Финансовый рынок Юга: ипотека не спешит возвращаться к докризисному уровню

За январь-май 2015 года «Центр-инвест» выдал 1,036 тыс. ипотечных кредитов по собственным программам на сумму 1,74 млрд руб. (январь-май 2014 года – 1,027 тыс. кредитов на 1,67 млрд руб.). При этом количество выданных кредитов в марте, апреле и мае у банка не сильно варьировалось: «Центр-инвест» выдавал в среднем 200-220 ипотечных кредитов в месяц без роста и падений. «Это связано с большим опытом работы банка в данном сегменте рынка и приемлемыми ставками по кредитам», - пояснил начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов, добавив, что в банке ставки по ипотеке сейчас не превышают 12 -15 % годовых.

В большинстве же своем банкиры констатируют, что значительную часть продаж сейчас составляет именно ипотека с господдержкой. В частности, Банк Москвы говорит о доле 75% за 2 месяца работы по программе. В краснодарских филиалах «Связь-Банка» на сделки по ипотеке с господдержкой приходится и того больше — 91,9%, «Россельхозбанка» - 30-40%, ВТБ24 — 35%. В Южном филиале Райффайзенбанка — 60%.

«Уже сейчас можно отметить, что средняя сумма кредита 1,8 млн рублей, что интересно, такую же среднюю сумму кредита мы фиксировали и в 2014г. Средняя стоимость приобретаемой квартиры в 2014 - 3,5 млн рублей, по новой программе госсубсидирования процентной ставки стоимость такая же. Все это свидетельствует о том, что в банк пошли те клиенты, которые просто отложили покупку новой квартиры до момента снижения процентных ставок», - рассказал директор РЦ «Южный» Райффайзенбанка Дмитрий Шахметов.

Популярность программы с господдержкой вполне понятна. Она предусматривает минимальный первоначальный взнос от 10% и процентную ставку от 9% до 11,7% годовых. В то же время собственные условия большинства банков выглядят на этом фоне малопривлекательно. Например, Росэнергобанк по собственным программам ипотечного кредитования предлагает от 17,4% годовых в рублях. ВТБ24 дает ставку на покупку вторичного жилья от 14,95%. «Связь-Банк» по классическим программам дает кредиты под 18-18,5%. «Банк Москвы» под «вторичку» предлагает 14,95% годовых.

При этом банкиры не ждут до конца года «выравнивания» рынка в сторону прошлогодних показателей. И причина здесь не столько в высоких процентных ставках, которые в перспективе будут снижаться, а в неготовности граждан делать сегодня крупные покупки и серьезно тратиться.

«Дело не в размере процентной ставки, а в восстановлении ключевых макроэкономических показателей, при которых доходы населения начнут расти, снизится уровень безработицы, стабилизируется ситуация на валютном рынке, иными словами, у покупателя жилья в ипотеку появится чувство уверенности в завтрашнем дне», - говорит управляющий директор по ипотечному кредитованию Филиала ВТБ 24 в Краснодаре Игорь Казанцев.

«Для увеличения объема выдач ипотечных кредитов в настоящее время необходимо не только наличие низких процентных ставок, не превышающих 12% как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, но и наличие роста покупательного спроса населения, потенциальных заемщиков на покупку квартир, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке жилья», - вторит ему директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.

В то же время банкиры по крайней мере говорят о на снижении процентной ставки, которое все же сделает ипотеку более доступной. «Мы, конечно, ожидаем, что в ближайшем будущем появится возможность снизить ставку по программам, не охваченным субсидированием. Есть все предпосылки к тому, чтобы ключевая ставка и в дальнейшем снижалась, а значит, ипотека становилась все более доступной», - заключил управляющий Краснодарским филиалом Связь-Банка Дмитрий Орлов.

Более радужные прогнозы дает старший аналитик Альпари Анна Бодрова. По ее мнению, уровни прошлого года по объемам ипотечных кредитов могут быть достигнуты уже в сентябре-октябре: после того, как люди вернутся из отпусков. «Летний период всегда характеризуется традиционным затишьем в секторе кредитования. Думается, что ключевая ставка к осени составит 10%. Кредитная ипотечная ставка тогда будет «весить» не больше 10,5%.», - уверена эксперт.