Объем выдачи семейной ипотеки на Кубани с начала 2024 года вырос вдвое

С начала 2024 года Банк ДОМ.РФ предоставил заемщикам в Краснодарском крае 375 кредитов по программе семейной ипотеки на сумму около 1,9 млрд руб. Это на 106% больше по объему и на 111% — по количеству, чем за аналогичный период в 2022 году, рассказал РБК Краснодар заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

«Всего за это время льготными ипотечными программами Банка воспользовались 656 семей на сумму 3,4 млрд рублей в Краснодарском крае — показатели вдвое лучше в качественном и количественном выражении, чем за первые 3 месяца 2023 году», — сообщил Алексей Косяков.

В соседней Ростовской области льготную ипотеку в 2024 году оформили и 273 заемщика, объем кредитования составил 1,1 млрд руб. (120 кредитов на 529 млн руб. за тот же период 2023 года).

Льготная ипотека по-прежнему остается драйвером потребительского спроса и главным инструментом поддержки строительной отрасли, рассказали РБК Краснодар представители девелоперов Юга. На семейную ипотеку приходится от 40% до 70% сделок в структуре продаж застройщиков. В дальнейшем доля программы продолжит расти, считают девелоперы.

«Поскольку условия по многим ипотечным программам изменились, семейная ипотека для покупателей недвижимости в новостройках является наиболее выгодной и востребованной, что, безусловно, способствует сохранению высокого спроса на данную программу. На сегодняшний день доля сделок с применением семейной ипотеки достигает 70% от общего количества ипотечных сделок, следовательно, можно ожидать, что при продлении данной программы спрос на нее будет только возрастать», — прокомментировал коммерческий директор ГК «Дарстрой» Юрий Заика.

В ГК «Альянс» фиксируют 65% долю сделок с применением семейной ипотеки. Руководитель отдела продаж Татьяна Богуш объясняет это тем, что в жилых комплексах застройщика преобладают семейные форматы планировочных решений. В СК DOGMA в общем объеме сделок 70% занимает семейная ипотека, 30% — другие программы с господдержкой.

«В связи с изменениями программ государственной поддержки, которые произошли в декабре прошлого года, ипотека с господдержкой стала менее ликвидной в сравнении с семейной. В результате мы увидели, что семейная ипотека в январе-феврале 2024 года увеличила долю. В нынешней ситуации она естественным образом продолжит расти», — рассказал директор коммерческого департамента СК DOGMA Павел Петров.

В структуре продаж ГК «ЮгСпецСтрой» в рамках льготных программ на семейную ипотеку приходится 40% сделок, рассказала руководитель отдела продаж Регина Голикова. Она прогнозирует увеличение доли с применением семейной ипотеки до 60-70%. О дальнейшем увеличении числа таких сделок сообщила и директор по развитию ССК Евгения Шишкова.

«С учетом того, что льготная ипотека является мощным стимулом для развития строительной отрасли и увеличения объемов жилищного строительства, можно ожидать увеличения доли таких сделок на рынке жилья Юга России», — поделилась мнением представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.

По данным Банка ДОМ. РФ, в 2023 году каждая третья семья покупала по программе двухкомнатное жилье. В 37% в рамках программы приобреталось однокомнатные квартиры. На многокомнатные лоты пришлось 30%.

«Чаще всего в рамках программы семьи покупают квартиры с просторной кухней-гостиной и детской. Отдельно семьи уделяют внимание инфраструктуре, наличию школ и детских садов, транспортной доступности. Эти запросы мы закрываем полностью в своих проектах», — прокомментировал вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.

По информации федерального девелопера «Неометрия», в подавляющем большинстве случаев с помощью программы приобретаются компактные однокомнатные лоты.

«Они пользуются большой популярностью в качестве первого жилья, а также за счет стоимости обеспечивают комфортный ежемесячный платеж для семейного бюджета», — рассказал коммерческий директор компании Алексей Лысенко.

Чаще всего по семейной ипотеке приобретаются квартиры на первичном рынке, добавил Павел Петров.

«Так происходит за счет того, что у застройщиков есть комбинированные субсидированные совместные программы с банками, которые дополнительно снижают процентную ставку семейной ипотеки с 6% до уровня 3,5%, что невозможно для вторичного жилья», — пояснил представитель СК DOGMA.

Решение о продлении льготной программы до 2030 года позволит сохранить устойчивый спрос на жилье и привлечь новых участников рынка недвижимости, сошлись во мнении девелоперы. Однако еще одной действенной мерой стало бы повышение лимитов, считает Регина Голикова. Аналогичное мнение озвучил управляющий партнер крымского девелопера курортной недвижимости «Перспектива» Алексей Мезенцев.

«На текущий момент лимита в 6 млн руб. по этой программе становится явно недостаточно для покупки квартир большой площади, которые нужны семьям, воспитывающим двух и более детей. В столице крымского полуострова квадратный метр в жилых комплексах комфорт-класса составляет 140-160 тыс., а премиум сегмент доходит до 200 тыс руб., таким образом 3-ка для семьи обойдется 14-20 млн руб.», — рассказал Мезенцев.