Почему новостройки на Кубани дорожают быстрее, чем по стране

Фото: ЖК «Фреш»/Краснодар/AVA Group

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в городах Краснодарского края за полгода стала выше, чем в среднем по стране. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», по итогам первой половины 2025 года эта цена в целом по России увеличилась на 4,3% — до 147,6 тыс. руб. В городах Кубани динамика оказалась выше. По мнению экспертов, это связано с постепенным сокращением предложения при все еще высоком интересе к недвижимости на Юге со стороны россиян.

В Краснодаре за первую половину 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 164,1 тыс. руб., что на 5% больше, чем было в январе (156,1 тыс.), сообщили в девелоперской компании Ava. По мнению аналитиков, это связано с тем, что рынок отыграл спад, произошедший в 2024 году, когда этот показатель снижался на фоне ужесточения Банком России денежно-кредитной политики, а также переизбытка предложения в массовом сегменте.

Рост в комфорт-классе в Краснодаре составил 5% — до 162,9 тыс. руб. В «бизнесе» он оказался более значительным — 15% (220 тыс. руб.). В экономсегменте, напротив, отмечено снижение.

Одновременно с этим в краевом центре увеличилось число сделок по продаже квартир в новостройках — во втором квартале 2025 года этот рост составил 6% по отношению к январю-марту. По данному показателю Краснодар занял третье место в стране, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу, сообщили в сервисе «Яндекс.Недвижимость».

В то же время, по данным портала «Объектив.рф», в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге рост оказался менее заметным — всего около 3%. Хотя в Перми и Челябинске он был на уровне Краснодара — порядка 5%.

Директор по стратегическим инвестициям Ava Group Евгений Панасенко отметил, что, хотя Краснодар сейчас входит в число городов с высокой затоваренностью на рынке жилья, даже с учетом закрытого аэропорта в краевой центр переезжает большое число людей. Так, по информации Росстата, только в январе–феврале 2025 года на Кубань прибыло 4,4 тыс. человек, а уехало только 1,5 тыс.

«Основная часть переезжающих выбирает для жизни именно Краснодар как административно-деловой центр и город-миллионник с активной экономикой. И они формируют устойчивый спрос на недвижимость», — прокомментировал эксперт.

Согласно данным июльского рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), Краснодар занял первое место по снижению объема текущего строительства жилья за первые шесть месяцев 2025 года — падение составило 652 тыс. кв. м. По мнению Евгения Панасенко, сокращение предложения окажет существенное влияние на ценообразование уже во второй половине года.

В курортных локациях Краснодарского края цены на недвижимость в первой половине 2025 года выросли на 6,1% относительно того же периода 2024-го. За год средняя цена 1 кв. м жилья, по данным «Наш.дом.рф», на побережье выросла с 180 до 191 тыс. руб.

Особенно ощутимым оказался рост средней цены за полугодие в комфорт-классе в Анапе — на 8%. Если в январе она составляла 220 тыс. руб., то в мае — уже 237 тыс. По мнению основателя девелопера Bravo Аркадия Погосяна, это связано с тем, что рынок Анапы пока более демократичен по ценам по сравнению с Сочи и в этом городе есть большой потенциал для роста цены.

Серьезный прирост отмечается и в премиальном сегменте. Как отметила генеральный директор Parade Development Дарья Комиссарова, стоимость 1 кв. м в этой нише в Краснодарском крае достигла 208,4 тыс. руб., что на 18% больше по сравнению с показателем первого полугодия 2024 года.

«Элитный сегмент показал максимальный прирост. Здесь мы видим стабильно сохраняющийся спрос со стороны финансово устойчивой аудитории в регионе, а также покупателей из других субъектов, в том числе из Москвы», — пояснила она.

Важным элементом привлекательности объектов недвижимости на побережье Кубани являются большие вложения в инфраструктуру курортов, считает основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян.

«В частности, на Петербургском международном экономическом форуме в 2025 году власти Краснодарского края подписали инвестсоглашения в туристической сфере на общую сумму 87 млрд руб. Все это подразумевает строительство новых отелей, инженерных сетей и объектов рекреации и позитивно сказывается на количестве отдыхающих, а значит, и на интересе к недвижимости, как жилой, так и нежилой», — прокомментировал Аркадий Погосян.

В целом Краснодарский край показывает высокую динамику роста цен уже на протяжении пяти лет. В период действия льготной ипотеки, влиявшей на рынок недвижимости по всей стране, на Кубани они увеличились больше, чем в среднем по России. Например, по данным ЕРЗ.РФ, с 2019 по 2024 годы средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 41–84% больше, чем в субъектах Сибирского федерального округа.

По словам коммерческого директора девелопера Ava Тамары Коломийцевой, дело не только в географическом факторе, но и в достаточно высоком уровне девелопмента, который складывался в Краснодарском крае на фоне бурного развития строительного сектора. Недвижимость в городах Кубани показывает хороший прирост цены квадратного метра за счет большого числа причин: качества строительства, интересной и актуальной концепции, учитывающей различные сценарии жизни, наличия собственной социальной и коммерческой инфраструктуры и т. д.

«Если мы говорим о побережье, то там наиболее востребованы жилые комплексы, расположенные вблизи моря, достопримечательностей и туристических точек притяжения, обладающие хорошими видовыми характеристиками, а также имеющие на своей территории инфраструктуру для отдыха, например бассейны», — отметила Тамара Коломийцева.

Наиболее ликвидными форматами жилья, по ее оценке, сегодня являются однокомнатные квартиры или студии площадью от 30 до 45 кв. м, поскольку их легко сдать в аренду или перепродать — для такой покупки нужен меньший бюджет, чем в случае с двух- или трехкомнатной квартирой.

Евгений Панасенко дополнил, что на инвестиционную привлекательность недвижимости на Кубани влияют некоторое замедление спроса относительно прошлых лет, характерное для всего рынка России, а также снижение объема вывода на рынок новых объектов, которое уже в ближайшие годы может сильно сказаться на предложении.

«Иначе говоря, в условиях уменьшения доступного для покупки жилья рост цены квадратного метра в регионе может заметно ускориться, что позитивно скажется на инвестиционной привлекательности объектов недвижимости», — считает Евгений Панасенко.

По мнению представителя Тамары Коломийцевой, в данный момент на Кубани складывается благоприятная для инвестирования в недвижимость ситуация, так как цена квадратного метра растет выше общероссийского рынка, а ставки аренды на фоне снижения доступности жилья существенно увеличились, что позволяет сдавать квартиру со значительной выгодой.

При этом потенциал региона в этой части далеко не исчерпан. Напротив, в данный момент в Краснодарском крае формируется большой отложенный спрос на недвижимость, который будет реализован, как только ключевая ставка Банка России достигнет уровня 15% или ниже.

Этот и другие материалы читайте в новом выпуске журнала РБК+Юг и Северный Кавказ

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен