Лента новостей
Все новости Краснодар
Кто управляет криптовалютами: стоимость биткоина зависит от новостей 10:49, Крипто National Geographic смоделировал последние минуты полета пропавшего MH370 10:46, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 10:28, РБК и Сбербанк Глава ФАС назвал российскую экономику отсталой и полуфеодальной 10:27, Экономика Краснодарский ГК СКИФ потерпел первое домашнее поражение в сезоне 10:14  В Москве за сутки выпало 30% месячной нормы осадков 10:01, Общество Что еще можно взять в аренду: 15 шеринг-сервисов, о которых вы не знали 10:00, Pink Полицейские изъяли в Москве 560 тыс. упаковок контрафактной жвачки 09:56, Общество Небоскреб в стиле сталинских высоток построят в Москве к 2021 году 09:36, Недвижимость Avon представила новую бизнес-модель: аналитики предсказали рост акций 09:32, Quote Shell заявила о планах увеличить число заправок в России вдвое 09:30, Бизнес На Кубани оборот розничной торговли в 2018г. вырос на 3% 09:24  Слабая коалиция: что показал новый миграционный кризис в Германии 09:12, Мнение Мэром Екатеринбурга избрали Александра Высокинского 09:10, Общество Немецкая управляющая компания ECE свернула бизнес в России 09:02, Бизнес Новый владимирский губернатор — РБК: «Я похож на технического кандидата?» 08:50, Политика СМИ узнали о планах «Яндекса» построить штаб-квартиру возле «Лужников» 08:29, Бизнес «Роскачество» назвало подменяющие рыбу в лососевых консервах бренды 08:00, Общество Минкомсвязь актуализирует реестр отечественного ПО 08:00, Технологии и медиа Спецслужбы узнали о планах «Исламского государства» на Центральную Азию 07:33, Политика Брутальные блогеры: как заработать на обучении физическому труду 07:25, Свое дело Участники сделки с Ираном создадут механизм для обхода санкций США 07:14, Политика Эксперты предсказали повышение цен на одежду и обувь на 5–20% 07:01, Бизнес СМИ узнали о получении Трампом нового послания от Ким Чен Ына 06:30, Политика Сооснователи Instagram решили уйти из компании 06:05, Бизнес ЕСПЧ принял жалобу Поклонской по обвинениям в госизмене на Украине 06:01, Политика В Верховном суде объяснили отказ считать репосты преступлением 05:29, Общество В Минэнерго оценили возможности России по производству СПГ 05:03, Экономика
Эксперт: Сочи все еще нуждается в жилье эконом-класса
Краснодарский край, 19 ноя 2014, 20:27
0
Эксперт: Сочи все еще нуждается в жилье эконом-класса
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость» (г.Сочи) Эдуард Филиппов рассказал в интервью ИА «РБК-Кубань» о том, как скоро в олимпийской столице удастся реализовать все построенное к Играм-2014 жилье и в каком сегменте недвижимости города все еще остается дефицит предложений.
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость» (г.Сочи) Эдуард Филиппов (Фото: Предоставлено пресс-службой)

Город Сочи и Красная Поляна в качестве постолимпийского наследия получили большое количество новой жилой и коммерческой недвижимости. Не привело ли это к дисбалансу рынка?

Нет, я бы не стал так говорить: дисбаланса на сегодня не отмечается. Напротив, на мой взгляд, рынок недвижимости Сочи после Олимпиады стабилизировался и находится в абсолютной стабильности. Количество сделок при этом на рынке увеличилось на 7-9%.

Не стоит забывать, что на период подготовки и проведения Олимпиады действовал мораторий на новое строительство. И после его отмены на рынок не вышло пока ни одного нового проекта - новые разрешения на строительство начали выдавать только сейчас. Но с учетом того, что на рынке достаточное количество предложений жилой недвижимости в ранее построенных комплексах, в общем наблюдается баланс.

В предолимпийский период все аналитики говорили о том, что в Сочи произошло искусственное "разогревание" рынка и рост цен был не обоснован. А что произошло с ценами после Олимпиады?

"Разогрев" рынка действительно всегда происходит на фоне значительных мировых и государственных событий. И это нормальная мировая практика — так происходит всегда и везде. Многие инвесторы действительно зарабатывают на этих подъемах. Но сказать, рост был совершенно не обоснован — тоже нельзя. Ведь Олимпиада - это событие, которое происходит раз в четыре года в мире. А для России это просто фантастика. Город совершенно преобразился. Стал другим.

Если же говорить о том, что произошло с ценами после Игр - они просто пришли в нормальное соотношение "спрос — предложение". Поэтому на сегодняшний день они обоснованы существующим рынком.

Вместе с Олимпиадой в Сочи и окрестностях появилось большое количество предложений на рынке апартаментов. В том числе, вышли проекты "Александровский сад", "Бархатные сезоны", "Имеретинский" и др. Насколько на сегодняшний день востребована подобная недвижимость? Кто ее покупает?

Мне сложно отвечать за всех инвесторов, могу лишь оценить тот комплекс, реализацией которого мы непосредственно занимаемся. Мы успешно продаем апартаменты в городе-клубе «Имеретинский».

Могу сказать, что этот комплекс довольно востребован. Покупатели — это в основном жители Москвы и российских регионов. Цена за апартаменты на берегу моря, с отделкой и мебелью составляет 130-150 тыс. руб. за 1кв. метр. И это вполне рыночное предложение.

Думаю, что для полной реализации комплекса понадобится от 2-х до 4-х лет. И это также нормальный срок для предложения такого уровня. Но, конечно, успех проекта будет зависеть от того, удастся ли развить саму территорию как зону отдыха с полной инфраструктурой.

А насколько сегодня жилье в Сочи и окрестностях является выгодным для инвестирования? Или со временем цены из-за недостаточного спроса могут упасть?

На сегодня наступил момент для очень удачных "конечных" покупок, так как объектов на стадии "котлована" не очень много. В тоже время, есть объекты на стадии строительства по цене очень интересной для инвесторов.

Но в любом случае мы не ждем снижения цен на недвижимость в Сочи. Есть стабильный и устойчивый спрос, и цены вряд ли пойдут вниз. Так что тем, кто планирует купить недвижимость в Сочи, но ждет какого-то более выгодного момента, не советую откладывать покупку надолго.

На ваш взгляд, стоит ли ждать появления на рынке города новых жилищных проектов? И есть ли какие-то сегменты рынка, где все еще ощущается дефицит предложения?

Конечно, застройщики будут выходить с новыми проектами. Ведь никакой особой «перенасыщенности рынка» мы сейчас не наблюдаем. Более того, действительно остаются «ниши», где предложений не так много. И в первую очередь речь идет о жилье эконом-класса. При этом мы уже видим, что появляются новые, интересные проекты серьезных застройщиков в этом сегменте.

А как повлияла на сочинский рынок ситуация с ослаблением рубля? Во многих городах России спрос на жилье — как на традиционный инструмент сохранения капитала — вырос в разы...

Сочи не стал исключением. На протяжении последних 3-х месяцев мы наблюдали повышенный спрос на недвижимость. Думаю, что ноябрь - декабрь также станет периодом активного роста потока клиентов.