Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
В Волгограде в результате стрельбы погиб человек 21:47, Общество Бизнесмена арестовали по делу о хищении ₽100 млн при разработке подлодки 21:33, Бизнес В Челябинской области танк задавил военнослужащего 21:30, Общество Рогозин обвинил США в нарушении условий использования ракетных двигателей 21:21, Политика Полиция раскрыла поставлявшую контрафактный ботокс в Москву ОПГ 21:14, Общество Медведев поручил разобраться с жалобой на перенос фильма о Паддингтоне 21:05, Политика На Украине в городе Краматорске погиб наблюдатель ОБСЕ 20:59, Политика Human Rights Watch назвала Трампа «катастрофой» для прав человека 20:45, Политика Мэрия предложила Навальному три места для проведения акции 28 января 20:34, Политика Отец одного из напавших на пермскую школу рассказал о его характере 20:08, Общество «Спартак» потерял футболиста основного состава в первом матче года 20:08, Спорт Департамент внутренней политики Кубани впервые возглавила женщина 20:04  МИД назвал закон о реинтеграции Донбасса «подготовкой к войне» 20:00, Политика Доходный экспонат: как объединить современное искусство и рекламу 19:53, Свое дело ЦБ измерит благополучие россиян вместо «индекса счастья» 19:52, Экономика Власти назвали возможную причину аварии на нефтепроводе под Саратовом 19:51, Общество В Москве покажут фильм об особенностях генетики блокадников и Путина 19:48, Общество СМИ назвали Промсвязьбанк новым опорным банком для оборонки 19:47, Финансы 15-летняя российская фигуристка выиграла короткую программу на ЧЕ-2018 19:32, Спорт Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 19:30, РБК и МегаФон Последствия шторма «Фредерике» в Европе. Фоторепортаж 19:24, Фотогалерея  Открытое горение на нефтепроводе под Саратовом ликвидировали 19:12, Общество В Крым поставили генераторы немецкой МАN 19:12, Бизнес Опубликовано видео пожара на нефтепроводе «Транснефти» 19:11, Общество Прокачка нефти по нефтепроводу под Саратовом приостановлена из-за пожара 19:02, Общество РБК Weekend: сладкая жизнь, УГНТУ-ВНЗМ и объект в отдалении 18:57  У Объединенной группировки войск на Северном Кавказе сменился командующий 18:55, Политика Двух осужденных за убийство Немцова этапировали в колонии 18:48, Общество
Эксперт: Ждать ли снижения цен на квартиры в Краснодаре?
Краснодарский край, 25 мар, 2014 12:18
0
Эксперт: Ждать ли снижения цен на квартиры в Краснодаре?
Денис Сериков, руководитель направления девелопмента аудиторско-консалтинговой группы "ЮИКЦ", специально для ИА "РБК-Кубань". Ни для кого не секрет, что в Краснодаре жилищное строительство ведется в грандиозных масштабах. Некоторые потенциальные покупатели ожидают, что это может привести к снижению уровня цен на строящиеся квартиры. Есть ли к этому предпосылки и будет ли снижение цен на рынке? Попробуем в этом разобраться.

Денис Сериков, руководитель направления девелопмента аудиторско-консалтинговой группы "ЮИКЦ", специально для ИА "РБК-Кубань". Ни для кого не секрет, что в Краснодаре жилищное строительство ведется в грандиозных масштабах. Некоторые потенциальные покупатели ожидают, что это может привести к снижению уровня цен на строящиеся квартиры. Есть ли к этому предпосылки и будет ли снижение цен на рынке? Попробуем в этом разобраться.

Для того чтобы определить потенциал будущего движения цены мы сравним цены на недвижимость в других крупных региональных городах с краснодарскими и рассчитаем специфические индексы, которые широко применяются в практике западного девелопмента.

Как в других городах?

Сравнительный анализ средневзвешенных цен на строящуюся недвижимость в городах-миллионерах и Краснодаре показывает, что в нашем городе цена является сравнительно низкой. Средневзвешенное значение по итогам 2013 г. составляло 43,2 тыс. руб./кв. м. Ниже цены только в Волгограде и Омске. В тройку лидеров по ценам на новостройки входят Новосибирск, Екатеринбург и Нижний Новгород. Безусловно эта ситуация слабо информирует нас о том, будет ли цена в Краснодаре на строящееся жилье дальше снижаться, хотя эти данные могут являться ориентиром для дальнейшего количественного анализа.

Как цена соотносится со ставками аренды?

Индекс Price to Rent выражает соотношение стоимости квартиры к среднегодовому доходу от сдачи ее квартиры. Рынок аренды квартир четко подчиняется рыночным механизмам спроса и предложения, на этих рынках практически отсутствуют «пузыри», поэтому изучение данного соотношения является информативным для определения степени справедливости цены.

При большом разнообразии на рынке типов, классов, форматов строящихся квартир за эталон при расчете мы выбрали 2-комн. квартиру эконом-класса площадью 54 кв. м. Такой рыночный продукт фигурирует в методике фонда РЖС при определении уровня доступности жилья.

Собственная база объектов недвижимости и рыночных показателей АКГ «ЮИКЦ» свидетельствует, что такая квартира в текущий момент на рынке стоит около 2,2 млн. руб. Ежемесячный уровень арендной ставки на эту квартиру составляет 20 тыс. руб., годовая выручка – 240 тыс. руб. Величина соотношения стоимости квартиры к среднегодовому доходу от сдачи ее квартиры составляет 9,7.

Много это или мало? Общепринятым «нормальным» диапазоном значения является 10-15. Получается, что в Краснодаре цена на строящуюся недвижимость является справедливой по отношению к ставке аренды, даже немного занижена.

Как цена соотносится с доходами населения?

Индекс Price to Income выражает соотношение между доходом домохозяйства из двух работающих человек и стоимостью квартиры. В качестве первого показателя использован уровень номинального ежемесячного дохода, который по итогам 9-ти месяцев 2013 г. в Краснодаре составил 32 тыс. 562 руб. Рыночный продукт использован аналогичный тому, который был в предыдущем индексе.

Расчетное соотношение годового дохода домохозяйства и бюджета 2-комн. квартиры составляет 3,0. Общепринятым равновесным значением считается уровень 2,5-4,5 годового дохода. Таким образом можно сделать вывод, что сложившийся уровень цен справедлив с точки зрения баланса спроса и предложения. Причиной этого является активно развитое ипотечное кредитование, использование материнского капитала и других мер господдержки. Эти инструменты расширяют емкость спроса за счет части населения, которая не может позволить купить квартиру, накапливая собственные средства.

Так будет ли снижение цен на строящиеся квартиры в Краснодаре?

Мы считаем, что не будет. Оба количественных сравнения говорят о том, что уровень цен сбалансирован по отношению к спросу и предложению, находится у нижней границы «нормы». Потенциал снижения цен невелик, кроме того по сравнению с другими крупными городами страны текущая цена на квартиры и так уже низкая. Даже если тренд станет отрицательным, это существенно подорвет экономическую эффективность застройщиков, поставит строительные компании на грань рентабельности бизнеса. Такая ситуация заставит пересмотреть планы широкой экспансии застройщиков на рынок жилья г. Краснодара, приведет к сокращению объемов строительства и, в конечном итоге, также позволит остановить снижение цен на строящиеся квартиры.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.