Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Эксперты назвали главные причины подорожания элитного жилья в ЮФО и СКФО

В ряде городов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов с начала 2023 года отмечается рост стоимости элитного жилья. Как сообщили РБК Ростов эксперты, такая динамика связана с валютными колебаниями, отсутствием иных инструментов для инвестиций, а также у людей происходит само изменение понимания, что такое «элитное жилье».

В качестве примера можно привести Сочи, где по итогам первого квартала текущего года средняя стоимость такого сегмента жилья достигла 2,4 млн руб. за 1 кв. м. По данным РБК, рост цены составил 14% к первому кварталу 2022 года. Этот показатель стал историческим рекордом на рынке новостроек в городе. А в апреле текущего года стало известно, что по стоимости квадратного метра город уступил только Монако и Гонконгу и опередил Нью-Йорк и Сингапур.

Как отметила эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова-Проценко, имеется общая тенденция к росту стоимости таких квартир, в частности в Краснодаре. По ее словам, учитывая нынешнюю экономическую и политическую ситуацию в стране — это как минимум «интересная» динамика.

«Как ни странно, деньги у людей есть. Жилой комплекс «Патрики» берут по 250 тыс. рублей за «квадрат» стройки. Есть и по 500 тыс. рублей за «квадрат» «На Кубанской набережной» (ЖК-комплекс премиум-класса, прим. РБК Ростов). Это то, что раньше было запредельным даже для Сочи […] Как таковой «элитки» в Краснодаре, в силу точечной застройки, мало. И это мягко сказано. То есть, например: есть элитное жилье в районе «На Кубанской набережной», который всегда был самым дорогим районом. Но в моем понимании это не дотягивает до элитного сегмента жилья. Там проблемы с парковками, до школы детей все-равно возить нужно», — объяснила специалист.

В соседней Ростовской области стоимость элитного жилья в новостройках выросла на 11,4% в июле-сентябре 2023 года в сравнении с апрелем-июнем (по данным Ростовстата). И в регионе это было характерно не только для сегмента «элитки». Так, на вторичном рынке региона в июле-сентябре в сравнении с апрелем-июнем 2023 года рост цен продемонстрировали все типы жилья: элитные квартиры подорожали на 6,6%, типовые — на 4,7%, улучшенного качества — на 4,6%, низкого качества на — 0,1%.

Как объяснил специалист по недвижимости ООО «Этажи-Ростов» Андрей Иванов, такая динамика связана с движением денег у населения, выводом их со вкладов при низкой ключевой ставке и переводом средств в инвестиции под элитное жилье.

«Плюс в третьем квартале банки и застройщики предлагали программы субсидирования, акции без первоначального взноса и т.д.», — добавил эксперт.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Схожая ситуация по динамике отмечается и в Ставропольском крае, отмечает председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова. Тут за последний год цена на элитную недвижимость выросла пропорционально спросу и в среднем составляет 20%.

«Безусловно, на спрос влияет экономическая ситуация, валютные колебания, также такая динамика объясняется отсутствием альтернативных инструментов для инвестиций. В условиях нестабильной экономической ситуации недвижимость становится практически единственным надежным активом. Стоит отметить, что наличие в регионе курортной зоны повышает инвестиционную привлекательность такой недвижимости, в связи с чем стоимость квадратного метра уже на этапе строительства может превышать 250 тыс. руб. за квадратный метр. К таким городам относится например Кисловодск», — рассказала Овсянникова.

Так, в самом Ставрополе квадрат элитной недвижимости можно приобрести от 150 тыс. руб. на этапе котлована. Как отметила эксперт, «элитка» Ставрополья раскупается на начальном этапе строительства и редко появляется в свободной продаже до ввода дома в эксплуатацию.

«В настоящее время в экспозиции находится не многочисленное количество объектов элитной недвижимости. Многим элитная недвижимость нужна как дополнительная жилплощадь, иногда — как альтернатива отелю во время туристических или рабочих визитов в города курорты», — отметила Инна Овсянникова.

Ольга Долгополова-Проценко утверждает, что в кубанской столице как такового предложения по «элитке» нет (если речь идет не просто про элитное жилье, а про элитный ремонт в старом доме). И это в свою очередь говорит об изменении потребительских предпочтений.

«То есть раньше элитное жилье это было что? Это была квартира в центре с евроремонтом […] Сегодня изменилось потребительское понимание у людей, что такое элитное жилье. Теперь это не только район, но и сопутствующая инфраструктура в виде ресторанов, школ, детских садов и т.д.», — добавила эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Краснодар
Как любовь к люксу в Китае позволяет инвесторам хеджировать риски Pro, 12:59
Два белгородских села остались без света после сброса взрывчатки с дрона Политика, 12:54
Что учесть при выборе жилья в небоскребе Москвы: 9 неочевидных аспектов Pro, 12:47
Решетников заявил о попытках «оппонентов» ввести торговые барьеры в ВТО Экономика, 12:37
Путин и Токаев обсудили «всестороннее укрепление» связей Москвы с Астаной Политика, 12:32
Пивоваров объявил об увольнении части команды «Редакции» Технологии и медиа, 12:15
У метро и МЦК: новые дома с лучшей транспортной доступностью РБК и ПИК, 12:12
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
В Армении назвали стратегической ошибкой зависимость от России Политика, 11:59
Последствия ЧП в Петербурге. Фотографии Политика, 11:45 
Промес отреагировал на информацию об аресте в ОАЭ Спорт, 11:34
Маск оценил заявление о Донбассе и Крыме в составе России Политика, 11:25
Шесть человек обратились к медикам после ЧП в Петербурге Политика, 11:17
Что делать в случае атаки беспилотников. Инструкция Общество, 11:06
Вход в собственную ванну или сквозной санузел: все – об умной планировке РБК и ПИК, 11:04