Дорого-зелено: почему Юг не ждет быстрое внедрение зеленого ГОСТа в ИЖС
В России с 1 августа начнет действовать новый национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его внедрение для ИЖС призвано повысить качество строительства и проживания за городом. Стандарт также позволит снизить расходы на энергоресурсы, сообщал РБК Недвижимость.
В Южном федеральном округе доля жилья, введенная населением, в январе-мае 2024 года составила более 75%, говорится в данных Росстата. В частности, в Ростовской области этот показатель достиг 84%, в Краснодарском крае — 72%. Однако при популярности этого вида строительства южные риэлторы не прогнозируют массового внедрения зеленого стандарта в краткосрочной перспективе.
В мае 2024 года Росстандарт утвердил национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».
Документ включает 45 критериев, объединенных по восьми категориям: архитектура, экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, инженерное обеспечение здания, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления. Он начнет действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас.
Как отметила заместитель генерального директора по работе с партнерами. «Дон-МТ-Недвижимость» в Ростове-на-Дону Галина Пивоварова, сейчас основная часть компаний, в том числе занимающаяся ИЖС, стремится к удешевлению строительства, а не внедрению зеленых технологий.
«Застройщики пока не готовы полностью соблюдать зеленый стандарт, пока рано. Наверное, стоит по этапам сначала отсеять недобросовестных застройщиков, а дальше уже говорить о качестве не только строительства, но и требований к зеленому стандарту. Конечно, это приведет к увеличению стоимости жилья. Сейчас также есть хорошие застройщики, которые стремятся построить качественно, но у них дорого. В зеленом строительстве стоимость будет еще выше», — пояснила она.
Аналогичную точку зрения озвучил директор ростовской компании «Титул» Евгений Сосницкий. Он прогнозирует, что внедрение зеленого стандарта в регионе будет происходить постепенно. В первое время к этой практике будут обращаться крупные компании, которые могут себе позволить увеличение себестоимости строительства.
«Этот стандарт не обязательный, его дают как ориентир — к чему нужно стремиться в будущем. Поэтому говорить о том, что фирмы начнут сразу соответствовать этому стандарту, не приходится, поскольку это влечет определенные затраты — рост стоимости строительства, перестройка бизнес-процессов, поиск подрядчиков и многое другое. Поэтому какое-то определенное время внедрять этот стандарт будут крупные компании, которые могут себе позволить применять эти технологии», — прокомментировал Сосницкий.
В будущем внедрение зеленых технологий станет конкурентоспособным преимуществом строительных компаний, добавил риэлтор. «В ближайшее время застройщики перестанут продавать размеры ежемесячных платежей и начнут продавать объекты недвижимости. Сейчас многие проекты застройщиков, будь то Ростов, Краснодар или Москва, выглядят почти одинаково. А этот ГОСТ и общий тренд на экологию может превратиться в реальное конкурентное преимущество для застройщика, выделив его среди его «безликих» коллег», — подчеркнул Сосницкий.
Риэлторы Краснодарского края также прогнозируют повышение качества строительства и удорожания домовладений при внедрении зеленого стандарта для ИЖС. Однако, по словам старшего эксперта по недвижимости в компании «Аякс» Гарика Мурадяна, применение ГОСТ Р в ИЖС может осложниться из-за консерватизма отрасли.
«Внедрение зеленого стандарта на строительном рынке приведет к развитию технологий, которые могут быть применены при проектировании и строительстве домов, что, в свою очередь, приведет к их удорожанию в связи с применением эко-технологий и материалов. Из-за консерватизма отрасли и большинства компаний применение зеленого строительства может оказаться одним из самых сложных. Стандарт начинает действовать уже в августе, времени на внедрение немного, но часть крупных застройщиков, которые захотят остаться на рынке примут технологии зеленого строительства в ИЖС в ближайшие год или два», — добавил Мурадян.
В дальнейшем, прогнозирует риэлтор, доля зеленого строительства не превысит 50%. В первую очередь, это будет связано со сложностями внедрения и применения эко-технологий, а также с удорожанием строительства и ростом цен на готовые домовладения.
Ускорить применения подобного стандарта сможет растущий спрос на экологичные домовладения, поделился основатель компании «ЛЕТО Недвижимость» Евгений Кривотулов. В нынешних реалиях интерес покупателей направлен на приобретение жилья по более выгодным условиям.
«Этот стандарт будет набирать популярность со зрелостью покупателя. Когда люди начнут осознавать, что проживание комфортное проживание в доме зависит не только от размера кухни и других комнат, а еще от качества воздуха, экологичных материалов, вентиляции, высоты потолка, объема воздуха и влажности, важных для здорового сна. Когда будет на это запрос — тогда все компании начнут активно его внедрять в строительстве. Но пока что у людей основной запрос — купить жилье дешевле, площадью побольше или поближе к центру. На этом основной фокус внимания, чему и соответствует нынешнее предложение на рынке», — заключил Кривотулов.
