На Кубани в 2023г. стали выдавать больше разрешений на строительство
В Краснодарском крае сейчас строится 8, 833 млн кв. м жилья застройщиками-юрлицами — на 1,1 млн кв. м больше, чем в марте 2022 года. Увеличилось и количество объектов — согласно данным Наш.дом.РФ, работы ведутся на основании 303 разрешений на строительство — против 297 в марте 2022 года.
Отметим, что по объемам строящегося жилья Краснодарский край занимает сейчас второе место в России — после Москвы. Увеличились объемы строящегося юрлицами жилья и в целом по округам — в ЮФО сейчас строится 13, 6 млн кв. м по выданным 671 разрешениям на строительство — на 1,442 млн кв. м больше, в СКФО — 2329 тыс. кв. м на основании 187 разрешений на строительство (РНС) против 1,675 млн кв. м в марте 2022 г. на основании 170 РНС.
Аналитики рынка полагают, что это начало процесса более активного роста новых объектов в Краснодарском крае, в основном — за счет городов на Черноморском побережье. Фиксируемый сегодня статистический рост объемов возводимого жилья скорее объясняется переносами сроков сдачи объектов, ввода в эксплуатацию. А вот рост выдачи РНС ожидается в течение этого года значительно более заметный. Это связано с ситуацией предыдущих двух-трех лет, когда в Краснодарском крае в городах Черноморского побережья объем строительства жилья и апартаментов сдерживался, администрации городов-курортов выдавали РНС в ограниченном количестве, в том числе — в связи с подготовкой новых генпланов городов.
«С начала 2023 г. ситуация стала развиваться более активно, разработаны новые генпланы, девелоперы пересмотрели свои проекты согласно новым правилам, и сейчас число новых проектов на черноморском побережье начинает расти. Это одна из причин роста объемов возводимого в Краснодарском крае жилья. Это, конечно, не значит, что в регионе случился потребительский бум, активно строятся и продаются квартиры. Но мы уже прошли период, когда разрешения на строительство выдавались очень ограниченно. После пересмотра генпланов ситуация постепенно начинает разрешаться, девелоперы начинают выполнять новые требования, а администрации начинают активнее выдавать разрешения. Когда генпланы черноморских городов, особенно Сочи, будут окончательно утверждены, мы увидим и значительный рост выдачи разрешений, в Сочи сразу выйдет несколько новых проектов. Уже есть ряд крупных застройщиков, готовых зайти со своими проектами в курортный город», — поясняет Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.
В других городах края, на черноморское побережье аналитики рынка также ожидают ряд новых крупных проектов в течение нескольких лет. Есть высокий спрос на жилье в этих районах — квартиры приобретают не только с целью проживания или инвестиций, но и в связи с тем, что внутренние курорты стали очень популярны в связи с политической ситуацией. Девелоперская активность в курортных районах возросла.
«Это только начало процесса, скорее всего в этом году эта тенденция будет нарастать. Новых объектов, проектов в наших городах будет все больше, и мы увидим дальнейший рост возводимого жилья в Краснодарском крае», — считает Илья Володько.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
