Число межрегиональных сделок на Кубани вырастет на 10-15% в 2026 г.

Фото: Ксения Карякина, пресс-служба AVA Tech

Число межрегиональных сделок с жилой недвижимостью увеличилось в Краснодарском крае на 13% с января по сентябрь 2025 года. Опрошенные РБК Краснодар эксперты и игроки рынка ожидают, что в 2026 году их число вырастет еще на 10-15% в сравнении с прошлым годом. Этому может способствовать отложенный спрос после запуска южных аэропортов и возможного снижения ключевой ставки Центробанка. Открытие аэропортов Краснодара и Геленджика не оказало быстрого эффекта на рост межрегиональных сделок, но это повышает привлекательность региона и интерес покупателей к недвижимости, считают они.

По данным М2, в Краснодарском крае по итогам сентября более половины покупок — межрегиональные: 51% сделок в новостройках совершают покупатели из других субъектов России. В топ по числу межрегиональных сделок входят жители Москвы и Крыма (по 7%), ДНР (6%), Московской и Ростовской областей (по 4%). Регион продолжает оставаться точкой притяжения для жителей центра и юга страны.

Коммерческий директор ЖК Green Apple (ГК «БЭЛ Девелопмент», Краснодар) Игорь Казанцев отметил незначительное увеличение доли межрегиональных сделок в Краснодарском крае.

«В 2025 году мы наблюдаем незначительное увеличение доли межрегиональных сделок с жилой недвижимостью примерно на 5-10% по сравнению с 2024 годом. Основной тренд — интерес к приобретению жилья в качестве второго дома для отдыха или инвестиций», — констатирует он.

При этом, если говорить в целом о юге России, то в 2025 году доля межрегиональных сделок с жилой недвижимостью снизилась за год с 51% до 41%, подчеркивает директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma (Краснодарский край) Анна Кузнецова.

«Основной спрос среди региональных покупателей в Краснодарском крае стабилен — сохраняется для покупателей из Крыма на уровне 4%, активность демонстрируют жители Москвы и Московской области, Ставропольского края, Ростовской области и Донецкой Народной Республики — на долю каждого из этих регионов приходится примерно по 2% сделок. Если говорить о трендах, то можно отметить, что в 2025 году наблюдается усиление локального спроса в Краснодарском крае», — констатировала она.

С января по сентябрь 2025 года в Краснодарском крае число межрегиональных сделок с жилой недвижимостью с участием покупателей из других регионов и стран увеличилось примерно на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает сохраняющийся интерес к локации, уверен основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян.

На Дону число межрегиональных сделок также растет, в том числе за счет покупателей из новых регионов России.

«В 2025 году доля межрегиональных сделок на рынке Ростовской области растет. Наиболее активны покупатели из ДНР и ЛНР, а также северных регионов и Дальнего Востока. Отдельно стоит столичный покупатель, за счет низкой точкой входа в сравнительном соотношении», — считает руководитель отдела маркетинга ГК «ЮгСпецСтрой» (Ростов-на-Дону) Ирина Галочкина.

По данным bnMAP.pro, по итогам сентября 2025 года в Краснодарском крае и краевом центре экспонировалось 69,4 тыс. лотов новостроек общей площадью 3,4 млн кв. метров. Средний бюджет лота в регионе — от 6,6 млн рублей в эконом-классе до 65,1 млн рублей в элитном сегменте. Средняя цена «квадрата» находится в диапазоне от 128,8 тыс. руб. в эконом-классе до 1,5 млн руб. в элитном.

В 2025 году на рынке недвижимости Краснодара сохраняется высокий спрос на однокомнатные квартиры, включая квартиры формата «евро», которые составляют около 46% всех сделок, рассказывает Тамара Коломийцева.

«Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40-50 кв. м, отражающие стремление покупателей к функциональному и доступному жилью. Финансирование примерно 50% сделок иногородних покупателей в 2024 году оформлялось с привлечением ипотеки, в начале 2025 года ее доля сократилась до 39%, примерно 60% сделок совершалось за наличный расчет. После снижения ключевой ставки летом 2025 года интерес к совершению сделок с использованием средств ипотечного кредитования увеличился», — сообщила она.

Эксперты разделились во мнении о том, оказало ли открытие в 2025 году в макрорегионе сразу двух аэропортов влияние на рост спроса на недвижимость со стороны жителей других регионов.

«Возобновление работы аэропортов в Геленджике и Краснодаре пока не оказало заметного положительного влияния на спрос, поскольку прошло относительно немного времени. Но мы прогнозируем влияние этого фактора на увеличение роста спроса», — предполагает Игорь Казанцев.

Однако это обстоятельство повышает привлекательность региона, считает Анна Кузнецова.

«Поэтому в дальнейшем мы ожидаем прирост доли иногородних сделок на 10-14%. При этом прогноз во многом зависит от условий ипотеки, ставок и других факторов, которые могут как усилить, так и замедлить эту динамику», — объясняет она.

Между тем уже сегодня можно отметить, что возобновление авиасообщения в Краснодарском крае стало заметным стимулом для роста покупательской активности со стороны иногородних клиентов, отмечает Аркадий Погосян.

«Открытие аэропортов в Геленджике и Краснодаре повысило транспортную доступность региона, что привело к оживлению интереса к недвижимости и частичной реализации отложенного спроса. Многие потенциальные покупатели, ранее ограниченные в возможностях посещения региона, смогли вернуться к рассмотрению объектов и принятию решений о покупке», — уверен эксперт.

Доля межрегиональных сделок на юге России сохранит положительную динамику в 2026 году, уверены эксперты, однако вряд ли выйдет за пределы 15% год к году.

До конца 2025 года ожидается сохранение текущей динамики роста доли региональных сделок в 5-10%, отмечает Игорь Казанцев.

«В 2026 году стоит ожидать умеренного роста на 10-15%. Ключевыми факторами будут оставаться доступность ипотеки, развитие транспортной инфраструктуры и привлекательность южных регионов для отдыха и постоянного проживания», — считает он.

Вместе с тем до конца года доля иногородних покупателей в Краснодарском крае останется высокой и, вероятно, превысит показатели 2024 года, приблизившись к 50% от общего объема сделок, предполагает коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.

«В 2026 году прогнозируется стабилизация межрегионального спроса с возможным умеренным ростом. Спрос со стороны покупателей из других регионов будет поддерживаться инвестиционными мотивами, внутренними миграционными процессами, а также развитием транспортной и социальной инфраструктуры региона», — заключает эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен