Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Мнение: падение спроса на недвижимость на Кубани продолжится в 2023 году

Снижение стоимости квартир и падение спроса до 20% — основные тренды рынка недвижимости Кубани на 2023 год. Об этом рассказал генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Наиболее оптимистичный прогноз, по его оценкам, связан с ожиданиями стагнации рынка, которая будет характеризоваться сохранением нынешнего уровня цен на недвижимость.

«Если объем спроса в целом останется на уровне текущего года, если цены не будут падать и не будут расти, если в целом удастся сдержать рынок с сегодняшними показателями, тогда это будет самый оптимистичный прогноз», — отметил Володько.

В случае ухудшения экономической ситуации в будущем году он прогнозирует вынужденное снижение стоимости квадратных метров в пределах 10%. На такие меры девелоперов может подтолкнуть снижение спроса на фоне сокращения покупательской способности, считает Володько.

«Если это произойдет, тогда цены удержаться скорее всего не смогут, они тоже пойдут вниз. Вряд ли можно ожидать существенного снижения, но тем не менее отрицательная коррекция (особенно по новым проектам, которые будут выходить на рынок) — до 10-12% возможна», — отметил собеседник РБК Краснодар.

Эффект от льготного ипотечного кредитования исчерпан, покупательская способность населения падает, считает Володько. На этом фоне девелоперы вынуждены предлагать собственные льготные программы.

«Самый главный фактор, который показывает, насколько сложный был рынок — появилось огромное количество ипотечных программ, которые субсидировались застройщиками. Это и снижение ставки до 0%, это и ипотека без первоначального взноса. Это пришлось сделать девелоперам в ответ на падение спроса, чтобы обеспечить людям возможность взять кредит. Это все могло происходить только в условиях, когда действительно чувствовалась острая потребность в клиентах. И по стандартным условиям клиенты уже не могли себе приобретать жилье. И это яркий индикатор, что рынок уже был очень сложный. И денежные возможности покупателей были ограничены уже в этом году», — рассказал руководитель консалтинговой компании.

При этом маркетинговые расходы на привлечение покупателей увеличились до 20-25%. По мнению Володько, на этом фоне самые позитивные ожидания от будущего года — сохранение цен на недвижимость на текущем уровне.

РБК Краснодар сообщал, что к середине 2022 года ежемесячные темпы кредитования увеличились на 72%. По итогам июля на Кубани было заключено 1,9 тыс ипотечных сделок.

Однако к концу года девелоперы отметили снижение спроса на жилье на 60-80%. Такую оценку рынку давала вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 июля
EUR ЦБ: 91,5 (+0,08)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Курс доллара на 11 июля
USD ЦБ: 77,9 (-0,27)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Все новости Краснодар
Суд поддержал решение о рекордном штрафе МТС в ₽3 млрд Общество, 02:47
Дуров назвал ключевой навык для создания компаний Технологии и медиа, 02:31
В Думе предложили начислять пенсионные баллы за уход и воспитание внуков Общество, 02:20
У разбившегося в Индии Boeing нашли странность в переключении двигателя Общество, 02:12
Тридцатиградусная жара начнет спадать в Москве с понедельника Город, 01:51
Предполагаемый виновник в ДТП на Бережковской признал вину Общество, 01:33
Прокуратура опубликовала фото авто, сбившего людей на набережной в Москве Общество, 01:21
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Reuters рассказал о загадочном криптоинвесторе Трампа со $100 млн Политика, 01:08
Британскому принцу Джорджу запретят путешествовать с семьей Общество, 00:51
Как сделать автоперевозки быстрыми и рентабельными РБК и Teboil, 00:35
Появилось видео с места ДТП с участием автобуса и грузовика в Подмосковье Общество, 00:27
Полиция задержала наехавшего на пешеходов на Бережковской набережной Общество, 00:18
Последний член Политбюро ЦК КПСС Вадим Медведев умер в возрасте 96 лет Общество, 00:10
В Николаеве прогремел взрыв Политика, 00:09