Девелоперы Кубани оценили введение безлимита по семейной ипотеке

Снятие лимитов на выдачу займов по программе «Семейная ипотека» может дополнительно стимулировать спрос на первичную недвижимость, сократить процент отказа от покупок и повысить удобство для покупателей. Вместе с тем на ее эффективность будут влиять макроэкономическая ситуация и дальнейшие решения банков. Об этом РБК Краснодар сообщили девелоперы и банки Краснодарского края.

Накануне президент РФ Владимир Путин назвал «безобразием» политику банков, которые постоянно меняют условия выдачи «Семейной ипотеки», из-за чего молодые семьи не могут воспользоваться этой льготой. Он заверил, что никаких лимитов по программе не будет.

Решение является крайне актуальным и своевременным, поделилась руководитель группы по развитию ипотеки застройщика «Неометрия» Ирина Казанцева.

«Существующая схема распределения лимитов по каждому банку приводит к значительному замедлению процесса кредитования. В ведущих банках страны из-за высокого спроса они заканчиваются очень быстро. Часто случается так, что даже если у клиента уже есть одобренная заявка на ипотечный кредит, он не может его получить и вынужден ждать возобновления лимитов», — рассказала она.

Также она приводит случаи, когда при восстановлении лимитов банки меняют условия кредитования по льготным программам, что вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение или вовсе отказываться от него.

«Отмена лимитов, безусловно, положительно скажется на спросе, сократив процент отказа от покупок и сроки выдачи кредитов», — сказала Казанцева.

Решение о безлимитной семейной ипотеке значительно увеличит доступность жилья для молодых семей, особенно в южных регионах России, где стоимость жилья традиционно выше, сообщила директор по продажам «ИНСИТИ девелопмент» Ксения Гагарина.

«Ожидается, что данное нововведение положительно повлияет на рынок недвижимости Краснодарского края, способствуя росту спроса на жилую недвижимость среди целевых групп населения», — прогнозирует Гагарина.

Представитель застройщика продолжила, что эффективность меры будет зависеть от макроэкономической ситуации и динамики доходов населения.

«Нельзя исключить возможность корректировки условий предоставления ипотеки со стороны банков. В условиях снижения процентных ставок и увеличения объемов кредитования, банки могут пересмотреть свои подходы к оценке рисков заемщиков, чтобы минимизировать возможные убытки. Также вероятен пересмотр требований к заемщикам в рамках государственных программ, что может привести к некоторому ужесточению критериев отбора», — предупреждает эксперт.

В продажах девелопера DOGMA в Краснодаре во втором полугодии на семейную ипотеку приходилось до 80% сделок. Компания-застройщик внедрила собственную программу «Безлимитная ипотека», чтобы клиенты, которые подходят под условия семейной, но не имеющие возможности совершить сделку из-за исчерпания лимитов в банках, могли приобрести жилье.

«Теперь, если ограничений не будет, конечно, семьям станет намного проще и удобнее приобрести жилье и это может дополнительно стимулировать спрос на первичную недвижимость», — сообщила коммерческий директор компании-застройщика Людмила Зайченко.

Однако, по словам начальника отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсины Шаковой, преждевременно говорить о влиянии решения на рынок в 2025 году.

«Надо дождаться января 2025 года, чтобы посмотреть, как это будет реализовано на практике, какие решения будут приняты на законодательном уровне. Тогда можно будет делать прогнозы о перспективах и последствиях снятия лимитов по программам «Семейной ипотеки», — сказала Шакова.

В пресс-службе ВТБ прокомментировали, что в текущих условиях, когда основной спрос сосредоточен на льготных программах ипотеки, «важно обеспечить более равномерную работу госпрограмм и дать возможность россиянам покупать жилья тогда, когда им это действительно нужно и без лишнего ажиотажа».

По словам исполнительного директора по ипотеке Банка «Кубань Кредит» Ксении Соболевой, снятие лимитов по программе «Семейная ипотека» станет «неплохой» мерой поддержки семей в условиях текущей экономической ситуации.

«Решение о снятии лимитов, скорее всего, положительно скажется на демографической ситуации, что в свою очередь, может повлиять на увеличение спроса на программу. Это создаст дополнительные возможности для застройщиков и риэлторов», — считает Соболева.

Это также может усилить конкуренцию банков за клиентов, предлагая им скидки, бонусы и лучший сервис и качество обслуживания.

Программа «Семейная ипотека» появилась в 2018 году. С тех пор ее параметры неоднократно меняли. Последнее обновление было сделано в июле 2024 года. Теперь ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года.

Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач составляет от 30% и превышает 50%. Федеральные банки в южных регионах и местные региональные банки заявляли, что на Юге спрос на ипотечные программы с господдержкой традиционно выше в сравнении с другими регионами. 

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен