Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

PROСтройка ,  
0 

Релоканты и вторичка: что повлияло на рынок аренды жилья на Кубани

Эксперты заявили о дефиците аренды жилья в Краснодарском крае
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

На Кубани отмечается рост дефицита аренды. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, оценивают его в 35%. В свою очередь фиксируется повышение спрос на однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке аренды составляет около 40%. Аналитики связывают это с ситуацией на вторичном рынке и частичным возвращением релокантов.

Как писали «Известия», цены на съемные квартиры в целом по России в последние два месяца 2023 года выросли на 10-15%. Нехватка предложения на рынке аренды обостряется прежде всего из-за выросших ставок по ипотеке: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры, полагают эксперты. По прогнозам экспертов издания, ставки будут расти до конца 2023 года.

В свою очередь РБК Недвижимость сообщает, что доля однокомнатных квартир и студий на рынке аренды и продажи составляют около 58-60% предложения.

Релокация и сокращение удаленки

Как рассказали РБК Краснодар аналитики «Яндекс. Недвижимости», цены на долгосрочную аренду за последние 3 месяца 2023 года выросли в Краснодарском крае на 17,8%. В свою очередь в октябре после ажиотажного сезона на Кубани предложение выросло на 25%, заключают в «Яндекс. Недвижимости».

По информации ЦИАН, на рынке аренды недвижимости в Краснодарском крае выражены сезонные циклы динамики спроса, ставок и объема предложения. Перед началом учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды возрастает, как и число лотов. Однако в 2023 году подобное положение продлилось до начала октября. Средняя ставка аренды на «однушки» в Краснодаре составляют 25,8 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир в Краснодаре продолжает дорожать — на 4,1% соответственно. Средняя ставка составляет 48,1 тыс. руб.

«Сезонные тренды в этом году дополнительно были усилены перетоком спроса со вторичного рынка на фоне роста ставок по ипотеке, частичным возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы в ряде компаний», — заключает эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина.

Ликвидные студии

Ведущий менеджер по работе с партнерам AVA Group Елизавета Украинская рассказала, что в Сочи одним из самых популярных запросов для застройщиков являются небольшие квартиры. Они более ликвидны для инвестиций для последующей продажи или аренды. Показатели же по рынку аренды в Сочи в части студий и однокомнатных квартир сравнимы с московскими.

«Это связано с тем, что арендуют квартиры небольшие семьи на короткий период времени. Статистика показывает, что компактных квартир в Сочи больше, чем просторных апартаментов. При этом нельзя сказать, что большие лоты в Сочи не пользуются спросом, — он есть, особенно в летний период. Такие предложения выбирают семьи, которые все лето проводят в Сочи с семьей», — рассказала на форуме AVA EXPO Елизавета Украинская.

Культура аренды не развита

Старший эксперт по недвижимости агентства «Аякс» Герам Джлавян рассказывает, что сейчас около 30-40% на рынке аренды сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах. Высоким спросом пользуются так называемые «евродвушки» (то есть «однушки» с отдельной комнатой).

«Культура аренды не так развита, как в Москве. Сейчас только два года назад появилась тенденция, что в одном районе — квартира, в другом — работа, то в одном сдаете квартиру, в другом месте снимаете, чтобы экономить время на транспортировку, проезд и ценный ресурс — время. Года через два у нас начнется так же, как и в Петербурге», — подчеркивает на форуме AVA EXPO Джлавян.

Он также отмечает высокий дефицит аренды. Потребность в квартирах оценивается в 35-37% в Краснодаре.

«Уже появляются на рынке хорошие свежие объекты, не в планировке «совдеп», где старая мебель и интерьер. Хорошие объекты очень быстро сдаются, и на них очень высокий спрос. Около 35-37% — потребность в хорошей квартире. Даже в дорогих квартирах, с хорошей планировкой. Люди готовы снимать и за 300 тыс. руб. в месяц, но в Краснодаре пока что нет как такового премиум-сегмента аренды», — заключает Джлавян.

Спрос выше, чем на другие сегменты

Отмечает дефицит аренды и агент «Мореон Инвест» Елена Бондаренко. Она связывает эту тенденцию с ростом арендных ставок и ипотечных взносов. Люди все меньше имеют возможность выплачивать и первоначальный взнос, и ипотечные ставки. За счет этого на арендном рынке наблюдается дефицит предложения. Среди лидеров предложений — студии в Краснодаре.

Даже у застройщиков, если смотреть в ЖК, то «трешек» всегда 10% и меньше, двухкомнатных квартир — 15-20%, все остальное — студии и однокомнатные квартиры. На них спрос выше, чем на другие сегменты. Краснодар — лидер по сдаче студий. Сейчас строится более 64 ЖК в городе, к тому же студии — это формат мегаполисов, а не маленьких региональных городов», — заключает на форуме AVA EXPO Бондаренко.

Авторы

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 8 декабря
EUR ЦБ: 99,81 (-0,32)
Инвестиции, 16:50
Курс доллара на 8 декабря
USD ЦБ: 92,57 (-0,22)
Инвестиции, 16:50
Все новости Краснодар
Силуанов назвал временной мерой продажу экспортерами валютной выручки Финансы, 17:39
Жить на 17% счастливее: как укрепить социальное общение РБК и ЖК SOUL, 17:37
Тренера «Локомотива» поймали на нарушении условий дисквалификации Спорт, 17:32
Что российский рынок интернет-рекламы готов поставлять на экспорт Отрасли, 17:30
Объем ввода частных домов в Сочи сократился в 1,8 раз в 2023 году Краснодар, 17:30 
Военная операция на Украине. Карта на 7 декабря Политика, 17:29
«В первый месяц сделали полмиллиона»: как работать с Яндекс Маркетом РБК и Яндекс Маркет, 17:28
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
«Аэрофлот» предупредил пассажиров о проблемах с покупкой билетов Общество, 17:26
Путин на встрече с принцем Омана пошутил о желании Костина стать султаном Финансы, 17:21
Как искусственный интеллект повышает кибербезопасность Новая экономика, 17:15
Прокурор попросил дисквалифицировать Погба на четыре года Спорт, 17:14
Как проводить онлайн-встречи продуктивно. Советы психолога РБК и SberJazz, 17:14
Институт цвета Pantone назвал «персиковый пушок» главным цветом 2024 года Life, 17:14
Вышел трейлер «Властелинов воздуха» Стивена Спилберга и Тома Хэнкса Life, 17:12