Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

PROСтройка ,  
0 

Большими масштабами: что будет с объемами и приоритетами застройки Дона

Фото: Денис Демков
Фото: Денис Демков

В Ростовской области в последние 2-3 года выросли объемы как возводимого, так и введенного в эксплуатацию жилья. Основными драйверами роста стали проекты в рамках комплексного развития территорий и льготная ипотека. Об этом говорится в материале журнала РБК+Юг.

На протяжении последних лет в Ростовской области наблюдается положительная динамика ввода жилья в эксплуатацию. В 2022 году было сдано 2,7 млн кв. м. — на 0,7% больше, чем в 2021-м. В этом году, по данным министерства строительства Ростовской области, запланировано ввести в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья — на 7% больше, чем в 2022. При этом 1,3 млн кв. м составит многоквартирное домостроение.

Объемы возводимого в данный момент жилья застройщиками также свидетельствуют об активной деятельности девелоперов в регионе. В Ростовской области сейчас возводится 2,9 млн кв. м жилья, по этому показателю она входит в федеральный ТОП-10.

Основные объемы строительства обеспечивают крупные застройщики региона. Так, МСК в 2023 году сдала уже 4 дома в Ростове-на-Дону. Это суммарно почти 50 тыс. кв. м.

«В настоящий момент на разных этапах строительства у нас находятся 10 масштабных проектов в донском регионе. До конца года мы намерены завершить возведение еще нескольких многоквартирных домов в Ростове-на-Дону, а также анонсировать и начать строительство новых жилых комплексов», — сообщили в МСК.

Планирует сдать в эксплуатацию в этом году 9 домов «Магистрат-Дон» (с июня 2023 входит в TEN Девелопмент).

«Уже досрочно введено в эксплуатацию 2 корпуса суммарной площадью жилья 18,8 тыс. кв. м в Квартале 5 Элемент Аске. Сейчас в строительстве 183 тыс. кв. м жилья и коммерции. Продолжаем наращивать объемы строительства в регионе, для этого сегодня есть все составляющие», — рассказал Алексей Зорькин, коммерческий директор ООО «Магистрат-Дон».

Компании объединения «ВКБ-Новостройки» за первые 7 месяцев 2023 года ввели в эксплуатацию в Ростове-на-Дону почти 26 тыс. кв. м.

«В планах до конца года построить в жилых районах Суворовский и Платовский еще порядка 86,87 тыс. «квадратов». Вся застройка идет согласно плану, нет отставаний и переносов сроков. В текущих реалиях мы также нацелены на строительство социального жилья, которое занимает существенную долю застройки», — сообщила заместитель руководителя объединения «ВКБ-Новостройки» Марина Караулова.

КРТ для роста

В 2023 году на Дону продолжается реализация крупных инвестиционных проектов: жилых районов «Левенцовский», «Суворовский» и «Платовский», «Вересаево» и «Левобережье», «Сокол на Оганова» и «Сокол Градъ». По итогам 2022 года реализация данных проектов позволила привлечь в Ростовскую область более 30 млрд руб. инвестиций, сообщает областной минстрой.

Большинство проектов реализуется в рамках комплексного развития территорий. В регионе для КРТ определено 12 территорий общей площадью около 490 га в Ростове-на-Дону, Батайске, Новочеркасске и Таганроге. Их градостроительный потенциал составляет порядка 4 млн кв. м.

По данным регионального Минстроя, в Ростове-на-Дону для комплексного развития определено 7 территорий общей площадью около 427 га. В стадии реализации находится проект КРТ по пр. 40-летия Победы общей площадью более 11 га с градостроительным потенциалом жилья 97 тыс. кв. м. Проект реализует ООО «ЗС-1» ЮСИ-Дон». Срок окончания реализации проекта — 2028 год.

Одновременно в стадии реализации находится проект КРТ территории бывшего аэропорта города Ростова-на-Дону, общей площадью 367,86 га и объемом инвестиций 132 млрд руб., градостроительный потенциал жилья — 1,5 млн кв. м. Срок окончания реализации проекта — 2040 год. В настоящее время начата реализация I этапа проекта.

Также ГК ЮСИ приступила к застройке ЖР «Левобережье», объем инвестиций — 22 млрд руб. В 2022 году проект включен в перечень «100 Губернаторских инвестиционных проектов». Это первый проект комплексной жилой застройки на ростовском Левобережье, срок реализации проекта — 2022-2032 годы.

АО «ДОМ.РФ» планирует торги в III квартале на заключение договора КРТ незастроенной территории в Октябрьском районе города площадью 32,78 га с градостроительным потенциалом жилья — 96 тыс. кв. м.

Начиная с 2024 года с использованием механизма КРТ планируется развитие четырех территорий общей площадью 16,3 га и градостроительным потенциалом жилья около 78 тыс. кв. м, заявленный администрацией города срок реализации проектов — 7 лет с момента заключения договора.

Четкие рамки такому строительству придал принятый в 2020 году федеральный закон о КРТ, но большинство проектов крупных девелоперов в последние годы и так возводились по принципам комплексного развития территорий, когда наряду с жилыми домами в микрорайонах строительство социальных, медицинских, спортивных, коммерческих и других объектов.

Так, в жилом районе Суворовский, который строится уже более 10 лет, общая площадь составляет 740 га.

«Это наш самый масштабный проект не только в Ростове-на-Дону, но и во всех городах присутствия, — поясняет Марина Караулова. — Здесь уже построено и сдано 82 жилых дома, в которых проживает около 25 тысяч семей. Благоустроена вся инфраструктура: инженерная, социальная и внутренняя. При этом район реализован меньше, чем наполовину. на текущий момент в стройке находится свыше одного миллиона квадратных метров».

В рамках КРТ стартовала в этом году ГК «Доннефтестрой» с проектом «Флора». 

«На территории 30 гектаров появятся жилые дома, школа, два детских сада, физкультурно-оздоровительный центр, станция скорой помощи и четыре новые дороги, что обеспечит удобные выезды в нескольких направлениях. Задача проекта — дать импульс к более динамичному развитию данной локации, которая уже вплетена в новую ткань ростовской агломерации», — рассказала Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК «Доннефтестрой».

Все проекты КРТ «Магистрат-Дон» также возводятся параллельно с социальной инфраструктурой.

«Сейчас мы ведем активное строительство школы на 1100 учащихся в ЖК 5 Элемент. До конца года планируем ввести в эксплуатацию, тем самым полностью выполним наши социальные обязательства перед покупателями по инфраструктуре», — уточнил Алексей Зорькин.

Агломерация и окружная система расселения

Проекты комплексного развития территорий, так же как и большинство многоквартирных домов, строятся в Ростове-на-Дону, который уже давно развивается как агломерация. В Ростовской области 83% новостроек возводится в столице региона.

«Основные объемы строительства у нас сосредоточены в Ростове-на-Дону. Здесь у нас 10 строительных объектов в работе и будут появляться новые в течение этого года. Что касается сферы интересов компании, то здесь мы уже занимаемся перспективным развитием в таких регионах как Краснодарский Край, Москва и Московская область, где объекты у нас пока на разных стадиях проектирования и только готовятся к выводу на рынок и старту строительства», — сообщили в МСК.

Застройщик ГК «Доннефтестрой» — дочерняя компания кубанского девелопера «ЕкатеринодарИнвест-Строй» с географией присутствия в Краснодаре и Ростове-на-Дону.

«Оба города активно развиваются и набирают ресурсы, что превратит их в крупнейшие агломерации, — полагает Светлана Ильина. — Мы понимаем, что при увеличивающейся плотности населения необходимо обеспечить комфортное проживание, создать удобную инфраструктуру для жителей. Наша компания развивает в своих проектах не только образовательную и социальную инфраструктуры, но и транспортную, прокладывая новые дороги или капитально ремонтируя участки дорог, ведущие к своим жилым комплексам, что позволяет разгрузить улицы и добраться в любую точку города быстро и без пробок».

При этом Минстрой РО стремится к децентрализации системы расселения. В Схеме территориального планирования Ростовской области заложены проектные предложения по созданию окружной системы с 9 центрами, позволяющими обеспечить равномерность территориально-экономического развития. Предлагается формирование таких территориально-экономических округов как Вешенский, Миллеровский, Каменск-Шахтинский, Шахтинский, Ростовский округ, центр г. Ростов-на-Дону, Сальский, Волгодонский, Ремонтненский.

«Это необходимо для совершенствования градостроительными методами единой системы расселения области, формирования опорного каркаса расселения, что создаст предпосылки для уменьшения региональных диспропорций», — отмечается в информации Минстроя.

Объемы стимулируют спрос и ипотека

Объемы строительства жилья, особенно многоквартирного, в ближайшие пару лет вырастут значительно, считает руководитель ростовского АН «Immobily» Алексей Олейников.

«В строительстве сейчас около 59 тыс. квартир, из которых, условно, не продано около 40 тыс. квартир. Это всего, с вводом в эксплуатацию до 2028 года. Если не учитывать 2022 года, когда была просадка, в среднем у нас продается порядка 20 тыс. квартир в год. Из этих данных можно сделать вывод, что наш рынок легко «переварит» даже серьезное увеличение объемов строительства, которое нас ждет в ближайшие два года», — отметил эксперт.

Подтверждает эту тенденцию и директор ростовского филиала компании «Этажи» Андрей Иванов.

«Рынок показывает, что спрос есть и он из месяца в месяц растет. Исходя из этого можно сделать вывод, что запланированная стройка будет востребована. Строить однозначно нужно, и растущий спрос этому подтверждение. Ростовский рынок новостроек привлекателен для инорегиональных застройщиков, в том числе и федеральных. Намерен «зайти» в регион столичный девелопер «Самолет», стабильно занимающий второе место в федеральном рейтинге. «Самолет» задаст новую планку в МКД в Ростове, и остальные застройщики будут к ней подтягиваться. Это положительно повлияет на всех участников процесса, и в результате будет расти привлекательность новостроек региона», — считает Андрей Иванов.

Растущему спросу на новостройки способствует и льготное ипотечное кредитование, объемы которого в регионе значительно выросли. По данным Отделения по Ростовской области Южного ГУ Банка России, в первом полугодии 2023 г. банки предоставили жителям Дона порядка 74 млрд. руб. ипотечных кредитов. Это в 1,9 раза больше, чем за январь‑июнь прошлого года, при этом спрос по‑прежнему поддерживали льготные программы. Обязательства жителей региона по ипотеке увеличились за год в 1,3 раза и на 1 июля 2023 года достигли практически 345 млрд руб.

Застройщики также подтверждают эти данные.

«Доля ипотеки в объеме продаж нашей компании остается стабильно высокой — порядка 80-90%. Сейчас в топах программ — семейная ипотека, много клиентов обращается с жилищными сертификатами, в то числе Херсонскими», — рассказал Алексей Зорькин.

В Ростовском филиале СИК «Девелопмент-Юг» число сделок по ипотеке составляет более 60% от общего объема продаж. «Несмотря на ужесточение требований ЦБ РФ, сейчас банки настроены на поддержку клиентов. Они снижают процентную ставку и предлагают максимально выгодные условия. Благодаря этому и индивидуальному походу к каждому покупателю, нам удалось сохранить долю ипотечных сделок на прежнем уровне. Сегодня самым выгодным предложением при покупке квартиры на первичном рынке остается ипотека с господдержкой и льготная семейная ипотека», — добавила директор по продажам филиала Любовь Зудикова.

Этот и другие материалы читайте в августовском выпуске журнала РБК+Юг

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Краснодар
Сборная Канады победила Финляндию на ЧМ по хоккею, уступая 0:2 Спорт, 19:40
Меликов ответил на идею лишить электричества 600 самостроев в Дагестане Политика, 19:38
Соболенко проиграла первой ракетке мира в финале второго турнира подряд Спорт, 19:37
Польша потратит $2,6 млрд на «Восточный щит» от России и Белоруссии Политика, 19:16
Жителя Белгородской области приговорили к 9 годам за госизмену Политика, 19:05
Организаторы ярмарки «Виноград» в Анапе ожидают роста посещаемости на 20% Краснодар, 19:00 
Почта Франции выпустила марки с ароматом багета Общество, 18:55
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Суд арестовал €94 млн немецкого Commerzbank по иску «Русхимальянса» Бизнес, 18:48
Кудрин назвал важным этапом первый этап сделки по бизнесу «Яндекса» Бизнес, 18:32
В аэропорту Сочи введут дополнительные меры безопасности Краснодар, 18:31 
«Байер» завершил сезон в чемпионате Германии без поражений Спорт, 18:27
Дубль Сулейманова принес «Локомотиву» победу над «Факелом» Спорт, 18:26
Разведка Китая заявила о раскрытии случаев шпионажа в космическом секторе Политика, 18:17
Белорусские пограничники нашли на границе с Польшей граждан Сомали Политика, 18:16