На Юге спрос на туристическое жилье в новогодние каникулы вырос на 15%

Фото: Бизнес и точка

В период новогодних каникул спрос на туристическое жилье на юге России вырос на 15%. При этом увеличились и цены на проживание в отелях. Наиболее заметный рост зафиксировали в Ставропольском крае (+34% год к году). В Краснодарском крае и Ростовской области рост находился в пределах 10–11%.

Зимние каникулы в южном направлении

В новогодний период спрос на туристическое жилье на юге России в целом показал уверенный рост, опередив общероссийскую динамику (+15%), следует из данных платформы Bronevik.com. Наиболее заметную динамику бронирований зафиксировали на Кубани, Ставрополье, в Дагестане и горных регионах Северного Кавказа. При этом практически во всех регионах сократилась глубина бронирования по сравнению с прошлым сезоном.

«Туристы принимали решение о поездке ближе к датам заезда — это может быть связано с более осторожным потребительским поведением, ожиданием выгодных предложений, а также с неопределенностью по погоде и транспортной доступности», — пояснила руководитель отдела развития отелей платформы Bronevik.com Оксана Жукова.

В новогодние каникулы 2025/2026 спрос на отдых в южных и кавказских регионах в целом увеличился по сравнению с прошлым сезоном, при этом рост распределился неравномерно, отметили в «Т-Путешествиях». Лидером по динамике стал Краснодарский край — как в сегменте размещения, так и в авиаперелетах. Количество бронирований отелей здесь выросло на 17%, авиабилетов — на 14%, при сохранении высокой доли региона в общей структуре спроса: 61% всех бронирований размещения и 57% всех покупок авиабилетов в 2025 году.

По данным аналитиков, в Ростовской области спрос на размещение вырос на 36% год к году, несмотря на отсутствие авиасообщения из-за закрытого аэропорта. Ставропольский край также продемонстрировал положительную динамику в сегменте отелей (+18%) и умеренный рост авиабронирований (+8%).

Эксперты объяснили, что ключевыми факторами роста стали перераспределение внутреннего турпотока в пользу поездок внутри страны, рост популярности коротких новогодних путешествий, а также расширение номерного фонда и предложения в массовых туристических регионах.

Как уточнили в «Т-Путешествиях», Северный Кавказ стал единственным регионом, где спрос на размещение сократился (–4%), при этом в авиасегменте сохранялся небольшой рост.

В новогодние праздники общий турпоток в Краснодарском крае вырос на 18%. Ростовская область увеличила число туристов на 38%, Ставропольский край — на 22%. В «Т-Путешествиях» также подчеркнули, что на Северном Кавказе зафиксировано снижение турпотока на 5%, что коррелирует с динамикой бронирований отелей. В Адыгее рост составил более 50%. В авиасегменте лидером является Краснодарский край, где число туристов выросло на 9%.

«Средняя загрузка туристических объектов размещения в новогодний период принципиально не изменилась. Несмотря на рост числа туристов, рынок сбалансирован за счет увеличения количества объектов размещения», — прокомментировали в «Т-Путешествиях».

Согласно сведениям сервиса путешествий «Туту», спрос на отдых в новогодние праздники в Краснодарском крае по сравнению с прошлым годом увеличился на 11%, в Ростовской области — на 10% и Ставропольском крае — на 15%. Спрос на поездки в республику Адыгея вырос в два раза. Среди факторов, повлиявших на рост — разнообразие туристических предложений и доступность транспорта.

Количество броней в объектах размещения, по данным «Туту», тоже выросло. Отели в Ростовской области показали двукратное увеличение спроса, в Ставропольском крае — рост на 40%, а в Краснодарском крае — на 38%.

Что касается Сочи, он вошел в топ-5 российских направлений по спросу в период новогодних праздников (с 26 декабря по 11 января), следует из информации «Островка». Город занял четвертое место среди всех внутрироссийских направлений, уступив по числу бронирований лишь Москве, Санкт-Петербургу и Казани.

По данным сервиса, на города Южного и Северо-Кавказского федеральных округов пришлось 18% всех бронирований, совершенных на новогодние праздники. При этом Краснодарский край и Ростовская область вошли в топ-10 самых популярных направлений России: Краснодарский край занял третье место, а Ростовская область — девятое среди всех внутрироссийских локаций по количеству бронирований. Кроме того, в число востребованных экскурсионных направлений вошли Ростов-на-Дону и Волгоград, которые оказались в топ-30 самых популярных направлений по стране.

По версии «Островка», среди направлений ЮФО по итогам праздников отмечается рост числа бронирований в Волгоградской области (+38%), в Ростовской области (+35%), а также в республике Адыгея (+27%) и Ставропольском крае (+19%). Среди регионов Северного Кавказа наибольший прирост бронирований зафиксировали в Кабардино-Балкарии (+27%), Дагестане (+25%), Карачаево-Черкесии (+13%) и Северной Осетии (+12%).

Среди городов у туристов были наиболее востребованы прибрежные направления — Сочи и Сириус, а также горнолыжный кластер (Красная Поляна, Эсто-Садок, Архыз, Домбай). Помимо этого, в топ попали экскурсионные направления: Ростов-на-Дону и Волгоград, которые оказались в топ-30 самых популярных направлений по стране, среди регионов для активного отдыха — Владикавказ и Махачкала.

В период новогодних и рождественских праздников «Красную Поляну» посетили более 85 тыс. гостей, что остается в границах показателей прошлого года в аналогичный период, сообщили в пресс-службе курорта. Из них порядка 45 тыс. человек выбрали проживание в отелях курорта. В целом за время январских каникул средний уровень загрузки средств размещения превысил 75%, а в новогоднюю ночь отели «Красной Поляны» были заполнены более чем на 90%.

«Турпоток увеличился везде. На курорте «Мамисон» он вырос на рекордные тысячи процентов, а в горнолыжном кластере Сочи — на 8%. В среднем турпоток вырос на 10% в Домбае, Приэльбрусье. Один из самых динамично-растущих курортов — Архыз», — рассказал вице-президент альянса туристических агентств России Алексан Мкртчян.

По словам эксперта, рост турпотока в Геленджике составил 20% в связи с открытием аэропорта. При этом наиболее значительное увеличение показал Краснодар, в котором также возобновили полеты из авиагавани (+40%).

Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин, напротив, считает, что наилучшие результаты показал Крым. Прирост туристов в республике составил порядка 30%.

«Наихудшие результаты, как ни странно, показали курорты Краснодарского края. Мы это связываем с тем, что больше половины турпотока планировали кататься в Красной Поляне, но погода там, в конце декабря, была чрезвычайно неустойчивой. В итоге многие туристы пересмотрели свои планы», — объяснил эксперт.

Почему выбирают Юг

По мнению директора ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александра Брагина, регионы юга России и Северного Кавказа традиционно вызывают повышенный интерес у российских самостоятельных путешественников в период новогодних праздников. В прошедшем новогоднем сезоне каждое пятое бронирование отелей и других объектов размещения внутри страны было совершено по этим направлениям, а рост спроса у агрегаторов в среднем составил порядка 10%.

«Основной турпоток формирует Краснодарский край, но от улучшения транспортной доступности благодаря возобновлению работы аэропорта Краснодара выиграли и соседние регионы. Например, в этом сезоне россияне активнее бронировали размещение в Крыму и Адыгее. Продолжает заметно расти и Ростовская область, которая как привлекает трафик транзитных автопутешественников, так и укрепляет позиции на самостоятельное туристическое направление с хорошей экскурсионной составляющей и вкусной локальной кухней», — поделился эксперт.

Брагин отметил, что курорты Ставропольского края все чаще выбирают не только для продолжительных поездок в санатории, но и для коротких путешествий для перезагрузки. Кроме того, россияне все активнее открывают для себя отдых в горах Дагестана, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии.

«Одним из основных драйверов роста турпотока на этих новогодних каникулах стала их рекордная продолжительность — 12 дней. Поэтому и самих поездок стало больше. При этом заметно, что усиливается чувствительность потребителей к цене, хотя и отказываться от путешествий россияне не готовы», — уверен он.

По сведениям Брагина, в России выросла доля коротких поездок на 2-3 дня, увеличилась как доля ранних бронирований, так и доля бронирований в последний момент, пик спроса сместился с новогодней ночи на последующие праздничные дни, когда цены на транспорт и размещение могут быть ниже, среди больших компаний и семей с детьми возрос интерес к посуточной аренде жилья: наличие собственной кухни, а также возможность разместиться всем вместе без приобретения дополнительного номера позволяют снизить траты во время поездки.

«В целом же юг России привлекает путешественников разнообразными возможностями. Это и более мягкий климат, и морской воздух, и прогулки в горах, и горнолыжка, и оздоровительные и СПА программы, и различные фестивали, и энотуризм. Кроме того, большим плюсом является наличие круглогодичной инфраструктуры и развлечений, которые позволяют отдыхать зимой в горах не только любителям лыж и сноубордов», — заверил эксперт.

Проживание подорожало

Как отметили в «Т-Путешествиях», наиболее заметный рост цен на проживание зафиксировали в Ставропольском крае — плюс 34% год к году. В Краснодарском крае и Ростовской области рост был более умеренным — около 10–11%. Повышение цен аналитики связывают с инфляционными факторами, ростом операционных затрат у отельеров, а также с сохранением высокого сезонного спроса. При этом в авиасегменте динамика была сдержанной. Стоимость перелетов в Краснодарский край даже немного снизилась, что говорит о высокой конкуренции перевозчиков. Существенный рост цен отметили только по направлениям Северного Кавказа, где средняя стоимость билетов увеличилась на 18%.

В «Островке» сообщили, что динамика средней стоимости ночи на новогодние праздники в Краснодарском крае составила 9,2 тыс. руб. (+7%, 8,6 тыс. руб.), в Ростовской области — 5,2 тыс. руб. (+8%, 4,8 тыс. руб.), в Ставропольском крае — 6,3 тыс. руб. (+5%, 6 тыс. руб.), в Крыму — 6,4 тыс. руб. (+16%, 5,5 тыс. руб.). Средняя стоимость ночи в отелях и апартаментах Сочи на новогодние праздники составила 6,7 тыс. руб. (без изменений в сравнении с прошлым годом).

На курорте «Красная Поляна» в даты новогодних праздников цена на проживание в апартаментах составляла 12,6 тыс. руб. в сутки на человека, на отели четырех звезд — от 13,2 тыс. руб., на пятизвездочные отели — от 28,5 тыс. руб. В сравнении с прошлым годом цены выросли на 5-10%.

«Ценовая динамика в новогодний период была неоднородной. Рынок адаптировался к высокой ценовой чувствительности туристов: увеличение количества поездок происходило на фоне сдержанной ценовой политики и за счет перераспределения спроса в пользу более доступных форматов размещения. В ряде регионов с высоким спросом и ограниченным номерным фондом (Ставрополье, Карачаево-Черкесия, Дагестан) средний чек увеличился заметнее. В Краснодарском крае рост цен был умеренным, а в приморской части Сочи и Сириусе он даже немного снизился год к году. На горных курортах Сочи при почти двукратном росте бронирований средняя стоимость ночи также снизилась за счет перераспределения спроса в пользу более бюджетных вариантов размещения», — прокомментировала руководитель отдела развития отелей платформы Bronevik.com Оксана Жукова.

По ее словам, в Краснодарском крае несмотря на рост бронирований в 29%, средний чек за ночь достиг 8 тыс. руб. (+4% год к году). В Ростовской области при увеличении бронирований на 10% средний чек составил 4,4 тыс. руб. (–2%), а в Ставропольском крае при росте бронирований в 23%, чек вырос на 13%, до 6,1 тыс. руб.

Где останавливались

По данным платформы «Авито Путешествия», в Южном федеральном округе на новогодние праздники (31 декабря 2025 — 10 января 2026) пользователи забронировали на 30% больше посуточных квартир и на 75% больше загородных домов, чем в прошлом году. При этом в Северо-Кавказском федеральном округе спрос на квартиры вырос на 90%, на загородные дома — на 91% относительно прошлого года.

На январских праздниках 2025-2026 года в Ростовской области интерес к аренде квартир вырос на 9%, на загородные дома — на 33%. В Ставропольском крае пользователи арендовали на 19% больше квартир и на 35% больше загородных домов, чем в прошлом году.

При этом, согласно сведениям платформы, наибольшая динамика в сегменте квартир год к году отмечалась в Астраханской области (+31%), Адыгее (+28,5%), Северной Осетии (+27%), Крыму (+25%) и Волгоградской области (+21%). В сегменте загородного жилья положительная динамика наблюдалась в Кабардино-Балкарии (в 2 раза), Волгоградской области (+77%), Крыму (+74%), Адыгее (70,5%) и Краснодарской крае (+67%).

Самыми популярными городами по количеству бронирований посуточных квартир стали Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону, Волгоград и Пятигорск. Загородное жилье чаще снимали в Архызе, Сочи, Теберде, Эльбрусе и Краснодаре.

Активнее всего на новогодних праздниках в ЮФО гости бронировали однокомнатные квартиры (50% — доля от всего объема бронирований) и студии (32%). В сегменте загородного жилья наиболее востребованными форматами стали дома (76%) и коттеджи (10%). В СКФО пользователи чаще снимали однокомнатные (58%) и двухкомнатные (33,5%) квартиры, а также дома (50%) и коттеджи (16%).

Средняя цена аренды загородного дома в СКФО в период январских праздников стала выше на 11,5% год к году и составила 13 тыс. руб. в сутки. Средняя стоимость аренды квартиры, напротив, осталась без изменений — на уровне 4,6 тыс. руб. В ЮФО средняя стоимость загородного дома изменилась на 8,5% относительно прошлого года и составила 14,1 тыс. руб. в сутки. При этом цены на аренду квартиры снизилась на 6% год к году и составила 4,9 тыс. руб.

«Ценовые изменения напрямую связаны с динамикой спроса. Увеличение интереса на загородное жилье привело к повышению его средней стоимости: на 8,5% в ЮФО и на 11,5% в СКФО. В то же время более умеренный рост спроса на квартиры сопровождался стабильными или снижающимися ценами», — уточнил руководитель по развитию сервисов для арендодателей технологической платформы «Авито Путешествия» Рауль Салахов.

Ключевым трендом в указанных регионах было опережающее увеличение спроса на аренду загородных домов по сравнению с квартирами. Например, в Краснодарском крае спрос на дома вырос на 67%, а на квартиры — лишь на 3%. Это показывает сдвиг предпочтений туристов в сторону уединенного отдыха на природе.

«Почти во всех регионах, за исключением Дагестана, снизилась доля отелей в структуре бронирования и вырос интерес к более бюджетным форматам — гостевым домам, апартаментам и турбазам. Туристы стремились оптимизировать расходы за счет более низкой стоимости ночи и возможности самостоятельно готовить питание. Даже на дорогих горнолыжных курортах увеличилась доля объектов без звезд и категорий 1–3 звезды», — заверила Оксана Жукова.

По данным платформы Bronevik.com, в Краснодарском крае доля отелей в структуре спроса снизилась с 60% до 55%, при росте интереса к гостевым домам (20% против 16% годом ранее) и апартаментам (с 5 до 7%). Туристы чаще выбирали более доступные форматы размещения: средняя стоимость ночи в гостевых домах и апартаментах была почти вдвое ниже, чем в отелях. Основной спрос пришелся на Краснодар (35% от всех заказов в регионе), Сочи (16%) и Адлер (8%), а главными драйверами роста стали горные курорты — Красная Поляна (+106% бронирований год к году) и Эстосадок (+88%).

Структура размещения в «морском Сочи» сместилась в сторону более бюджетных вариантов: доля отелей сократилась с 58% до 47%, тогда как гостевые дома и апартаменты существенно укрепили позиции (с 18% до 28% и с 3% до 5% соответственно). В «горном Сочи» доля отелей сократилась с 59% до 41%, при росте доли гостевых домов (с 14% до 25%) и апарт-отелей (с 17% до 21%). Существенно увеличилась доля объектов 1–3 звезды и без категории (с 63% до 83%), что указывает на стремление туристов экономить даже на премиальных направлениях. В Сириусе доля отелей сократилась с 88% до 72%, а гостевые дома и апартаменты стали бронировать чаще (рост доли с 8 до 21% и с 2% до 5%).

В Ростовской области отели и мини-отели по-прежнему доминируют, и здесь их доля снизилась (с 82% до 73%), а интерес к гостевым домам заметно вырос (рост доли с 4 до 12%). В Ставропольском крае доля отелей и мини-отелей снизилась с 76 до 56%, а гостевые дома и апартаменты усилили позиции (с 9 до 15%, с 8 до 10% соответственно).

В Дагестане в отличие от большинства регионов, доля отелей выросла. Регион остается относительно бюджетным даже в высокий сезон (средний чек в отелях 4 200 р. за ночь), и туристы предпочитают более предсказуемый уровень сервиса для праздничных поездок. В КЧР доля отелей в структуре бронирований снизилась с 54% до 38%, доля турбаз выросла с 10 до 18%, а гостевые дома сохранили 18%.

Как отметили в «Островке», чаще всего при бронировании объектов размещения в ЮФО и СКФО на новогодние праздники путешественники выбирали отели без звезд и апартаменты — на них в совокупности пришлось 40% всех бронирований.

Директор по развитию отельного рынка в сервисе путешествий «Туту» Юрий Вьюшин подчеркнул, что в самым популярным вариантом размещения в Сочи стал отель (58%), на втором месте у путешественников гостевые дома (20%), на третьем — апартаменты (11%). Больше половины отелей на новогодних праздниках бронировали пары (54%). В горном Сочи средний чек увеличился на 24%. Путешественники чаще выбирали в горах отели (53%) и апартаменты (23%). Как и в центральном Сочи, чаще всего в горных районах останавливались пары (56%).

В Красной Поляне центром притяжения гостей в период праздников оставалась горнолыжка — катание на лыжах и сноуборде по-прежнему формируют основу зимнего отдыха. Однако туристы все чаще комбинируют спортивные активности с расслабляющими форматами. По данным пресс-службы курорта, заметный тренд — рост интереса к спа-программам и горным баням, которые позволяют восстановиться после насыщенного дня на склонах, замедлиться и получить новые впечатления.

«Среди трендов сезона — активный отдых в Краснодарском крае, Ставрополье и Ростовской области. Туристы ищут новые впечатления, совмещая отдых на природе с комфортным проживанием в апартаментах и гостевых домах. В Сочи зимой традиционно едут за горнолыжным отдыхом — кататься на лыжах и сноубордах. При этом все чаще туристы приезжают семьями, и вместе с этим развивается семейная инфраструктура: разнообразные wellness-зоны и детские активности. Сочи также привлекает гастрономией и круглогодичными локациями — Олимпийский парк, дендрарий», — резюмировал Юрий Вьюшин.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен