Суд изъял участок в Краснодаре у застройщика после 11 лет аренды
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд признал ничтожным договор аренды земельного участка между МТУ Росимущество и застройщиком «Кубаньземресурс», обязав вернуть спорный объект госведомству. Об этом сообщает «Ъ-Кубань».
В деле речь идет об участке, расположенном на пересечении улиц Красных Партизан и Азовская в Краснодаре. Договор был аннулирован в силу того, что в 2012 году сделка по аренде была проведена без аукциона, который предусматривается законом. Так, в указанный период Росимущество передало в аренду землю кампании «Центр-Актив» до 2056 года для жилищного строительства.
В феврале 2012 года арендатор по договору уступки передал свои права и обязанности строительства только жилых объектов компании «Кубаньземресурс». Застройщик планировал создать на арендуемой земле жилой комплекс и выполнил работы, необходимые для строительства ЖК.
В 2021 году сотрудники Росимущества установили, что арендованная территория не используется, а также на участке отсутствуют объекты капитального строительства. Тогда в августе того же года истец направил арендатору претензию, в которой уведомил о необходимости использования территории по целевому назначению. Уже в ноябре из-за неисполнения требований договора Росимущество направило досудебное требование с предложением о расторжении договора аренды, но спор не удалось урегулировать в досудебном порядке.
В феврале 2022 года Росимущество подало иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями расторгнуть договор аренды земельного участка, а также вернуть его в управление ведовством. Суд в иске отказал, так как арендатор предоставил достаточные доказательства верного освоения участка.
После чего Росимущество не смогло оспорить решение первой инстанции в апелляционном порядке. В ответ застройщик заявил, что действия ведомства являются недобросовестными. Уже в феврале 2023 года арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение, в котором материалами дела подтверждалось заключение спорного договора без проведения аукциона. Это нарушает требование законодательства, действующего на момент совершения сделки. Поэтому суд пришел к выводу, что договор аренды, а также договор о переуступке прав арендатора являются недействительными.
Согласно данным СПАРК, ООО «Кубаньземресурс» зарегистрировано в Краснодаре в 2010 году. Основной вид деятельности — выращивание однолетних культур. Учредитель — Анастасия Краттли. В 2022 году убыток компании составил 1,5 млн рублей.
