Мнение: удорожание ипотеки не повлияет на стоимость жилья на Кубани
В феврале 2022 года банки продолжили поднимать ставки по ипотеке вслед за ростом ключевой ставки. Само по себе удорожание ипотечного кредита не должно влиять на стоимость квадратного метра. Об этом РБК Краснодар рассказала генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина.
11 февраля Банк России объявил о повышении ключевой ставки на 1 п.п. до 9,5%. Ранее за 2021 год ставку повысили с 4,25% до 8,5% годовых. По данным «ДОМ.РФ», в феврале средняя по топ-15 банков ипотечная ставка на первичном рынке достигла 10,44% годовых, на вторичном рынке жилья — 10,56% годовых. За первую неделю февраля средневзвешенные ипотечные ставки на новостройки выросли на 0,57 п. п., на «вторичку» — на 0,69 п. п.
По словам Надежды Барачиной, кроме повышения ключевой ставки ипотека подорожала из-за снижения уровня государственной поддержки при субсидировании процентных ставок. Постепенно уменьшается как объем поддержки, так и круг лиц, имеющих право ей воспользоваться. Несмотря на это, утверждает Надежда Барачина, выдача ипотеки существенно не снизится.
«С одной стороны мы видим снижение доступности ипотечных кредитов за счет роста процентной ставки по ипотеке, что существенно уменьшает количество потенциальных клиентов, которые ранее рассчитывали на ипотечный кредиты. С другой стороны, за счет роста инфляции мы видим постепенный рост стоимости жилья на рынке, что в целом отражается на доступности квадратного метра для потенциальных покупателей. Данная тенденция приводит к тому, что часть клиентов, ранее рассчитывавших только на свои силы, вынуждены также обращаться за ипотечными кредитами. Это частично компенсирует падение объемов ипотеки от удорожания», — сообщила она.
По статистике Банка России, в 2021 году в Краснодарском крае было выдано 61 232 ипотечных кредита, что на 10% выше, чем в 2020 году. Согласно Единому ресурсу застройщиков, в январе-сентябре 2021 года Кубань заняла 3 место в России по числу ипотечных сделок.
Как пояснила Надежда Барачина, повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению размера переплаты клиентом банку за весь срок жизни кредита. На стоимость квадратного метра жилья рост ипотеки сам по себе не повлияет.
«На изменение стоимости квадратного метра влияют инфляционные процессы, которые ведут к росту стоимости используемых строительных материалов и самих строительно-монтажных работ, а также объем социальной нагрузки, необходимой для получения разрешения на строительство в связи с пересмотрами градостроительных норм», — отметила руководитель СК «Неометрия».
Она добавила, что смещение спроса в сегмент частных домовладений произойдет в том случае, если появятся качественные программы ипотечного кредитования на строительство дома или покупку такого дома на этапе его строительства у застройщика.
Как сообщал РБК Краснодар, в I полугодии 2021 года Кубань вошла в топ-10 регионов РФ по выдаче ипотеки. По данным пресс-службы банка «ДОМ.РФ», в регионе за 6 месяцев 2021 года выдано 700 ипотек на сумму 1,5 млрд рублей.
Назван возможный претендент на пост папы римского
Израильский министр заявил, что освобождение заложников — не является «самой важной целью»
WP: Илон Маск готов уволиться из-за нападок левых политиков
Правительство ужесточило уголовные наказания за дискредитацию армии. Подробности нового закона
Путин подписал закон о партнерстве между Россией и Ираном
Что мешает Трампу прекратить торговую войну с Китаем — Politico
Как изменится ключевая ставка. Прогнозы экспертов
В правительстве одобрили передачу МВД данных о детях-мигрантах
На заводе АвтоВАЗа появились поющие роботы-доставщики. Видео
Умер папа римский
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
