Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

PROСтройка ,  
0 

Эксперты рассказали, что будет с нераспроданным жильем на Кубани в 2024г.

Фото: unsplash.com
Фото: unsplash.com

Потребительский спрос на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году снова качнется в сторону первичного рынка жилья. Такое мнение РБК Краснодар озвучил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.

«Ключевая ставка выросла в июле, и сейчас, на фоне роста курса доллара, который мы наблюдаем, большая доля вероятности, что Центробанк еще больше повысит ключевую ставку. А повышение ключевой ставки приведет снова к возникновению ипотечного перекоса в строну первичного жилья. На первичном рынке все льготные программы сохраняются: и семейная ипотека, и льготная ипотека», — сказал эксперт.

Напомним, по данным «РБК Недвижимость», Краснодар оказался на втором месте по нераспроданным новостройкам. Здесь, по данным на август, строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м, или 75%, пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. При этом уточнялось, что еще весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%.

По словам эксперта, такая тенденция стала результатом более доступной льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства. Это привело к тому, что цены в части крупнейших городов-миллионников на первичном рынке оказались чуть выше, чем на вторичном. В некоторых городах разница доходит до 20-30%, сказал Иванов. В итоге, когда Центробанк ограничил околонулевые ставки в 2023 году, покупатели начали переключаться на вторичное жилье, где уже накопилось достаточное предложение.

«Довольно часто многие паникуют по поводу количества нераспроданных квартир в новостройках. Хотя в принципе этот тренд характерен для многих крупных городов России. При этом ничего страшного в этом нет. Мы все понимаем, что с начала действия льготной ипотеки, которая стартовала с 2020 года, объем продаж был просто рекордным. Льготная ипотека сделала перекос в сторону первичного жилья. Люди стали активнее покупать, потому что ставки по ипотеке более привлекательные. А при появлении околонулевых ставок люди были готовы переплачивать за первичное жилье в новостройке, но чтобы получить более комфортный ежемесячный платеж, чем они бы получили на вторичном рынке. В итоге объем доступного предложения в финальной стадии готовности на первичном рынке сократился, сейчас идет восстановление баланса. К тому же эскроу-счета привели к тому, что покупка на этапе котлована стала не настолько выгодна, как это было раньше, таких вариантов стало значительно меньше», — прокомментировал Александр Иванов

Руководитель департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков прокомментировал РБК Краснодар, что на данный момент в строительном холдинге AVA Group фиксируют разные показатели: от 5 до 30% нераспроданного жилья — зависит от конкретного ЖК, стадии строительства, класса дома и локации.

«В Краснодарском крае с мая 2020 по 2022 гг. наблюдался рост стоимости недвижимости в Сочи до 300%, в Краснодаре — от 150-200%. Тогда квартиры стали самым ликвидным вложением, люди пользовались льготными субсидируемыми ипотечными программами, инвестировали деньги в жилье. Доля нераспроданных остатков составляла от 3-5% по краю. С декабря 2022 года рост стоимости 1 кв.м. зафиксирован от 10-15%, что является ликвидным вложением, так как выше банковской ставки по вкладам», — прокомментировал Сериков.

В компании подчеркнули, что не планируют сокращать инвестиции в новые проекты.

«AVA Group в стратегии развития девелопмента продолжает работу в регионах присутствия. В AVA Group Сочи в одновременном строительстве более 200 тыс. кв.м. жилой недвижимости, В Краснодаре — более 250 тыс кв.м., объем строительства в среднесрочной перспективе сохранится. В московском регионе завершаем разработку проектов», — рассказали в компании.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 июня
EUR ЦБ: 95,39 (+0,24)
Инвестиции, 17 июн, 17:48
Курс доллара на 18 июня
USD ЦБ: 89,05 (-0,02)
Инвестиции, 17 июн, 17:48
Все новости Краснодар
МВД назвало причину ДТП с восемью погибшими в Рязанской области Общество, 10:57
Бизнес ЮФО увеличил закупку зарядных станций для электрокаров вдвое Краснодар, 10:55 
Армения и Франция подписали контракт на поставку гаубиц Caesar Политика, 10:52
По делу об отравлении в Москве задержали гендиректора «Кухни на районе» Общество, 10:50
Российские клубы приготовились к переговорам с футболистами из-за налогов Спорт, 10:49
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Недвижимость, 10:45
Роль молодежи в устойчивом развитии обсудят на форуме «Дело в людях» Отрасли, 10:39
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Взял должника «на абордаж». Что делать дальше, чтобы не «утонуть» с ним Pro, 10:32
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Недвижимость, 10:32
Акции «Северстали» упали почти на 14% на фоне дивидендного гэпа Инвестиции, 10:30
«Леруа Мерлен» сменит название в России Бизнес, 10:29
Капитан французов Мбаппе пропустит групповой этап. Что происходит на Евро Спорт, 10:29
Ввод жилья на Кубани в январе-мае 2024 года сократился почти на 18% Краснодар, 10:26 
20% затрат дают 80% результата: почему нужны корпоративные мероприятия РБК и Millennium, 10:23