Аналитики увидели избыток на рынке новостроек Кубани в 2024г.
Аналитики «Дом.РФ» увидели признак избытка предложения на рынке новостроек Краснодарского края в 2024 году, их запуск опережает продажи по всей стране. Об этом сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на «Дом.РФ».
Аналитики изучили рынок новостроек в России в 2023 году и вывели соотношение распроданности и строительной готовности домов. Таким образом, по оценкам «Дом.РФ», к началу 2024 года по стране данное соотношение увеличилось до 80% (70% — норма, 60% — риск затоваренности), что говорит о риске дефицита предложения. При этом они отмечают, что запасов хватит примерно на два года.
Соотношение распроданности и стройготовности новостроек в Краснодарском крае составляет 64% при нормальном уровне 70%. Запасов строящего жилья хватит на 3,2 года при норме в 2-3, а срок реализации нераспроданных квартир составляет 2,9 года при норме в 2-3. Аналитики отмечают, что из-за этого цены на новостройки немного снизились.
В соседней Ростовской области, наоборот, возможен дефицит предложения на рынке новостроек. Соотношение распроданности и стройготовности новостроек в регионе составляет 90%, запасов жилья хватит на 3 года, а срок реализации нераспроданных квартир составляет 1,8 год. Аналитики отметили, что из-за этого цены на новостройки в Ростовской области выросли сильнее, чем в среднем по стране.
Самый высокий показатель соотношения распроданности и стройготовности по стране зафиксирован в Тюменской и Свердловской областях — 97% и 98%, в Москве — 88%, а также в Татарстане — 86%. В Ленинградской области, напротив, наблюдается аналогичный Краснодарскому краю избыток, он составил 65%.
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны буквально на днях президент поручил продлить программу семейной ипотеки», — сообщил РБК Недвижимости руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, эти факторы с учетом «запаса распроданности», который сформировали застройщики в 2023 году, поспособствуют возврату рынка к балансу из состояния дефицита.
По данным аналитиков «Дом.РФ» в 2023 году объем запуска новых проектов в РФ вырос до максимума за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв. м, но из-за ажиотажного спроса жилье стало продаваться быстрее, чем строиться. По их данным, сделки по договорам долевого участия увеличились на 50%, а запуски — на 21%.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что вывод многоквартирных домов на рынок Кубани в декабре 2023 года упал на 29% по отношению к 2022 году. Всего вывели на рынок 53 объекта с 9,8 тыс. квартир.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
