Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Продажи жилья в Краснодаре по итогам 2015г. упадут на 20-30%

Волнения на рынке жилья Краснодара продолжатся до конца 2015г., уверены эксперты. По их оценкам, количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынках, в целом сократится на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, из 100 застройщиков, которые сегодня строят по ФЗ-214, смогут выстоят лишь 80% компаний.
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

«По нашим прогнозам, в этом году продажи квартир в Краснодаре в общем просядут на 20-30% по сравнению с 2014г. Такая неутешительная динамика, в свою очередь, отразится на деятельности небольших строительных компаний. По нашим оценкам, в течение ближайших двух лет с рынка могут уйти порядка 20% застройщиков. Но в то же время мы не ожидаем появления большого количества недостроев в городе. Скорее всего, эти компании просто не будут браться за новые проекты», - рассказал Виктор Ливада, заместитель директора ООО "АЯКС-Риэлт" на прошедшей конференции  «Итоги и прогнозы развития рынка недвижимости Краснодара».

В то же время эксперты отмечают, что с середины марта, после запуска программы государственной поддержки ипотечного кредитования, краснодарский рынок недвижимости оживился. «Причем некий подъем мы отмечаем именно на первичном рынке. На вторичном сейчас застой, квартиры довольно долго находятся в экспозиции, причем в процессе продажи их стоимость может снизиться на 200-300 тыс. руб.», - говорит исполнительный директор "Кубанской палаты недвижимости" Ольга Долгополова.

Как отмечают банкиры, количество заявок на ипотеку в Краснодаре со второй половины марта увеличилось в среднем на 35% по сравнению с первыми месяцами года. «Сегодня средневзвешенная ставка по ипотеке составляет 12,44%. Мы ожидаем , что в этом году большая часть ипотечных займов будет выдана именно по программе господдержки. Кроме того, мы прогнозируем, что на объемах кредитования благоприятно отразится действие принятого 15 мая закона, который позволяет использовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения возраста трех лет ребенка. Однако в этом году мы все же не рассчитаем достичь в ипотечном кредитовании показателей прошло года. Ожидаем сокращение объемов выдачи кредитов в целом по рынку в пределах 40%», - рассказал представитель филиала №2351 банка ВТБ 24 Игорь Казанцев.

После запуска госпрограммы эксперты ожидают очередного всплеска продаж квартир в ближайшее время. Как объяснил Виктор Ливада, скоро закончится срок действия дорогих депозитов, которые, как правило, открывались на 3 мес., в начале года, когда банки предлагали высокие ставки по вкладам. «Вероятно, эти сбережения владельцы предпочтут вложить в недвижимость», - рассуждает эксперт.

Также, по словам экспертов, краснодарский рынок находится в более выигрышной ситуации по сравнению с соседними крупными городами благодаря активной миграции. «Причем, как отмечают риелторы, теперь в Краснодар едут не только жители Ставрополья, севера страны и Дальнего Востока как раньше, а также центральных регионов России», - добавляет Ольга Долгополова.

Что касается цен на недвижимость, то эксперты отмечают, что в Краснодаре они держатся на прежнем уровне из-за плотной застройки в городе. Средневзвешенная стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке сегодня составляет 44,6 тыс. руб. При этом ценник квартир в домах, построенных по технологии монолит-кирпич, варьируется от 38 до 80 тыс. в зависимости от месторасположения и класса объекта.

На вторичном рынке следующая картина: в Фестивальном микрорайоне — 57 тыс. за кв. м, в Центральном — 62,3 тыс. руб., Юбилейным — 67 тыс. руб., Комсомольском — 47,5 тыс. руб., Славянском — 42,8 тыс. руб., район ул. 40-лет Победы — 46,9 тыс. руб.

Самые недорогие квартиры в Краснодаре из-за большого объема реализуемых проектов сегодня представлены в районе ул. Российской. Здесь стоимость «квадрата» начинается от 31-32 тыс. руб. в объектах, возводимых в соответствии с действующим законодательством. При этом каких-либо колебаний цен на рынке жилья в ближайшее время эксперты не ожидают.

В целом участники конференции согласны, что сейчас рынок недвижности в Краснодаре находится в относительно спокойном состоянии. Но почти все спикеры уверенны, что нынешний экономический кризис будет затяжным и более тяжелым для отрасли, чем ситуация в 2008-2009 годах.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 30 мая
EUR ЦБ: 96,89 (+0,65)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Курс доллара на 30 мая
USD ЦБ: 89,26 (+0,82)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Все новости Краснодар
Присяжные в первый день не смогли вынести вердикт по делу Дональда Трампа Политика, 00:57
Греческий клуб впервые в истории выиграл еврокубок Спорт, 00:47
Politico узнало о смене мнения Шольца насчет ударов по России оружием ФРГ Политика, 00:41
Северная Корея запустила баллистическую ракету в сторону Японского моря Политика, 00:36
Белый дом не раскрыл состав делегации США на саммите в Швейцарии Политика, 00:31
В Днепре прозвучал взрыв Политика, 00:07
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Недвижимость, 00:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
IT-компании оценили последствия 5-процентного налога на прибыль Технологии и медиа, 00:00
Как повышение НДПИ повлияет на металлургов и производителей удобрений Pro, 00:00
На Украине умершему журналисту пришли повторные повестки Политика, 29 мая, 23:58
На Украине завели дело из-за пыток в колониях Политика, 29 мая, 23:51
Саркози выразил «серьезные сомнения» по поводу отправки войск на Украину Политика, 29 мая, 23:39
В Польше 16-летний украинец погиб при попытке скрыться от полиции Общество, 29 мая, 23:09
В Одессе прогремел взрыв Политика, 29 мая, 22:42