Битва за бункер: банк «Россия» судится за бомбоубежище в Краснодаре
Арбитражный суд Краснодарского края в августе 2019 года отказал в требовании вернуть в федеральную собственность здание с бомбоубежищем в центре Краснодара. Иск подало региональное подразделение Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.
Ответчиками выступали «Кубанское речное пароходство», бизнесмен Александр Путилин и АО «Акционерный банк «Россия». Истец требовал признать недействительными два договора купли-продажи и вернуть помещение государству.
Речь идет о двухэтажном здании на пересечении улиц Орджоникидзе и Кирова. Общая площадь спорного имущества составляет 1085,5 кв.метров и включает в себя подвальное помещение и два этажа. Построенный в 1917 году дом позднее оборудовали противорадиационным бункером пятого класса защиты вместимостью 300 человек. В материалах суда отмечается, что объект «имеет стратегическое значение для государства и служит для поддержания в надлежащем состоянии обороноспособности страны».
По данным СПАРК, АО «Кубанское речное пароходство» зарегистрировано в Краснодаре в 1993 году. 93% пакет акций принадлежит АО «Азово-Донское пароходство» (головная компания «Донречфлот»). Основной вид деятельности — внутренний водный транспорт. Выручка за 2018 год составила 460 млн рублей, чистый убыток достиг 15,7 млн рублей.
Как сообщается на сайте компании, благодаря наличию земельных участков в историческом центре Краснодара, компания также вела девелоперскую деятельность.
В 2002 году Минимущество РФ приняло решение приватизировать 31% акций компании, находившихся в федеральной собственности. Тогда организация перешла под управление «Азово-Донского пароходства».
Из рук в руки: кому перепродавали убежище
Дом с бомбоубежищем перешел в собственность ОАО «Кубанское речное пароходство» в 2002 году — тогда была внесена соответствующая запись в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.
Через год сделку оспорили — в суд обратились прокуроратура Краснодарского края и департамент имущественных отношений администрации региона. Арбитраж согласился с требованиями истцов и признал сделку ничтожной. «Кубанское речное пароходство» обязали передать убежище властям Кубани.
Как следует из материалов дела, решение арбитража не было выполнено — имущество не передавалось, а права собственности юрлица на объект не погасили.
«Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея пояснил, что, действительно, владение Российской Федерации не восстанавливалось, поскольку спорное убежище было предназначено для целей деятельности ОАО «Кубанское речное пароходство», как предприятия, задействованного в условиях военного времени», — говорится в материалах суда.
В 2006 году между Росимуществом и обществом заключили договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также мероприятий ГО.
В октябре 2015 года «Кубанское речное пароходство» в рамках программы приватизации продало здание в центре Краснодара ИП Александру Путилину за 12 млн рублей. В декабре 2018 года дом с бомбоубежищем снова сменил владельца и перешел в собственность АО «Акционерный банк «Россия».
АО «АБ «Россия» начал работу 27 июня 1990 года в Санкт-Петербурге и является одним из первых российских частных банков. Основным акционером и бывшим председателем совета директоров значится миллиардер Юрий Ковальчук.
По данным Forbes, также акционерами «России» являются компании Геннадия Тимченко и Алексея Мордашова.
Исковая давность и бездействие
В Росимуществе утверждают, что сделки по продаже являются незаконными — здание не могло передаваться в частную собственность, т.к. входит в число объектов гражданской обороны и принадлежит государству.
Однако суд встал на сторону покупателей — в арбитраже отметили, что на момент продажи здания Путилину прошло уже 13 лет с момента передачи его в собственность «Кубанского речного пароходства», поэтому срок исковой давности уже прошел.
«Росимущество, полагая себя собственником спорного имущества, знало и должно было знать о факте регистрации права собственности в отношении спорного имущества за иным лицом, поскольку указанное прямо нарушает его права, как собственника объекта, с учетом вступившего в законную силу судебного решения. Однако, как следует из материалов дела, никаких действий по устранению препятствий в осуществлении правомочий собственника имуществом управление не предпринимало на протяжении 16 лет (до обращения истца в суд)», — отмечается в решении суда.
Помимо этого, в краевом арбитраже пришли к выводу, что банк является добросовестным участником сделки, т.к. не знал и не мог знать о том, что в здании находится убежище . Ни в договоре, ни в ЕГРН нет пометок о специальном статусе имущества, которое проходило как «нежилое помещение».
«Согласно представленным в материалы дела фото-таблицам техническое состояние подвального помещения не позволяет сделать однозначный вывод о нахождении в данном подвале защитного сооружения гражданской обороны, поскольку данное помещение находится в неудовлетворительном, требующем проведения ремонта и представляет собой обычный подвал», — посчитали в арбитраже.
В «Кубанском речном пароходстве» продажу здания Путилину объяснили переездом управления компании в новое здание. На вопрос о том, почему его продажа состоялась по заниженной стоимости, в компании заявили, что она «является коммерческим частным предприятием и в соответствии с законодательством имеет право реализовывать свое имущество по договорной цене», сообщает Russian Deadline.
В Главном управлении МЧС по Краснодарскому краю заявили, что не дадут снять убежище с баланса, несмотря на решение суда.
