Число выставленных на продажу квартир на Кубани выросло на 72% в 2023г.
В Краснодарском крае в январе 2023 года на продажу было выставлено 19 тыс. квартир, прирост к прошлогоднему уровню составил 72%, следует из данных сервиса аналитики bnMap.
Годом ранее по итогам января на продажу в Краснодарском крае было выставлено 11 тыс. квартир. Одновременно в январе 2023 года средняя стоимость выставленных на продажу квартир в регионе снизилась на 10,59% и составила 13,4 млн рублей. Цена квадратного метра сократилась на 6,7% (до 303 тыс. рублей).
В среднем однокомнатная квартира на Кубани с учетом Черноморского побережья в январе 2023 года стоила 13,4 млн рублей. Пиковые цены на рынке региона были зафиксированы в сентябре 2022 года — на уровне 15,5 млн рублей.
В Краснодаре средняя стоимость выставленных на продажу квартир в январе 2023 года выросла на 14,75% к аналогичному периоду прошлого года. Средняя цена квадратного метра выросла на 14% (до 139 тыс. рублей). Однокомнатная квартира в краевой столице стоила в январе текущего года в среднем 7 млн рублей. Предложение по продаже квартир тоже выросло, почти на 19% (до 44 тыс. объектов по итогам января).
Девелоперы ограничены в ценовых маневрах
В соседней Ростовской области, по данным аналитического центра ЦИАН, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 23,5% — до 115,2 тыс. рублей. На Ставрополье цены увеличились, по данным ЦИАН, на 60% — до 103,6 тыс. рублей. На февраль—март 2023 года аналитики прогнозируют сохранение нынешнего уровня цен в связи с конъюнктурой рынка.
«В ближайшие месяцы (в феврале-марте) мы не ожидаем существенного изменения номинальных цен предложения. <...> Кредитование и на первичке, и на вторичке стало дороже, девелоперы и собственники ограничены в возможностях для повышения цен. Собственники на вторичке будут и дальше делать скидки на этапе общения с продавцом, чтобы не потерять потенциальных покупателей. Девелоперы, после фактического запрета на программы «нулевой ипотеки», будут предлагать альтернативные варианты покупки: длительную рассрочку, кэшбэк и даже прямые скидки», — объяснила эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.
Деньги — в студию
В Краснодарском крае, по данным аналитиков bnMap, постепенно растет количество студий, выставленных на продажу, стабильно растет на протяжении последних полутора лет. В июне 2021 года на студии приходилось 13% объектов продаваемого жилого фонда. В январе 2023 года заняли на Кубани уже 38% в структуре предложений по продаже недвижимости.
Структура предложения по величине квартир в Краснодаре остается почти неизменной. Чаще всего продают однокомнатные квартиры, их доля на рынке в 2022 году колебалась от 43% до 47%.
Доля ипотечных кредитов в общей массе сделок купли-продажи на Кубани в течение 2022 года составляла от 71% до 90%. Общее количество проданных объектов по итогам 2022 года составило 5,66 тыс. единиц. Наиболее активные месяцы по количеству продаж жилья — март (670 сделок в рынок) и декабрь (831 сделка) 2022 года.
Как сообщал РБК Краснодар, в январе-августе аналитики bnMap фиксировали на Кубани полуторакратный рост стоимости квартир в новостройках. Тогда стоимость приобретаемых квартир составила 211 тыс. рублей за кв. метр. Рост цен составил 52% больше к аналогичному периоду 2021 года (138,8 тыс. рублей).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
