Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Суд отказал вернуть экс-владельцу здание санатория «Кавказская Ривьера»

Суд отказал вернуть экс-владельцу здание санатория «Кавказская Ривьера»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказался удовлетворить иск конкурсного управляющего ЗАО «Кавказская ривьера» Евгения Бочарова, который просил вернуть в конкурсную массу банкрота главный корпус санатория, заявляя, что компания лишилась наиболее ценного имущества. Об этом говорится в материалах инстанции.

Таким образом, суд оставил в силе определения нижестоящих инстанций, вынесенных в феврале и апреле 2019 года.

Ранее суды настаивали на том, что изъятие спорных объектов произошло из-за незаконных действий должника в отношении объекта культурного наследия, повлекших его частичное разрушение.

«Передача спорных объектов в конкурсную массу должника не будет отвечать добросовестности и разумности ввиду того, что спорные объекты недвижимого имущества требуют значительных финансовых затрат на содержание, что противоречит положениям основным задачам, установленных для процедуры банкротства–конкурсное производство», — говорится в определении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа.

Санаторий был построен в 1909 году, относился к памятникам архитектуры. Здравница занимает 2,3 га в историческом центре Сочи, земля принадлежит муниципалитету и находится в аренде. Ранее ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» принадлежало краснодарскому крайсовпрофу, в 1997 году перешло к ООО «Хант-Холдинг». В 1998 году санаторий был закрыт из-за обветшания зданий.

В 2008 году ООО «Хант-Холдинг» начало работы по воссозданию комплекса, также на прилегающей территории должны были строиться здания пятизвездочного отеля «Кавказская Ривьера» на 250 номеров. В 2010 году проект вошел в правительственную программу по подготовке города к Олимпиаде-2014. Инвестор пообещал вложить в него 1,5 млрд руб. и открыть отель к 2014 году. Однако позже здравница была исключена из олимпийской программы.

С чего все началось

Как РБК Краснодар сообщал ранее, в сентябре 2018 года конкурсный управляющий» Евгений Бочаров подавал иск в Арбитражный суд Краснодарского края о признании недействительной сделки купли-продажи между банкротом и ООО «Хант-Холдинг» и возвращении в конкурсную массу лечебного корпуса № 2 площадью 1286 кв.м.

Сделка была совершена в августе 2016 года, сумма выкупа здания составила 510 млн руб. Как отмечает Бочаров в своем заявлении, ООО «Хант-Холдинг» на момент совершения сделки являлось основным акционером должника, что, по мнению заявителя, свидетельствует о злоупотреблении правом.

В апреле 2017 года в отношении санатория ввели процедуру наблюдения по иску его же главного акционера — ООО «Хант-Холдинг», а в декабре того же года «Кавказская Ривьера» была признана банкротом. Долг общества на тот момент составлял 508,2 млн руб., из которых 90% — долги перед ООО «Хант-Холдинг».

После заключения мирового соглашения мэрия Сочи расторгла договор аренды земельного участка с ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» и заключила его с новым собственником здания. При этом фактически в пользование кубанского управления Росимущества перешли все сооружения, построенные на участке.

«Основные финансовые вложения ЗАО в объекты капитального строительства были потеряны, именно эти действия и повлекли неплатежеспособность должника и его дальнейшее банкротство», — считает Бочаров.

В начале августа 2018 года Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению иск конкурсного управляющего о признании недействительным передаточного акта на главный корпус между ЗАО и ТУ ФАУГИ Краснодарского края и возвращении «Кавказской Ривьере» всего имущества, а именно: главного корпуса, пристройки к нему, постройки на месте исторического здания «Казино», шести недостроенных зданий от трех до пяти этажей общей площадью застройки 3316 кв. м, одноэтажного здания на набережной Сочи площадью 445 кв. м и фундамента здания площадью 6450 кв. м.

Как заявляли в мэрии Сочи, это произошло из-за сноса собственником исторических зданий санатория, где когда-то располагалось казино, служебный корпус и корпус «Приморский». Собственника обязали снести построенные объекты за свой счет. Однако в 2014 году между санаторием и Министерством культуры РФ было заключено мировое соглашение о безвозмездной передаче государству (в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Краснодарском крае) здания главного корпуса площадью 1858 кв. м.

Владельца – к ответу

В апреле 2018 года Евгений Бочаров подал иск Арбитражный суд Краснодарского края с требованием привлечь к субсидиарной ответственности семью известного российского бизнесмена и политика Владимира Брынцалова (в прошлом — кандидат в президенты России). В иске также фигурировали имена его сына Алексея Брынцалова и супруги Татьяны.

По версии конкурсного управляющего, Брынцалов через подконтрольную организацию ООО «Хант-Холдинг» вывел дорогостоящий актив в пользу сына

Владимир Брынцалов был владельцем санатория «Кавказская Ривьера» и в 2008 году анонсировал проект реконструкции санатория с созданием гостиничного комплекса премиум-класса. Однако позже работы были прекращены по инициативе Управления по охране памятников краснодарского края, которое установило, что под видом реставрационных работ на месте исторических зданий возведены были гостиничные объекты с существенным превышением разрешенной высоты.

Кроме того, выяснилось, что здания расположены на территории, смежной с правительственной резиденцией «Ривьера», рядом с которой не допускается высотное строительство. В итоге, суд обязал демонтировать самовольно возведенные объекты, после чего ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» вошло в процедуру банкротства.

В ходе банкротства ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» выяснилось, что исторические здания курортного объекта были приобретены родственниками господина Брынцалова с существенными нарушениями закона.

Помимо этого в иске также были заявлены ООО «Хант-Холдинг» и ряд топ-менеджеров, возглавлявших компанию или входивших в разные годы в совет директоров. Солидарно со всех лиц предлагается взыскать 107,4 млн рублей.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Краснодар
Трамп прилетел в ПарижПолитика, 11:14
Двое российских хоккеистов вошли в число звезд дня в НХЛСпорт, 11:10
«Вашингтон» выиграл пятый матч в НХЛ без сломавшего ногу ОвечкинаСпорт, 11:00
Как удобнее расплачиваться в Турции в 2025 годуИнвестиции, 11:00
Топливо в убыток: как стать крупным игроком на рынке нефтепродуктовРБК и Альфа-Лизинг, 10:43
Автобус с 26 пассажирами перевернулся на трассе в Новосибирской областиОбщество, 10:43
Капризов набрал три очка и снова возглавил гонку бомбардиров в НХЛСпорт, 10:38
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Силовики провели рейды в нескольких ночных клубах МосквыОбщество, 10:36
Аркадий Ротенберг вложит ₽15 млрд в отели на месте санатория «Жемчужина»Бизнес, 10:28
Синоптик Вильфанд спрогнозировал потепление на Кубани до плюс 13 градусовКраснодар, 10:28 
Шестеркин станет самым высокооплачиваемым вратарем в истории НХЛСпорт, 10:23
Панарин вошел в топ-10 лучших российских бомбардиров в истории НХЛСпорт, 10:13
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 10:05
Налог на вклады в 2025 году: с какой суммы, сколько и когда платитьИнвестиции, 10:00