30%.

Выбирают жилье побольше

По словам руководителя проектов группы компаний «Метрикс Development» Александра Сторчака, за последний год доля сделок с материнским капиталом в портфеле застройщика составила 15%. Хотя до появления семейной ипотеки показатель не превышал 8%. Значительных колебаний в процентном отношении не наблюдалось, изменения были в пределах 1-2% в зависимости от общей ситуации на рынке.

«Связано это с тем, что большинство покупателей недвижимости предпочитают применять материнский капитал не в первоначальный взнос, а для погашения уже действующего кредита», — пояснил Сторчак.

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, запущенная в 2007 году. Цель этой меры поддержки — повысить рождаемость в стране, на данный момент она действует до 2026 года. Изначально выплаты выдавали семьям, где родился второй ребенок, но позже программа была расширена. С 1 февраля 2024 года размер выплаты для семьи, где родился первый ребенок, составляет 631 тыс. руб., второй — 833 тыс. руб. Также если ранее семья получала выплату на первенца, то она может получить 202 тыс. руб.

Растущую долю сделок с маткапиталом подтвердил директор по продажам ЮФО СК DOGMA Алексей Смирнов. По его словам, в текущем году с использованием материнского капитала в жилых комплексах компании в Краснодаре приобрели порядка 23% квартир. В прошлом году таких сделок было меньше — 18,3%. При этом изменилась их структура. Если в прошлом году с использованием маткапитала чаще покупали однокомнатные квартиры и студии, то в текущем году — двухкомнатные и однокомнатные лоты.

«2024 год в России объявлен годом семьи, и государство наращивает меры поддержки семей с детьми. Сам маткапитал был проиндексирован с 1 февраля, действует «семейная ипотека» на покупку жилья, молодые семьи могут получить субсидию на покупку квартиры. Все это вместе позволяет родителям более активно использовать материнский капитал на покупку жилья и выбирать квартиры большего размера», — прокомментировал Смирнов.

Ряд южных застройщиков заявили, что в их портфеле каждая третья сделка оформляется с использованием материнского капитала. Более того, в последние годы их число также растет, считает начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова.

«Высокий интерес к сделкам с использованием материнского капитала обусловлен тем, что это хорошая инвестиция. Люди задумываются о будущем и предпочитают как можно раньше приобретать жилье своим детям», — отметила она.

В Ростове-на-Дону доля подобных сделок также достаточно существенна, рассказали в пресс-службе строительной компании «МСК». Их рост в компании связывают с расширением законодательства, касающегося семейной ипотечной программы с господдержкой, а также с фокусом правительственного блока на повышение доступности жилья для семей страны. Так как, по наблюдениям застройщика, чаще всего маткапитал используют именно при покупке недвижимости по семейной программе.

При этом, по мнению риелторов, на интерес к использованию маткапитала повлияло сразу несколько факторов. Помимо увеличения размера выплаты и создания льготных ипотечных программ, число сделок увеличилось за счет экономической нестабильности, вызванной пандемией, а также из-за роста цен на недвижимость. Последний фактор стимулировал использование материнского капитала для частичного покрытия расходов, подчеркнула начальник юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс» Елена Запорожец.

Инвестиции в детский капитал

За последние пять лет структура сделок с использованием материнского капитала в Краснодарском крае не претерпела изменений. По словам начальника юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс», преимущество отдается двух- и трехкомнатным квартирам и жилым домам. Риелтор подчеркнула, что это связано с тем, что семьи с детьми предпочитают приобретать более просторное жилье для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, в таких условиях большим спросом пользуется вторичное жилье.

В свою очередь застройщики сошлись во мнении, что большая часть подобных сделок совершается в целях приобретения квартиры для будущего детей. В портфеле ГК «Метрикс Development» доля таких сделок составляет 80%, причем родители обычно выбирают объекты не ниже уровня комфорт-класса и проекты на Черноморском побережье.

«До июля 2021 года, покупатели выбирали минимальные лоты, чтобы просто вложить сертификат на материнский капитал и минимизировать личное денежное участие. Последние пару лет клиенты переключились на жилье семейного формата, и приобретают просторные площади. При этом выбирают разнообразные планировки: от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. Ключевую роль при выборе квартиры играет размер ежемесячного платежа по ипотеке», — пояснил руководитель проектов ГК «Метрикс Development».

Вице-президент по коммерции ГК «Лендекс» Светлана Заяц согласилась, что одним из наиболее популярных направлений сделок является приобретение недвижимости для будущего своих детей.

«Вторая категория — это люди, использующие маткапитал на расширение жилплощади. Семьи, в которых рождаются первый или последующие дети, стараются приобрести более просторную квартиру при помощи маткапитала. Чаще всего, при сегодняшней ценовой политике, большей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, где родители стараются выделить зону для детской комнаты», — добавила она.

Аналогичные тенденции прослеживаются в Ростове-на-Дону, рассказали в пресс-службе строительной компании «МСК». В случаях, когда семья решила улучшить жилищные условиях, материнский капитал, как правило, направляется на приобретение крупногабаритных квартир с двумя или тремя комнатами. Если же сделка с маткапиталом рассматривается как инвестиции в будущее детей, чаще всего выбирают студии или однокомнатные квартиры.

Будущее материнского капитала

В будущем доля сделок с использованием материнского капитала будет зависеть от дополнительных условий поддержки семей, прогнозируют застройщики. В компании «МСК» предположили, что в совокупности с продленной семейной ипотекой использование выплаты окажется более выгодным ввиду величины средних рыночных ставок.

По словам начальника юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс», рост этого направления может быть связан с возможным увеличением рождаемости, расширением государственных программ и повышением сумм выплаты. Риелтор считает, что эти факторы создадут благоприятные условия для большего использования материнского капитала при покупке жилья.

С такой точкой зрения согласилась начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО. По ее мнению, в условиях демографического роста материнский капитал продолжат использовать. «Если обратиться к статистике Пенсионного фонда РФ, то маткапитал

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Краснодар
Трамп рассказал о письме, полученном от Си Цзиньпина после покушения Политика, 10:30
Кличко допустил возможность референдума на Украине по мирным переговорам Политика, 10:25
Джейк Пол нокаутировал заменившего Тайсона экс-бойца UFC Спорт, 10:21
Хуситы заявили об ударах по Эйлату и американскому судну Pumba Политика, 10:20
Рособрнадзор назвал число выпускников, пересдавших ЕГЭ на 100 баллов Общество, 10:00
Что такое залог: какие виды бывают, что может стать предметом залога Инвестиции, 10:00
Пожар на мебельной фабрике в Нижнем Новгороде потушили Общество, 09:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Банки США подняли индекс S&P 500. Что дальше и каких дивидендов ждать Pro, 09:38
Мишустин оценил строящийся терминал магаданского аэропорта Общество, 09:30
Секретная служба признала, что два года не хотела усиливать охрану Трампа Политика, 09:24
Сальдо сообщил о сбитии двух нацеленных на Крым ракет ATACMS Политика, 09:19
Повысит ли возвращение Трампа в Белый дом риски ядерной войны Политика, 09:00
Как подобрать вклад с максимальной ставкой в надежном банке Инвестиции, 09:00
Болтон предупредил о «разрушительных уступках» России при Трампе Политика, 08:52