Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Краснодар ,  
0 

Недостроенный ЖК «На Магистральной» в Краснодаре оценили в ₽1,2 млрд

Фото: vk.com
Фото: vk.com

Конкурсный управляющий ООО «СК «Мегаполис» опубликовал отчет об оценке имущества должника. Стоимость активов, в числе которых недостроенный ЖК «На Магистральной» в Краснодаре, оценили в 1,35 млрд рублей, следует из материалов единого реестра банкротств.

Рыночную стоимость 25-этажного многоквартирного дома определили в размере 1,17 млрд рублей. В доме с 4-мя подъездами предусмотрено 645 квартир общей площадью 27,7 тыс. кв. метров. Общая площадь застройки составляет 1,8 тыс. кв. метров. Готовность объекта — 81,78%.

Также оценке подлежал земельный участок общей площадью 17,8 тыс. кв. метров. Разрешенное использование — многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения. Его рыночную стоимость оценили в 175,56 млн рублей.

Сейчас ЖК входит в Единый реестр проблемных объектов, но решение о том, как он будет достраиваться, находится на рассмотрении у федерального Фонда обманутых дольщиков.

ООО «СК «Мегаполис» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году, основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем и бывшим генеральным директором указан Андрей Матузник. В октябре 2021 года компанию признали несостоятельной, в отношении нее открыто конкурсное производство.

Со строительством жилого комплекса «На Магистральной» связано уголовное дело о мошенничестве и присвоении денег дольщиков. По версии следствия, генеральный директор ООО «СК Мегаполис» и бывший руководитель фирмы-генерального подрядчика ООО «ДК Строй» похитили деньги дольщиков одного из домов жилого комплекса «На Магистральной». От их действий пострадали 631 человек, сумма ущерба составила 1,1 млрд рублей.

В апреле 2021 года дольщики жилого комплекса обращались к губернатору региона Вениамина Кондратьева с просьбой помочь в достройке дома. Аналогичные обращения поступили в адрес губернатора на прямой линии.

Партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов пояснил, процедура банкротства и факт реализации объекта в пользу третьего лица не лишает дольщиков права собственности на долю в этом объекте.

«Как правило, в такой ситуации дольщики могут признать за собой право на долю в этом объекте в размере того имущества, которое они приобрели. Она определяется в процентном соотношении от общей площади объекта. В зависимости от того, на какой стадии находится дом, введен или не введен в эксплуатацию, они могут признать право либо на свою квартиру, либо на долю в этом недострое. После этого дольщики могут достроить объект своими силами, либо принять решение о его продаже. Реестр проблемных объектов в этом отношении помешать не может», — прокомментировал он.

По словам юриста, наиболее частным вариантом развития событий является привлечение на местном уровне к окончанию строительства другого застройщика в рамках определенных соглашений. Например, застройщику выделяется какой-то земельный участок для коммерческих целей при условии, что этот застройщик примет на себя обязательства по достройке объекта.

«Новый собственник объекта, условно, будет таким же дольщиком, как и все остальные. Он получит ту часть жилого комплекса, которая еще не приобретена. Если в ЖК раскупили 40% квартир, то на торги может быть выставлена оставшаяся доля в 60%», — пояснил Александр Кадетов.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Все новости Краснодар
Мэр Казани призвал жителей мыть пакеты Общество, 00:18
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Аналитики оценили объем серого рынка в посуточной аренде жилья Недвижимость, 00:01
На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко» Бизнес, 00:00
ФНС и ФСБ вскрыли теневые схемы производства пива «под прикрытием» Экономика, 00:00
Минобрнауки создало рабочую группу для написания истории военной операции Политика, 11 дек, 23:43
Кто займет свободные ниши на рынке бытовой электроники РБК и Триколор, 11 дек, 23:43
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Минус 65: как строят железную дорогу в экстремальном климате РБК и ЭЛСИ, 11 дек, 23:33
МВД не поддержало борьбу с «эффектом кенгуру» Общество, 11 дек, 23:28
Путешествия, работа без начальника и репетиторство: как это совместить РБК и ВТБ, 11 дек, 23:19
В правительстве одобрили поправки о лишении статуса адвоката за отъезд Политика, 11 дек, 23:16
Евросоюз начал обсуждение гарантий безопасности Украины Политика, 11 дек, 23:12
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 11 дек, 23:08
Какое здание есть во всех фильмах про Джеймса Бонда с 1995 года РБК и ЛСР, 11 дек, 22:58