Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Релоканты и вторичка: что повлияло на рынок аренды жилья на Кубани

Эксперты заявили о дефиците аренды жилья в Краснодарском крае
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

На Кубани отмечается рост дефицита аренды. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, оценивают его в 35%. В свою очередь фиксируется повышение спрос на однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке аренды составляет около 40%. Аналитики связывают это с ситуацией на вторичном рынке и частичным возвращением релокантов.

Как писали «Известия», цены на съемные квартиры в целом по России в последние два месяца 2023 года выросли на 10-15%. Нехватка предложения на рынке аренды обостряется прежде всего из-за выросших ставок по ипотеке: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры, полагают эксперты. По прогнозам экспертов издания, ставки будут расти до конца 2023 года.

В свою очередь РБК Недвижимость сообщает, что доля однокомнатных квартир и студий на рынке аренды и продажи составляют около 58-60% предложения.

Релокация и сокращение удаленки

Как рассказали РБК Краснодар аналитики «Яндекс. Недвижимости», цены на долгосрочную аренду за последние 3 месяца 2023 года выросли в Краснодарском крае на 17,8%. В свою очередь в октябре после ажиотажного сезона на Кубани предложение выросло на 25%, заключают в «Яндекс. Недвижимости».

По информации ЦИАН, на рынке аренды недвижимости в Краснодарском крае выражены сезонные циклы динамики спроса, ставок и объема предложения. Перед началом учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды возрастает, как и число лотов. Однако в 2023 году подобное положение продлилось до начала октября. Средняя ставка аренды на «однушки» в Краснодаре составляют 25,8 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир в Краснодаре продолжает дорожать — на 4,1% соответственно. Средняя ставка составляет 48,1 тыс. руб.

«Сезонные тренды в этом году дополнительно были усилены перетоком спроса со вторичного рынка на фоне роста ставок по ипотеке, частичным возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы в ряде компаний», — заключает эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина.

Ликвидные студии

Ведущий менеджер по работе с партнерам AVA Group Елизавета Украинская рассказала, что в Сочи одним из самых популярных запросов для застройщиков являются небольшие квартиры. Они более ликвидны для инвестиций для последующей продажи или аренды. Показатели же по рынку аренды в Сочи в части студий и однокомнатных квартир сравнимы с московскими.

«Это связано с тем, что арендуют квартиры небольшие семьи на короткий период времени. Статистика показывает, что компактных квартир в Сочи больше, чем просторных апартаментов. При этом нельзя сказать, что большие лоты в Сочи не пользуются спросом, — он есть, особенно в летний период. Такие предложения выбирают семьи, которые все лето проводят в Сочи с семьей», — рассказала на форуме AVA EXPO Елизавета Украинская.

Культура аренды не развита

Старший эксперт по недвижимости агентства «Аякс» Герам Джлавян рассказывает, что сейчас около 30-40% на рынке аренды сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах. Высоким спросом пользуются так называемые «евродвушки» (то есть «однушки» с отдельной комнатой).

«Культура аренды не так развита, как в Москве. Сейчас только два года назад появилась тенденция, что в одном районе — квартира, в другом — работа, то в одном сдаете квартиру, в другом месте снимаете, чтобы экономить время на транспортировку, проезд и ценный ресурс — время. Года через два у нас начнется так же, как и в Петербурге», — подчеркивает на форуме AVA EXPO Джлавян.

Он также отмечает высокий дефицит аренды. Потребность в квартирах оценивается в 35-37% в Краснодаре.

«Уже появляются на рынке хорошие свежие объекты, не в планировке «совдеп», где старая мебель и интерьер. Хорошие объекты очень быстро сдаются, и на них очень высокий спрос. Около 35-37% — потребность в хорошей квартире. Даже в дорогих квартирах, с хорошей планировкой. Люди готовы снимать и за 300 тыс. руб. в месяц, но в Краснодаре пока что нет как такового премиум-сегмента аренды», — заключает Джлавян.

Спрос выше, чем на другие сегменты

Отмечает дефицит аренды и агент «Мореон Инвест» Елена Бондаренко. Она связывает эту тенденцию с ростом арендных ставок и ипотечных взносов. Люди все меньше имеют возможность выплачивать и первоначальный взнос, и ипотечные ставки. За счет этого на арендном рынке наблюдается дефицит предложения. Среди лидеров предложений — студии в Краснодаре.

Даже у застройщиков, если смотреть в ЖК, то «трешек» всегда 10% и меньше, двухкомнатных квартир — 15-20%, все остальное — студии и однокомнатные квартиры. На них спрос выше, чем на другие сегменты. Краснодар — лидер по сдаче студий. Сейчас строится более 64 ЖК в городе, к тому же студии — это формат мегаполисов, а не маленьких региональных городов», — заключает на форуме AVA EXPO Бондаренко.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Краснодар
Яромира Ягра включили в Зал славы международной федерации хоккея Спорт, 15:23
В Брянской области сбили два украинских беспилотника Политика, 15:21
Советника орловского губернатора Сергея Лежнева задержали Политика, 14:54
В Госдуме предложили нижний порог доходов для прогрессии НДФЛ Экономика, 14:54
В Севастополе шесть детей отравились хлором после тренировки в бассейне Общество, 14:38
В Белгороде объявлена ракетная опасность Политика, 14:29
Sunday Times назвала основные маршруты поставок помощи ВСУ из Британии Политика, 14:14
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 14:05
Украинский дрон атаковал грузовик в Шебекино Политика, 13:59
В Британии завершили расследование дела о заражении тысяч пациентов ВИЧ Общество, 13:57
Сухогруз столкнулся с пролетом моста в Ростове из-за сильного ветра Краснодар, 13:52 
Минобороны сообщило о взятии села Берестовое в Харьковской области Политика, 13:45
Задержанный за взятку краснодарский вице-губернатор подал в отставку Политика, 13:41
В Курской области два человека пострадали при атаке со стороны Украины Политика, 13:38