Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

РБК ТВ Юг: Доля инвестиционных покупок жилья на Кубани достигла 75%

Эфир РБК ТВ Юг 26 декабря: РБК Мнение — о состоянии рынка недвижимости на юге страны и массовом строительстве доходных домов

РБК Мнение: О состоянии рынка недвижимости на юге страны

— Мария Генеральская, основатель и владелец компании MONOLITH-DEVELOPMENT

  • «Очень многие клиенты, очевидно, стремятся завершить свои цели по недвижимости до конца уходящего года. Причем это абсолютно объективно, так как в будущем году, уже стало известно, что ипотека по программе господдержки будет иметь более высокие ставки по сравнению с текущим годом».
  • «На сегодняшний день можно приобрести квартиру в ипотеку даже под 0% — это маркетинговая акция застройщиков и банков, которая позволяет действительно с минимальными платежами и переплатами покупать квартиры. Однако при этом используется увеличение стоимости объекта».
  • «Первичный рынок недвижимости чувствует себя в Краснодарском крае очень хорошо на данный момент, чего не сказать о вторичном рынке. Я рекомендую инвесторам, которые уже хотят зафиксировать прибыль, на данный момент повременить с продажей и не скатываться ни в коем случае в демпинг, то есть не снижать искусственно стоимости своих площадей».
  • «В 2021 году в Сочи, например, было проведено почти 16 тыс. сделок. В этом году еще пока итоги не подводили, но мы ожидаем примерно на таком же уровне продажи».
  • «На сегодняшний день порядка 7 из 10 сделок в Краснодарском крае проводится в ипотеку».
  • «Порядка 75% на сегодняшний день — это объем инвестиционных сделок по двум стратегиям: перепродажа либо получение пассивного дохода на аренде».
  • «Мы в этом году ощутили не только со всей России наплыв клиентов, но и даже, я могу сказать, что очень много приезжает к нам покупателей из-за рубежа — из Европы, из Америки, для того чтобы вложить именно в нашу недвижимость Краснодарского края».
  • «Вообще, в России есть даже такая традиция у людей, которые живут в северной части и мечтают о том, чтобы либо переехать, либо просто иметь свою недвижимость, свою жилплощадь здесь, на Юге России. Часть из них покупает для того, чтобы получать пассивный доход, а часть покупает для того, чтобы сейчас или в будущем переехать, а также для долгосрочного отдыха».
  • «Что касается Центральной части России, то жители Москвы и Санкт-Петербурга тоже наши постоянные покупатели. Они покупают либо для инвестиций с целью перепродажи, либо как «holiday home» — для того чтобы прилетать на какие-то более долгосрочные выходные либо каникулы».
  • «Число заявок из регионов изменилось в тот момент, когда ввели электронный документооборот и стали популярны дистанционные сделки, примерно в три раза».
  • «В районе 75% покупателей недвижимости Краснодарского края — это люди иногородние».
  • «Один из самых популярных сегментов, которые имеют наибольший дефицит на сегодняшний день — это элитная премиальная недвижимость. Вот на нее как раз-таки максимальный рост стоимости мы зафиксировали — от 30 до 100% уже в этом году подорожал «премиум» или «делюкс».
  • «В Анапе можно купить дом со своим участком с тремя-четырьмя спальнями всего за 6–7 миллионов. В Сочи обойдется несколько дороже — от 20 миллионов будет стоить капитальный дом и до 0,5 млрд рублей за роскошный особняк».
  • «Если мы говорим о покупке объектов недвижимости на этапе строительства, то единственным законным и безопасным способом является покупка объекта по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214 и с использованием эскроу-счетов. Все остальное — риск».
  • «300–400 тыс. рублей будет стоить квадратный метр уже с ремонтом, с собственной парковкой в премиальном сегменте недвижимости в Дубае. Рассрочки с минимальным первоначальным взносом 10%, ну и высокая рентабельность».
  • «Жители Краснодарского края занимают весомую долю в числе российских покупателей в Дубае. Очень высокий спрос — порядка 30%. Если мы оценим стоимость квадратного метра в Дубае и, например, в центральной части России, в Краснодарском крае, то мы увидим, что в Дубае, например, на сегодняшний день можно купить гораздо более качественную недвижимость за эти деньги». 

РБК Мнение: Массовое строительство доходных домов 

— Инна Грибанова, краснодарский эксперт агентства недвижимости «КАЯН»

  •  «Окупаемость доходных домов, если это жилой фонд, то это порядка 15–20 лет. Если это просто жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, отдельные штучные квартиры, то здесь окупаемость идет порядка 25 лет».
  • «Если приобретается недвижимость в доходном доме, там уже создана система, которая занимается управлением сдачи в аренду, есть определенная гарантия заполняемости. Собственник, не затрачивая своих сил, ежемесячно получает пассивный доход. Мы делали расчет на примере апарт-отеля на ул. Уральской. Можно чистой прибыли ежемесячно получать до 33 тыс. рублей, и это уже за вычетом всех налогов».
  • «В целом по рынку есть прогноз, что в связи с дорогой ипотекой, с высокими ежемесячными платежами рынок сейчас все-таки будет значительно смещаться в сторону аренды. Поэтому спрос на такое жилье, я думаю, будет, на доходные дома. Спрогнозировать рост строительства пока сложно, потому что не для всех понятна категория апарт-отелей». 

Подробности смотрите на сайте РБК Краснодар, на 39-й кнопке в кабельных сетях «Ростелекома», в приложении Wink, а также на 101-й кнопке в кабельных сетях «Вымпелком» в 10:33, 14:33 и 17:10.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Краснодар
США заявили об атаке хуситов на судно с гуманитарной помощью для Йемена Политика, 08:17
Количество диссертаций в России за год сократилось на 22% Технологии и медиа, 08:00
Лоты «Новой Анапы» предложат инвесторам во второй половине 2024 года Краснодар, 08:00 
Герасимов приехал в зону спецоперации и вручил медали за взятие Авдеевки Политика, 07:58
Салливан заявил, что у Белого дома нет кубышки для помощи Украине Политика, 07:56
ЕС «не заинтересован» в транзите газа через Украину. Что ждет «Газпром» Pro, 07:51
В РЖД решили добавить в «Сапсаны» купе со спальными местами Общество, 07:51
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:40
Крымский депутат призвал денонсировать договор с Германией от 1990 года Политика, 07:35
Telegram начал предлагать премиум-подписку за рассылку СМС Технологии и медиа, 07:25
Власти внедрят в законодательство понятие «лесоклиматические проекты» Экономика, 07:00
МИД назвал включение в повестку G20 темы Украины деструктивным Политика, 06:56
РБК ТВ Юг: Общепит Юга России испытывает дефицит кадров Краснодар, 06:50 
Республиканцы начали готовиться к шатдауну в США Политика, 06:26