Доля Сочи в спросе на посуточную аренду на курортах снизилась на 12 п.п.
Доля Сочи в структуре спроса на посуточную аренду на морских курортах за последние 2 года снизилась с 43,8% до 32,4%. Об этом сообщает пресс-служба «Циан. Аналитика».
Для анализа эксперты изучали данные по числу просмотров объявлений по посуточной аренде квартир за полный календарный месяц (за июнь 2024, июнь 2023, июнь 2022).
«Доля главного российского курорта (Сочи) на рынке посуточной аренды устойчиво снижается последние 2 года. Несмотря на работающий аэропорт, объявлениями по посуточной аренде здесь интересуется на 12 процентных пунктов меньше, чем 2 года назад. Основной фактор — высокие цены на размещение в сочетании с относительно бедными возможностями досуга за пределами береговой линии», — прокомментировали аналитики.
Вместе с тем доля морских курортов от всего объема спроса с 2022 года выросла с 17% до 19% в 2024 году. Доля Геленджика за 2 года выросла с 9,5% до 14,2%, Анапы — с 6,3% до 9,9%.
Доля пгт Сириус с 2023 года осталась неизменной — 3,3%. При этом Новороссийск, Махачкала и Каспийск снизили свое присутствие в структуре спроса на посуточную аренду до 3%, 1,4% и 1,5%, соответственно.
«Локации на Каспийском море (Махачкала, Каспийск) пока остаются «нишевыми» продуктами. Кроме того, там не так много свободных квартир в многоэтажках, которые можно вовлечь в рынок посуточной аренды», — рассказали эксперты.
Базовая ставка посуточной аренды в Сочи за 2 года выросла только на 6%, до 4,47 тыс. руб. В Севастополе стоимость аренды выросла также на 6% до 3 тыс. руб. В Ялте и Евпатории ставка с 2022 года не изменилась, оставшись на уровне около 3,6 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб., соответственно. В Ейске рост составил 10% до почти 2,1 тыс. руб.
Выраженный рост «базовых цен» на аренду сильнее проявился или в местах, где за последнее время вырос спрос со стороны командировочных (Новочеркасск (73%), Новокузнецк (74%), Бийск (77%), Миасс (62%), или сформировались новые туристические маршруты (Елец (73%), Тобольск (62%), Шуя (69%), или эти факторы дополняли друг друга (как в Мурманске (65%), Рыбинске (59%), прокомментировали аналитики.
«Рост цен в сегменте посуточной аренды идет неравномерно. Внимание чаще акцентируется на пиковых значениях. Но, если «августовские» расценки на курортах или «июньские» в Санкт-Петербурге, действительно, растут (на 15-20% в год), то базовые показатели (то, за сколько арендодатели готовы принять вне пиковых дат) почти не меняются. В северной столице эти цифры за последние 2 года выросли лишь на 2%, в Сочи — на 6%, схожие темпы и в большинстве городов на побережье Крымского полуострова», — рассказали они.
В структуре спроса на посуточную аренду среди всех городов России доля Сочи за 2 года снизилась с 7,8% до 6,2%, Геленджика выросла с 1,7% до 2,7%, Анапы — с 1,1% до 1,2%.
На 10 ключевых городов РФ по объему потенциального спроса на рынке посуточной аренды летом 2024 года приходится 60% от всех целевых действий. Еще 2 года назад этот показатель был на 11 процентных пунктов выше. Сам список топ-10 локаций устойчив, говорят аналитики, но в распределении спроса изменения происходят.
«Основной тренд в сегменте посуточной аренды квартир последних лет — выравнивание межгородских различий. Все больше россиян интересуется не только пляжным, но и экскурсионным туризмом, где частая смена «модных» направлений — это норма. Дополнительный импульс развития посуточной аренды в казалось бы «обычных» городах придает активизация поездок по стране с рабочими и личными целями», — прокомментировала эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в январе 2024 года цена краткосрочной аренды квартир по сравнению с аналогичным периодом сезона 2022-2023гг. выросла на 20%. Предложение сдачи квартир в Сочи по сравнению с сезоном 2022-2023гг. увеличилось на 60%. Предложение загородной недвижимости в городе-курорте выросло на 55%.
