Себестоимость стройки на Юге и Кавказе вырастет на 8-10% в 2025 г.

Фото: freepik

По данным корпорации «Дом.рф», за полгода средняя себестоимость строительства в России увеличилась на 6,9% — до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые низкие затраты у строителей отмечены в Северо-Кавказском федеральном округе: в Кабардино-Балкарской Республике (26,6 тыс. руб. за «квадрат») и Республике Дагестан (37 тыс. руб.).

По оценке руководителя центра компетенций практики «Инжениринг» Strategy Partners Ирины Долгих в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ по теме «Себестоимость строительства МКД: падение темпов роста или разворот на снижение?», себестоимость строительства многоквартирных домов в РФ вырастет более чем на 6% в 2025 году.

Девелоперы юга России и Северного Кавказа согласились с оценками роста себестоимости в 2025 году, однако несколько разошлись во мнении об итоговом значении.

Себестоимость строительства многоквартирных домов в 2025 году вырастет более, чем на 6%, считает основатель девелопера Bravo (Краснодар) Аркадий Погосян.

«По ряду направлений можно ожидать удорожания до 8-9%. Однако, по сравнению с прошлым годом в 2025 году удорожание идет менее быстрыми темпами», — сообщил он.

По мнению эксперта, наибольший рост себестоимости строительства наблюдается в проектах премиум-класса.

«Это обусловлено уникальной архитектурой, сложным проектированием и авторским дизайном, требующие использования высококачественных и эксклюзивных строительных материалов, которые быстрее растут в цене, увеличивая затраты застройщиков», — рассказал Аркадий Погосян.

Прогноз более чем 6% роста себестоимости по итогам года выглядит вполне реалистичным, подтверждается трендами текущих полугодовых данных и экспертными оценками отрасли, соглашается руководитель отдела градостроительства и разрешительной документации ГК «Точно» (Краснодар) Виктор Егоров.

«Рост себестоимости строительства в 2025 году уже вышел за отметку 4% за первое полугодие, и во второй половине года, даже при более спокойной динамике, мы ожидаем прибавку еще в 2–5%. В итоге по году цифра точно превысит 6%, а реальный диапазон, думаю, будет ближе к 8–9%», — прогнозирует он.

Прогноз о повышении издержек более чем на 6% — это не преувеличение, а трезвая оценка реальности, считает и директор по развитию и продукту ООО«Азово-Донская девелоперская компания» (Ростов-на-Дону) Юлия Лазарева.

«В первом полугодии 2025 года мы уже увидели, как расходы на строительство выросли на 4–6% — и это не предел. Причины просты: цены на материалы на время притормозили, зато подорожали рабочая сила, логистика, кредиты, услуги подрядчиков. В некоторых регионах России, особенно на Юге, рост себестоимости уже перевалил за 10% — это беспрецедентно», — сообщила она.

По прогнозу эксперта, во втором квартале 2025 года в массовом сегменте удорожание составило 7-9%, а по итогам года составит 8-10%.

Себестоимость строительства растет, а в массовом сегменте ее динамика в 2025 году в районе 6-9%, в премиальных клубных проектах динамика заметно выше, до 10-15%, считает соучредитель MUVA Development (Ростов-на-Дону) Антон Мусатов.

«В доме премиального сегмента нельзя заменить натуральный камень на плитку «под камень», или упростить инженерные системы ради экономии. Здесь каждая деталь должна быть настоящей — от фасада до светильника в лобби. И если на рынке дорожают качественные материалы или меняются требования к техническим решениям, себестоимость сразу уходит вверх. Сюда мы закладываем и логистику, высококвалифицированных специалистов, материалы и многое другое», — объясняет эксперт.

Прогноз роста себестоимости строительства МКД в 2025 году на уровне 6% выглядит вполне реалистичным с учетом текущих макроэкономических тенденций и отраслевой специфики, соглашается руководитель проектов группы «Самолет» в Ростове-на-Дону Сергей Кошель.

«Во втором полугодии 2025 года темпы роста себестоимости, вероятно, не снизятся кардинально. Возможен даже некоторый всплеск из-за сезонных факторов, традиционной активизации строительства и инерции роста цен», — предполагает он.

За несколько последних лет несколько раз серьезно выросли цены на стройматериалы и оборудование, растет и стоимость работ в связи с дефицитом квалифицированных кадров, напоминает руководитель отдела продаж строительной компании «КИТ» (Владикавказ) Сергей Янин.

«Ожидаемый рост себестоимости материалов во втором полугодии 2025 года — в пределах 3-4%, стоимость работ вырастет примерно на 7%. Общее повышение себестоимости строительства составит около 5%. При этом во втором полугодии рост себестоимости ожидается менее динамичным по сравнению с первым полугодием, когда оно составило 6-7%», — отметил Янин.

В свою очередь основатель и собственник девелоперской компании ООО СЗ «Произведение» (Владикавказ) Георгий Агаев считает, что прогноз в 6% роста себестоимости по итогам 2025 года несколько занижен.

«По итогам всего 2025 года мы ожидаем, что удорожание строительства многоквартирных домов составит 8-9%, то есть выше прогнозируемых 6%. Наибольший вклад в этот рост внесут отделочные материалы, инженерное оборудование и металлоконструкции», — предполагает он.

Себестоимость строительства вырастет на 6%, а возможно, достигнет 8%, согласен с коллегами генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Уатати» (Ставрополь) Бимболат Ватаев.

«С учетом сохраняющейся динамики цен на материалы и уровень затрат, по результатам года показатель, вероятнее всего, будет не ниже указанного значения и может приблизиться к 8%», — прогнозирует он.

С прогнозом о замедлении роста себестоимости согласен и директор департамента инвестиционной стоимости ГК Dogma (Краснодар) Дмитрий Соколов. Между тем, рост в ЮФО может опережать среднероссийские значения на 1-2%, что обусловлено повышенной сложностью в логистике, предполагает эксперт.

«Мы ожидаем замедление роста — до 3%. Это может быть обеспечено эффектом от внедрения цифровизации и типовых проектных решений, а также эффектом от смягчения денежно-кредитной политики, продиктованной снижением ключевой ставки», — считает он.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен