На Кубани число раскрытых эскроу-счетов в 2022 году выросло в три раза
По данным на 1 сентября, в Краснодарском крае раскрыто более 33 тыс. счетов эскроу по завершенным проектам на сумму 99 млрд рублей. Это втрое больше, чем год назад, в количественном выражении и в 3,7 раза — в денежном. Об этом РБК Краснодар рассказали в пресс-службе Южного ГУ Банка России.
Для сравнения, годом ранее в регионе было раскрыто 10,5 тыс. счетов, общая сумма перечисленных с них средств застройщикам составляла почти 27 млрд рублей. По данным регулятора, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября 2022 года составил 118,4 млрд рублей. По сравнению с аналогичной датой прошлого года показатель вырос почти в 1,5 раза.
Сумма средств по действующим на начало сентября кредитным договорам, заключенным между банками и застройщиками Кубани, использующими счета эскроу, за год увеличилась в 2,7 раза и превысила 495 млрд рублей.
Эскроу — специальные счета в банке, на которых деньги покупателей квартир в новостройках хранятся до ввода домов в эксплуатацию. Раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта, после чего девелопер может распоряжаться средствами дольщиков.
В начале октября Банк России опубликовал данные о раскрытии эскроу-счетов в РФ. Согласно этой информации, в семи российских регионах отсутствуют банковские эскроу-счета. Речь о Еврейской автономной области, Камчатском крае, Чукотском и Ненецком автономных округах, Мурманской области, Ингушетии и Карачаево-Черкесии.
Глава портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик считает, что в дальнейшем количество регионов без эскроу-счетов может увеличиться.
«Эскроу — это факторы местного характера. Где-то себестоимость стройки, в первую очередь из-за роста цен на стройматериалы, уже превысила рыночные цены на недвижимость. Соответственно, там строительство в принципе перестает быть инвестиционно привлекательным. Таких сейчас шесть регионов, но мы видим, что их количество может быть увеличено, это нормальная практика в период снижения потребительского спроса», — прокомментировал он РБК Краснодар.
Эксперт добавил, что из-за отложенного спроса счета эскроу пополняются медленно, что в дальнейшем отразится на проектном финансировании отрасли и вводе нового жилья.
«Сегодня самое тревожное — это как раз финансирование отрасли. Люди приостановили покупки, в связи с этим медленно наполняются счета эскроу, у банков отсутствуют деньги для проектного финансирования, соответственно, банки начинают притормаживать как минимум одобрение новых проектов. Это не очень хорошо для отрасли с точки зрения ввода жилья через три года», — сообщил Кирилл Холопик.
По его словам, в нынешних условиях важно сохранить доступность ипотеки и льготных программ. Они позволят поддержать спрос, пока рынок не стабилизируется.
«Когда темпы вывода новых проектов будут совпадать с темпами продаж, тогда можно прекращать субсидировать ипотеку или переходить не на массовое субсидирование, а целевые группы. Очень надеемся, что совестными усилиями сможем убедить правительство продлить льготные программы ипотеки после 1 января», — заключил глава ЕРЗ.
Строительная отрасль обладает мультипликационным эффектом, поэтому финансирование сферы — очень важный вопрос, считает председатель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.
«От развития сферы многое зависит. Понимая это, правительство сразу стало принимать меры поддержки. Поэтому многие проблемы, например с импортозамещением, ипотекой, возникли, но не стали для отрасли критичными. Да и, к чести самих девелоперов, хочется сказать, что они не впадали в панику, а работали, искали новые подходы. Несомненно, изменится структура отрасли. Например, столько офисов, как раньше, уже не нужно. Зато нужны новые дороги, хабы, курортная недвижимость. Все это потребует привлечения строительных компаний и даст отрасли возможность для нового рывка», — добавила Елена Сошникова.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
