Краснодар , 29 апр 2014, 14:41

Эксперты: Земля вокруг порта "Тамань" подорожает на 70%

По оценкам консалтинговой компании MACON Realty Group, с началом реализации масштабного проекта по расширению порта «Тамань» в Темрюкском районе цены на прилегающие к объекту земельные участки серьезно вырастут в цене. По словам аналитиков, реализация крупных проектов, а также масштабные события всегда повышают ликвидность недвижимости.

Фото: tamanports.ru

Например, в течение июля 2007г., когда Сочи объявили столицей зимних Олимпийских игр – 2014, цены на курортную недвижимость подскочили в среднем в 2 раза. После референдума в Крыму земля подорожала на 30-50%. Такая же ситуация была характерна и для Щербиновского района, когда началось строительство игорной зоны Азов-Сити. Земельные участки близ порта Тамань могут подорожать на 70%, уверены эксперты.

"Создание качественной инженерно-технической инфраструктуры и индустриальной припортовой зоны, как показывает мировая практика, всегда стимулируют развитие прилегающих территорий", - отмечает гендиректор MACON Realty Group Илья Володько.

rbc.group

По данным исследования, в конце 2013г., в районе строительства МП «Тамань» на продажу было выставлено 43 земельных участка от различных собственников (как юрлиц, так и физлиц). Их совокупная площадь - 495,8 га (большинство имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения»).

rbc.group

Сегодня средняя стоимость земли в районе строительства МП «Тамань» составляет 11 млн руб. за гектар. Самые дорогие участки расположены в портовой зоне, их средняя цена - 43,5 млн руб. Наиболее дешевые - вблизи транспортных сетей, где проходят коммуникации и транспортные магистрали – 6-8 млн. руб. "Данный уровень цен на 81,6% выше, чем в среднем по Темрюкскому району", - отмечает И.Володько.

По мнению консультантов MACON Realty Group, к моменту завершения строительства порта земля может подорожать еще на 70% и ее стоимость достигнет 18,7 млн. руб. за 1 га (в течение 5-6 лет). При этом в портовой зоне гектар будет стоить около 74 млн. руб., в припортовой – 46,3 млн. руб., вблизи транспортных сетей – 10-13,6 млн. руб.

"Отечественный и зарубежный опыт реализации подобных инфраструктурных проектов показывает, что с развитием портовой зоны происходит активизация экономики и развитие смежных территорий, как следствие, рост спроса и цен на землю. Основными факторами роста цен становятся близость к портовой зоне, коммерческий потенциал, наличие современной коммунальной и транспортной инфраструктуры". - поясняет И.Володлько.

По его мнению, произойдет и развитие смежных территорий, активизация экономики района. На сегодня Темрюкский район занимает 20 место среди муниципальных образований Краснодарского края по темпам роста основных экономических показателей, сообщается в материалах регионального министерства экономики.

Напомним, в сентябре 2013 г. стало известно о том, что территория порта Тамань будет расширена ( в него войдут земли в районе мыса Тузла и искусственные участки). Здесь будет реализован крупный проект по созданию сухогрузного порта. Проект предполагает строительство новых терминалов для перевалки угля, минеральных удобрений, серы, железной руды, зерна и т. д. Мощность перевалки грузов составит более 90 млн тонн в год. Проект предполагает развитие грузового района на период до 2025г.

Инвестиции в проект составят более 220 млрд руб. (бюджетные средства и деньги инвесторов). По последним данным, сегодня администрация Краснодарского края готовит проектную документацию. В 2014г. должны начаться строительные работы.