Доля вакантных торговых помещений в Краснодаре достигла критических 15%
В Краснодаре с начала пандемии существенно выросла доля свободных торговых помещений. На сентябрь 2022 года она достигла 15–17%, рассказал РБК Краснодар генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Стандартный уровень вакансий по рынку — 5–6%. В 2020 году он вырос до 10%, а на осень 2022 года — порядка 15–16%. Для стандартного рынка торговой недвижимости это неприемлемые цифры, это уже кризисная ситуация. Когда 1/6 помещений пустует безнадежно, это достаточно критическая ситуация для рынка, как минимум неблагоприятная», — отметил Илья Володько.
Между тем, подчеркивает эксперт, рынок торговой недвижимости в Краснодаре всегда был подвижен, порядка 12% площадей традиционно свободны. Больше всего пустуют менее ликвидные торговые помещения, расположенные в не очень удачных локациях — первые этажи и цоколи жилых домов. Там доля вакансий может достигать 20–23%.
По словам Ильи Володько, за два года арендные ставки на помещения формата стрит-ретейла снизились на 10–15%. С учетом реального уровня инфляции падение можно оценить в 20–25%.
Илья Володько прогнозирует, что по итогам 2022 года доля свободного стрит-ретейла окажется еще выше. Этому будет способствовать уход международных операторов и увеличение онлайн-торговли.
«Помимо того что сети и так достаточно аккуратно относились к развитию новых торговых точек и не предъявляли такого высокого спроса на помещения формата стрит-ретейл, к этому добавилось еще то, что многие международные торговые операторы либо уже ушли с рынка, либо не смогли развивать франшизы, спрос упал более сильно. На это все накладываются тренды последних пяти-семи лет, которые связаны с ростом доли онлайн-торговли, интернет-торговли, и сокращение спроса на физические объекты, офисы, как со стороны торговых предприятий, так и сервисных. Широко известно, что на банковском рынке есть долгосрочный тренд на сокращение физических офисов. Некоторые из них вместо пяти-шести отделений на город оставляют одно-два отделения», — добавил Илья Володько.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
