Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Релоканты и вторичка: что повлияло на рынок аренды жилья на Кубани

Эксперты заявили о дефиците аренды жилья в Краснодарском крае
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

На Кубани отмечается рост дефицита аренды. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, оценивают его в 35%. В свою очередь фиксируется повышение спрос на однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке аренды составляет около 40%. Аналитики связывают это с ситуацией на вторичном рынке и частичным возвращением релокантов.

Как писали «Известия», цены на съемные квартиры в целом по России в последние два месяца 2023 года выросли на 10-15%. Нехватка предложения на рынке аренды обостряется прежде всего из-за выросших ставок по ипотеке: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры, полагают эксперты. По прогнозам экспертов издания, ставки будут расти до конца 2023 года.

В свою очередь РБК Недвижимость сообщает, что доля однокомнатных квартир и студий на рынке аренды и продажи составляют около 58-60% предложения.

Релокация и сокращение удаленки

Как рассказали РБК Краснодар аналитики «Яндекс. Недвижимости», цены на долгосрочную аренду за последние 3 месяца 2023 года выросли в Краснодарском крае на 17,8%. В свою очередь в октябре после ажиотажного сезона на Кубани предложение выросло на 25%, заключают в «Яндекс. Недвижимости».

По информации ЦИАН, на рынке аренды недвижимости в Краснодарском крае выражены сезонные циклы динамики спроса, ставок и объема предложения. Перед началом учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды возрастает, как и число лотов. Однако в 2023 году подобное положение продлилось до начала октября. Средняя ставка аренды на «однушки» в Краснодаре составляют 25,8 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир в Краснодаре продолжает дорожать — на 4,1% соответственно. Средняя ставка составляет 48,1 тыс. руб.

«Сезонные тренды в этом году дополнительно были усилены перетоком спроса со вторичного рынка на фоне роста ставок по ипотеке, частичным возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы в ряде компаний», — заключает эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Ликвидные студии

Ведущий менеджер по работе с партнерам AVA Group Елизавета Украинская рассказала, что в Сочи одним из самых популярных запросов для застройщиков являются небольшие квартиры. Они более ликвидны для инвестиций для последующей продажи или аренды. Показатели же по рынку аренды в Сочи в части студий и однокомнатных квартир сравнимы с московскими.

«Это связано с тем, что арендуют квартиры небольшие семьи на короткий период времени. Статистика показывает, что компактных квартир в Сочи больше, чем просторных апартаментов. При этом нельзя сказать, что большие лоты в Сочи не пользуются спросом, — он есть, особенно в летний период. Такие предложения выбирают семьи, которые все лето проводят в Сочи с семьей», — рассказала на форуме AVA EXPO Елизавета Украинская.

Культура аренды не развита

Старший эксперт по недвижимости агентства «Аякс» Герам Джлавян рассказывает, что сейчас около 30-40% на рынке аренды сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах. Высоким спросом пользуются так называемые «евродвушки» (то есть «однушки» с отдельной комнатой).

«Культура аренды не так развита, как в Москве. Сейчас только два года назад появилась тенденция, что в одном районе — квартира, в другом — работа, то в одном сдаете квартиру, в другом месте снимаете, чтобы экономить время на транспортировку, проезд и ценный ресурс — время. Года через два у нас начнется так же, как и в Петербурге», — подчеркивает на форуме AVA EXPO Джлавян.

Он также отмечает высокий дефицит аренды. Потребность в квартирах оценивается в 35-37% в Краснодаре.

«Уже появляются на рынке хорошие свежие объекты, не в планировке «совдеп», где старая мебель и интерьер. Хорошие объекты очень быстро сдаются, и на них очень высокий спрос. Около 35-37% — потребность в хорошей квартире. Даже в дорогих квартирах, с хорошей планировкой. Люди готовы снимать и за 300 тыс. руб. в месяц, но в Краснодаре пока что нет как такового премиум-сегмента аренды», — заключает Джлавян.

Спрос выше, чем на другие сегменты

Отмечает дефицит аренды и агент «Мореон Инвест» Елена Бондаренко. Она связывает эту тенденцию с ростом арендных ставок и ипотечных взносов. Люди все меньше имеют возможность выплачивать и первоначальный взнос, и ипотечные ставки. За счет этого на арендном рынке наблюдается дефицит предложения. Среди лидеров предложений — студии в Краснодаре.

Даже у застройщиков, если смотреть в ЖК, то «трешек» всегда 10% и меньше, двухкомнатных квартир — 15-20%, все остальное — студии и однокомнатные квартиры. На них спрос выше, чем на другие сегменты. Краснодар — лидер по сдаче студий. Сейчас строится более 64 ЖК в городе, к тому же студии — это формат мегаполисов, а не маленьких региональных городов», — заключает на форуме AVA EXPO Бондаренко.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 1 марта
EUR ЦБ: 98,54 (-0,91)
Инвестиции, 29 фев, 17:21
Курс доллара на 1 марта
USD ЦБ: 90,84 (-1,03)
Инвестиции, 29 фев, 17:21
Все новости Краснодар
ФСБ задержала жителя ЛНР по подозрению в передаче данных Украине Политика, 17:08
Два человека погибли при ударе по производству минеральной воды в ДНР Политика, 17:03
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Недвижимость, 16:57
Второе дело Лерчек закрыли и признали за ней право на реабилитацию Общество, 16:56
Алексея Навального похоронили в Москве Политика, 16:55
Более 2000 магазинов отметят юбилей «Пятёрочки» акцией «корзина доброты» РБК+, 16:46 
Башкан Гагаузии на встрече с Матвиенко попросила у России поддержки Политика, 16:46
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Краснодар стал лидером среди городов РФ по открытию фуд-холлов в 2024г. Краснодар, 16:44 
Захарова заявила об идущей полным ходом гибридной войне против России Политика, 16:43
Армия Литвы заявила, что «сегодня войны не будет» Политика, 16:32
FT узнала о «гигантской услуге такси» бизнесмена из США для «Арктик СПГ» Бизнес, 16:28
Биткоин вырос на 40% за месяц. Что будет с криптовалютой в марте Крипто, 16:25
Власти утвердили сроки эксперимента по маркировке учебников Общество, 16:21
Минобороны сообщило об учебном пуске баллистической ракеты «Ярс» Политика, 16:15