Курорт для элит: зачем «дочка» ВТБ купила заброшенный санаторий в Сочи
ПАО «Галс-девелопмент» построит жилой комплекс элит-класса в Хостинском районе Сочи. Об этом говорится в годовом отчете компании.
Согласно документу, компания уже приобрела три земельных участка площадью 12,6 га в Хостинском районе по адресу Курортный проспект, 110. Здесь расположено здание бывшего Сочинского НИИ курортологии и физиотерапии, которое является памятником архитектуры федерального значения (построено в 1928-1929гг. архитектором Алексеем Щусевым, с 1990-х гг. заброшено).
В годовом отчете говорится, что в 2018 году «Галс-девелопмент» на этом участке инициировал работы по инженерно-геодезическим, геологическим, экологическим и геофизическим изысканиям, заключил договоры на расчистку территории от дикорастущих растений и подготовку площадок к строительно-монтажным работам. Также компания начала работу по разработке архитектурно-градостроительной концепции проекта, которую планируется завершить в 2019 году.
Кроме того, в 2019 году «Галс-девелопмент» планирует провести работы по инженерно-техническим обследованиям фундаментов, подпорных стен, надземных конструкций, инженерных систем, а также завершить комплексные научные исследования и разработку эскизного проекта реставрации.
По данным СПАРК, ПАО «Галс-девелопмент» зарегистрировано в Москве в 1994 году. Компания ведет деятельность — в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. В 2018 году выручка организации составила 4,38 млрд рублей. На протяжении последних лет компания показывает убыток, который в 2018 году увеличился до 1,84 млрд рублей. Владельцем 98,1% фирмы является ПАО Банк ВТБ.
Что известно о проекте
Как пояснили РБК в пресс-службе Росимущества, «Галс-девелопмент» получил права на объекты в Сочи, купив ООО «Парасанг системс» — эта компания с 2011 года арендует участок со зданием у берега Черного моря. «Дочка» ВТБ стал бенефициаром этой компании в декабре 2018 года, следует из данных ЕГРЮЛ.
Договор аренды здания площадью 7,3 тыс. кв. м действует до 31 декабря 2054 года, договор аренды участка площадью 12,4 га — до октября 2055 года, следует из данных ЕГРН.
После того как «дочка» ВТБ получила права на недвижимость в Сочи, межтерриториальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключило с компанией соглашение, которое предусматривает, что «Галс-Девелопмент» завершит ремонтно-восстановительные работы по сохранению здания и благоустройству территории объекта культурного наследия до 1 мая 2020 года.
В Минкультуры заявили РБК, что им не известно о реставрационных работах на этом федеральном памятнике. В министерстве также сообщили, что готовы рассмотреть вопрос о выделении федеральных средств на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия при условии предоставления необходимого комплекта документов.
По данным экспертов, если «Галс-Девелопмент» займется этим вопросом самостоятельното только на адаптацию инженерно-технических и инфраструктурных составляющих здания под современные требования потребуется 200-300 млн рублей.
По оценке заместителя директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгия Новикова, рыночная стоимость земли близка к кадастровой, которая составляет 2,6 млрд руб., но могла быть продана и выше — за 3 млрд рублей.
Эксперт также считает, что стоит рассматривать актив для строительства не многоэтажного жилья, а менее масштабного проекта, например частных вилл с приватными территориями. По его оценке, выручка от такого проекта составит около 7 млрд рублей при затратах примерно 4,8 млрд рублей на строительные работы. При этом, он обращает внимание на то, что генплан Сочи еще не утвержден и пока остается неясным, что именно разрешат построить девелоперу на этом участке.
Проект «Галс-Девелопмент» в Сочи — не первый, который компания реализует на курорте. Она также владеет также отелем «Swissotel Resort Сочи Камелия» на 203 номера, который был открыт в здании советского санатория «Наука». Рядом с отелем «Галс-Девелопмент» построила комплекс апартаментов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
