Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

На Кубани число раскрытых эскроу-счетов в 2022 году выросло в три раза

Фото: unsplash.com
Фото: unsplash.com

По данным на 1 сентября, в Краснодарском крае раскрыто более 33 тыс. счетов эскроу по завершенным проектам на сумму 99 млрд рублей. Это втрое больше, чем год назад, в количественном выражении и в 3,7 раза — в денежном. Об этом РБК Краснодар рассказали в пресс-службе Южного ГУ Банка России.

Для сравнения, годом ранее в регионе было раскрыто 10,5 тыс. счетов, общая сумма перечисленных с них средств застройщикам составляла почти 27 млрд рублей. По данным регулятора, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября 2022 года составил 118,4 млрд рублей. По сравнению с аналогичной датой прошлого года показатель вырос почти в 1,5 раза.

Сумма средств по действующим на начало сентября кредитным договорам, заключенным между банками и застройщиками Кубани, использующими счета эскроу, за год увеличилась в 2,7 раза и превысила 495 млрд рублей.

Эскроу — специальные счета в банке, на которых деньги покупателей квартир в новостройках хранятся до ввода домов в эксплуатацию. Раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта, после чего девелопер может распоряжаться средствами дольщиков.

В начале октября Банк России опубликовал данные о раскрытии эскроу-счетов в РФ. Согласно этой информации, в семи российских регионах отсутствуют банковские эскроу-счета. Речь о Еврейской автономной области, Камчатском крае, Чукотском и Ненецком автономных округах, Мурманской области, Ингушетии и Карачаево-Черкесии.

Глава портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик считает, что в дальнейшем количество регионов без эскроу-счетов может увеличиться.

«Эскроу — это факторы местного характера. Где-то себестоимость стройки, в первую очередь из-за роста цен на стройматериалы, уже превысила рыночные цены на недвижимость. Соответственно, там строительство в принципе перестает быть инвестиционно привлекательным. Таких сейчас шесть регионов, но мы видим, что их количество может быть увеличено, это нормальная практика в период снижения потребительского спроса», — прокомментировал он РБК Краснодар.

Эксперт добавил, что из-за отложенного спроса счета эскроу пополняются медленно, что в дальнейшем отразится на проектном финансировании отрасли и вводе нового жилья.

«Сегодня самое тревожное — это как раз финансирование отрасли. Люди приостановили покупки, в связи с этим медленно наполняются счета эскроу, у банков отсутствуют деньги для проектного финансирования, соответственно, банки начинают притормаживать как минимум одобрение новых проектов. Это не очень хорошо для отрасли с точки зрения ввода жилья через три года», — сообщил Кирилл Холопик.

По его словам, в нынешних условиях важно сохранить доступность ипотеки и льготных программ. Они позволят поддержать спрос, пока рынок не стабилизируется.

«Когда темпы вывода новых проектов будут совпадать с темпами продаж, тогда можно прекращать субсидировать ипотеку или переходить не на массовое субсидирование, а целевые группы. Очень надеемся, что совестными усилиями сможем убедить правительство продлить льготные программы ипотеки после 1 января», — заключил глава ЕРЗ.

Строительная отрасль обладает мультипликационным эффектом, поэтому финансирование сферы — очень важный вопрос, считает председатель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.

«От развития сферы многое зависит. Понимая это, правительство сразу стало принимать меры поддержки. Поэтому многие проблемы, например с импортозамещением, ипотекой, возникли, но не стали для отрасли критичными. Да и, к чести самих девелоперов, хочется сказать, что они не впадали в панику, а работали, искали новые подходы. Несомненно, изменится структура отрасли. Например, столько офисов, как раньше, уже не нужно. Зато нужны новые дороги, хабы, курортная недвижимость. Все это потребует привлечения строительных компаний и даст отрасли возможность для нового рывка», — добавила Елена Сошникова.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 22 сентября
EUR ЦБ: 102,36 (-1,01)
Инвестиции, 21 сен, 16:36
Курс доллара на 22 сентября
USD ЦБ: 96,08 (-0,54)
Инвестиции, 21 сен, 16:36
Все новости Краснодар
Фонд Билла Акмана не покупал новых бумаг во втором квартале Инвестиции, 15:40
Второе судно покинуло Украину по «альтернативному зерновому коридору» Политика, 15:40
Власти Крыма сообщили о проблемах с интернетом из-за кибератаки Общество, 15:33
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Недвижимость, 15:30
Атаки беспилотников и обстрелы территории России. Карта Политика, 15:18
Аксенов сообщил о сбитых в Крыму крылатых ракетах Политика, 15:08
Криптобиржа Bybit объявила о приостановке операций в Великобритании Крипто, 15:08
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Польша заявила, что против недобросовестной конкуренции Украины по зерну Политика, 15:07
ВС РФ отказал «РогСибАл» в пересмотре решения об изъятии земли в Сочи Краснодар, 15:05 
Путин снова выдвинул Зорькина на пост главы Конституционного суда Политика, 15:01
ЕС выделил Украине очередной транш на €1,5 млрд Политика, 15:00
Минобороны сообщило об ударе ВСУ по штабу в Севастополе Политика, 14:50
Российский борец завершил борьбу на чемпионате мира из-за травмы Спорт, 14:47
Развожаев заявил об отсутствии пострадавших около штаба в Севастополе Политика, 14:43